房产税是什么以及征收房产税的办法

房产税相想必大家都有听说过，它是我们购置房产时所需要缴纳的税费。除了购买新房，其实，购买二手房也是需要交纳一定房产税的，有许多朋友对此往往并不了解。须知房产税是国家制定的税费，因此如果由于疏忽而没缴纳的话是要承担一定法律责任的。为了使更多朋友有这方面的认识，本文就将为大家介绍一下什么是房产税以及房产税征收的方法，从而供大家有需要的时候做下参考。01、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。因此，房产税是每一位购买房屋的业主都需要缴纳的，这里大家一定要注意了。02、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。不同地区可能有着不同的标准，大家要以自己当地的标准为主。03、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。04、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)通过上文的介绍，我们已经大致了解了什么是房产税以及房产税的征收方法。从中我们可以看到，房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。因此，凡是涉及到房产交易的资金活动都需要交纳。不同的地区可能会有不同的计费标准，二本文中也给出了一些计算方法，大家有需要的话可以参考一下本文。

继承房产过户费用计算是怎样的？2016最新

在继承人死亡之后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有，但是前提是被继承的房屋具有合法的产权才能被继承。在继承房产过户过程中需要交纳一定的过户费，那么继承房产过户费用是多少呢?继承房产过户费用是怎样计算的呢?继承房产过户流程要怎么办?需要注意到哪些问题?下面请看小编为大家详细讲解。继承房产过户费用：1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至0000.468001以上至100000.2710000以上0.1。3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。继承房产过户办理流程：一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。二、继承公证需要带两个证明和两个证件1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;3、继承人的身份证明;4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书;2、继承公证;3、继承人身份证及复印件;4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。继承房产过户注事事项：1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承；2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。遗产房产过户费用计算流程1·遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。2·将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。3·继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。4·继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳，就是所有的过户费用计算流程。如果有继承房产过户的需求，可以了解一下上面的2016继承房产过户最新费用介绍，继承房产过户流程也能帮助大家清晰办理房产过户做个业务，此外，继承房产过户的注意事项也要逐项了解，避免过程出现房产过户纠纷或者办理不成功的问题。希望以上继承房产过户介绍能帮到大家。以上就是有关继承房产过户费用的相关内容，希望能对大家有所帮助！