福州房产证办理流程有哪些

买了房子之后就需要去办理房产证，只有办理了房产证后，确定房产证上面是自己的名字，那么才能够保证房子的产权是属于你。在购买房子的时候办理房产证是很重要的事情，这对每一个业主来说特别的关键，只是很多人对于房产证办理手续不太清楚，也不知道在办理房产证的时候该做些什么、不该做些什么。那么，福州房产证办理流程有哪些?福州房产证办理流程第一步、确认开发商已经进行初始登记一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜，也可以到网站进行查询，有的开发商可能会故意推衍，所以在开始签订合同的时候，就要将初始登记的时间进行限制，以保护自己的利益。第二、前往主管部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。第三、领取测绘表测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。第四、领取其他文件办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。第五、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。第六、提交申请材料这个才是重点，具体的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房屋买卖合同;c关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;d测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;e专项维修资金专用收据;f契税完税或减免税凭证;g购房者身份证明(复印件和原件);h房屋共有的提交共有协议;i银行的提前还贷证明。第七、领取房产证一般管理部门会给办理入领取证书的通知书，只需要安装上面的时间去领取就可以了。委托开发商或代理公司房产证办理流程1、签订委托协议(1)开发商必须在什么期限内办理产权证。(2)开发商须在什么期限内提供缴纳相关税费的收缴凭证。(3)因开发商原因导致不能如期办理时该如何处理，最好能明确赔偿金额等。(4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同，业主该如何核验产权证。(5)如果银行办理抵押登记，抵押登记的手续该由谁办，费用等。(6)代办费用的数额和缴纳方法，并一定要正式的开发商数据。2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税在缴纳之前，一定要想方法打听确认是否有误;交钱之后，要保留好收款凭证，记住收款凭证一定要该单位的公章。3、领取产权证在开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。a核对证书的数量;b核对产权证的记载，如面积、位置、权利人姓名、权属状态等，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;c特别要注意的是核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;d索要缴纳税费的正式发票。福州房产证办理流程有哪些?在福州的人需要办理房产证的时候，可以先看看自己的房子是否能办理房产证，像是购买小产权房就不能够买房产证，只有大产权房才能去办理房产证，在购买房子的时候就要清楚，不然买到的房子无法办理房产证也是很糟心的事情。办理房产证的时候如果觉得手续过于麻烦，就可以将房产证办理委托给专业的代办机构。

房产证办理的步骤，如何办理房产证？

房产证即房产所有权证明，如果一个人拥有一套房产，且也拥有房产证，那表示他对此房产具有完全的使用权、出售权和转让权，房产证明具有的更多的是法律效力，拥有房产证明表示该房产是合法的，且是属于持有证明个人的。一般情况下，房产证明是不动产登记机关发放的。那么在拥有一套完整合法的房产前提下，如何办理自己的房产证明呢？1.房产是否已经进行过合法登记这里指的是我们在办理房产证明之前，需要确定开发商是否已经进行过房屋的初始合法登记，这个初始登记是必须完成的，如果没有进行过初始登记，房屋就不能办理房产证明。根据国家关于商品房和房产的相关管理条例，商品房需要在被交付并且使用前60天之内将其上报给有关部门，且由开发商申请办理。因此当购买房屋并入住1个多月后，我们就可以询问有关的商品房管理部门是否已经进行过初始登记。2.《房屋(地)所有权登记申请表》在确定房屋进行过初始合法登记之后，我们需要去有关部门内部领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，这一份申请表需要开发商进行签字并盖章，但大部分开发商会提供已经盖好章的空白申请表格，拿到申请表后，我们就要认真填写。3.测绘图测绘图记录了房屋的详细信息，包括占用面积大小等信息，测绘图一般需要在开发商处领取，申请领取测绘表之前要带好自己的居民身份证。4.领取相关文件在填写信息时，我们最好询问相关部门需要领取什么样的文件进行填写，一次性全部拿到，并一次性填写好之后省去麻烦。5.缴纳公共维修基金、契税领取到相关文件和申请表格后，我们就要开始缴费了，一般公共维修基金是小区或银行代缴，操作办法可以询问相关的办事员。缴费过程中我们要保管好缴纳凭证，千万不可遗失。6.提交材料这个过程我们需要将所有的申请表和材料提交给办事机构，这其中包括大量的证明材料，诸如申请表、买卖合同、分户平面图、测绘表、房屋登记表、税务凭证、维修基金收据、身份证、身份证复印件、确认书、房屋共有协议、银行的还贷证明等。7.按规定时间和地点领取房产证以上所有步骤和操作完成之后，我们就只需要在办事机构规定的时间内在指定的地点领取房产证明即可。