烂尾楼是什么意思

如今的楼市仍然十分火爆，因为买房使人们的一种刚性需求，短时间内房市的降温看上去是不太现实的。但是在房市火爆的同时，一些地方出现了“烂尾楼”，我们经常会在各大新闻报道以及报纸上看到有关“烂尾楼”的信息。那么，想必读者朋友们一定有着什么是“烂尾楼”的疑惑了，不要着急，今天小编为您带来的就是烂尾楼的基本介绍，以及烂尾楼产生的原因。烂尾楼形成原因(1)局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。例如，海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产投资额增长率远远高于销售额增长率，其中占很大比重是盲目投资和大肆炒地皮、炒项目的结果。(2)由于国际经济环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。(3)市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼，十年内盖了又停，停了又盖，一个重要原因就是在投资决策时对产品的定位和市场风险认识不足。(4)因施工质量低劣，被迫停工。温州市某烂尾楼，地处寸土寸金的城市中心，建了8年多，始终无法竣工。由于存在严重的质量问题，只好爆破拆除。(5)债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。烂尾楼的教训是：要把房地产业的发展放到国家和地区的宏观经济环境中来很好地把握，保持与宏观经济的协调。房地产业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业。房地产业增长适当超前一点，有利于拉动宏观经济的发展。但如果超前得太多，则又会对宏观经济发展产生负面作用。产生大量烂尾楼的深层原因，就是房地产业发展大大超越了国家或地区的经济发展水平。什么是烂尾楼我们首先尝试着从字面上去对烂尾楼进行理解，第一印象就是烂尾楼就是没有建筑完成的楼。这样理解有对也有着不对的地方。烂尾楼真正的定义是，取得了合法手续开工建设的房地产项目，由于开发商没有能够继续投入资金建设从而停工，满一年及以上年限的被称为烂尾楼。烂尾楼现象是对城市土地资源的一种浪费，极大的影响了城市的良好形象，还会引起投资者的一种担忧，也对市民生活产生了许多不良影响。造成烂尾楼的现象也许多，小编接下来就为您介绍几种比较常见的原因。局部地区房市火爆众所周知，住房是一种刚性需求，这引起了房地产市场的火爆，于是，房地厂商蜂拥而至。政府为了保证房地产市场的正常秩序，出台宏观调控措施是理所当然的。如此一来，房地厂商由于无法取得信贷资金，就会造成项目的下马。国际经济环境变化如今我国已经成为了世界市场经济中不可或缺的重要一环。我国的经济与世界经济相互影响，十分之深。国际经济环境如果加剧，会导致房地产开发商资金来源断裂，从而造成烂尾楼的出现。97年金融风暴期间，上海就出现了部分烂尾楼。施工质量与定位问题好的房地产项目肯定是定位准确、施工质量优秀的项目。许多烂尾楼出现的原因都是因为对自己没有一个明确的定位，销售前景惨淡，无法应对市场风险。此外，施工质量高，房子自然卖得好，质量差，自然就成了烂尾楼。烂尾楼复活优势地段区位好。烂尾楼项目大多形成于20世纪90年代中后期，大部分位于市中心办公商业区，具有较高的投资价值。投资见效快。复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段，项目启动快，周期短。一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。投资回报高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150%至200%。有政策优惠。如北海市规定，复活烂尾楼除享受国家规定的税收优惠外，还可享受经营服务性收费减半、行政事业性收费全免的优惠。1998年12月31日前停工的房地产烂尾楼项目，在2004年12月31日前转让销售，可免征营业税、契税;房地产开发经营企业购买烂尾楼续建后，在此日期前销售的享受同样待遇。取得项目比较容易。在2004年宏观调控、严格控制土地供应总量的形势下，房地产商取得土地较难，周期短、回收快的烂尾楼复活项目必然受到青睐。当然，烂尾楼也存在许多复杂情况，使接盘投资者不得不慎重权衡。烂尾楼背后一般都有复杂的经济问题和法律问题。例如，产权不明确、债权债务纠葛等等。有的虽已经法院判决，但执行起来还是存在较大困难。此外，还有因产品过时、存在质量缺陷、市场定位不准而无人问津等等。而从处置中遇到的问题来看，“科学估价”是核心问题。有些开发商不愿接受“代为处置”，有的部门不愿移交烂尾楼，都是因为对价格有争议。烂尾楼的存在是多种因素共同作用的结果，我国许多地区都有着烂尾楼，希望这些房地产开发商能够认清楚自己存在的问题和不足，早日让烂尾楼成为正常楼。

玛雅蓝是什么?玛雅蓝除甲醛如何使用?

玛雅蓝是什么?玛雅蓝是一种以“吸附+分解”的形式治理室内空气污染的高效甲醛清除材料。生活中玛雅蓝主要用于治理室内装修污染、新家具甲醛污染、新车甲醛污染等。因为玛雅蓝对潮湿和异味同样有很好的吸附效果，玛雅蓝也用于冰箱除湿去味，所释放的负离子有利于食物的保鲜;另外玛雅蓝在博物馆文物保护中也有广泛的应用。很多人以为玛雅蓝是一种改良活性炭，是这样吗?实际上玛雅蓝非但不是活性炭，原料和原理也与活性炭有着很大差别。除甲醛原理的区别：首先，我们了解一下传统材料活性炭的除甲醛原理。活性炭主要依靠自身内部微小的孔隙对污染分子进行吸收。严格来说，“吸收”并不是真正的去除，吸收意味着把污染储存在活性炭的孔隙内，而污染一直都是存在的。但由于活性炭的孔隙数量是有限的，而甲醛从家具中向外释放却长达三至十五年，通常一个月以后活性炭的甲醛吸附量逐渐达到饱和状态。饱和后的活性炭无法继续吸收污染，甚至还会有已吸收的甲醛向外释放，就像杯子里的水装满后容易溢出一样，这就造成二次污染。那么活性炭就不能循环再利用了吗?活性炭是可以循环使用的。将饱和活性炭的污染挥发释放，直到活性炭可重新利用的过程叫做“脱附”。但活性炭的脱附条件十分严格，需要在特定的高温高压反应炉内进行。有人说日晒也可以脱附，但日晒脱附真的有效果吗?实际上日晒是远远达不到活性炭脱附所需的高温高压条件，脱附效果微乎其微。这就是为什么用活性炭给新家除甲醛，要注意避免二次污染、经常更换新炭的原因。玛雅蓝的吸附原理：玛雅蓝同样拥有发达的孔隙，可对甲醛等污染分子进行吸收，但吸收只是除甲醛步骤之一，而彻底除甲醛的重点在于分解污染。玛雅蓝中的分解成分可将甲醛、苯系物、TVOC等污染分子分解成氧气、二氧化碳、氮气等空气中常见的无害气体，然后继续吸收、继续分解，形成一个良性除甲醛循环。综上所述，玛雅蓝除甲醛原理可概括为四个步骤：1.更大的吸收量玛雅蓝内含有无数介于0.27-0.98纳米之间微小孔隙，孔隙更小，数量更大，可吸纳更多的污染分子，且不易饱和;2.极性优先吸附原理玛雅蓝对极性分子有吸引作用，因此会对甲醛、苯、氨、TVOC等极性污染气体优先吸附、锁定，使污染无法再逃回到外界空气中;3.不仅仅能分解甲醛玛雅蓝中光触媒成分，可将甲醛、苯系物、氨、TVOC等污染气体分解为无害气体，同时对空气中的细菌病毒也有一定的分解作用;4.循环再生“分解”就玛雅蓝的脱附过程，也就是说，玛雅蓝在普通条件下即可脱附再生。由于脱附过程简单，玛雅蓝通常可循环使用三年以上。玛雅蓝由来：玛雅蓝的名字很特别，最先是被用于定义一种颜色。上世纪考古学家发现玛雅人的壁画中，有一种蓝色历经千年却没有退色，于是科学家对这种蓝色颜料成分进行研究，并为之命名“玛雅蓝”。这是玛雅蓝历史上第一次被人类使用，用于玛雅蓝文明的壁画、陶器和雕像中。墨西哥大学材料科学家米格尔-若泽-亚卡曼发现这种材料内部拥有笼子般的精致细密结构，孔隙十分发达，于是科学家试图用它吸收污染气体分子，发现玛雅蓝具有比活性炭还强大的吸附能力。后来科学家尝试在其中添加海泡石、电气石、光触媒等成分，增强其对污染的吸附能力的同时，又使玛雅蓝有了对污染的分解能力。经过无数次尝试和配方改良，得到了人们今天所使用的玛雅蓝。玛雅蓝的成分：改良后的玛雅蓝加入了哪些成分呢?1.海泡石海泡石是公认的吸附能力最强的粘土矿物。海泡石还具有脱色、隔热、绝缘、抗腐蚀、抗辐射及热稳定等性能，也可用于制造香烟过滤嘴，减少对吸烟者的危害。2.硅藻土硅藻土能够长时间消除异味，吸收和分解有害化学物质，还能吸收分解人体过敏物质，具有医疗功效。3.电气石电气石是地球上唯一一种具有永久性电极的晶体。粉碎得越细，所释放的能量就越大。电气石所释放的负离子具有抑菌除菌除臭的作用，能够消除令人难受的臭味，保持空气清新。走入森林会使人感到清新就是负离子的作用，将一盒玛雅蓝放在卧室内，其释放的负离子密度是森林的5~6倍。4.光触媒光触媒(TiO2)在光照下可将光能转换为化学能，激发周围的水分子和氧分子发生电离，呈现宝贵的光电效应。可分解包括甲醛、苯系物、TVOC等114种有机物，安全无毒允许食用，还具有抗菌消毒的作用。使用方法：以60克/包的玛雅蓝为例，在需要去除污染的房间内，约每两平方米的空间使用一包。一间20平米的房间大约使用10包，一套100平米的居室大约使用50包。客厅、卧室等装修精致污染严重的房间须增加用量;污染不严重的房间，比如卫生间可减少用量。注意事项：玛雅蓝的使用中注意保持干燥，以便更好的吸附和分解污染;选购过程中需注意，无论是玛雅蓝还是活性炭，都应选择有真空铝膜包装的产品。