不满2年的二手房税费怎么算?二手房买卖途径有哪些

住房是每一个公民的基本需求，我们只有在住房有保证的情况下才能够更好的工作和生活。但是对于现在的房价，相信大多数年轻人都是抱着观望的态度，因为大多数的房子都是非常贵的。为了避免这种情况的发生，很多人也会去选择购买一些比较新的二手房，因为这类房相对来说还是比较便宜的，那么我们在购买二手房的时候需要交税，那么不满2年的二手房税费怎么算呢?不满2年的二手房税费怎么算?二手房交易税费的话，如果不满2年的二手房，需要缴纳5.6%的营业税，如果满了2年，则不需要缴纳。其他的，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。二手房买卖途径有哪些?二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。1、直接到房产中介实体店去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!2、房地产网站也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。买房是一件非常重要的问题，其中涉及的金额也是比较昂贵的，所以我们在买房的时候一定要非常的注意，千万不要被骗了。其实在买房的时候，我们常常会遇到一些骗局，这些骗局常常会让我们损失大量的金钱。我们在买房的时候，切记一定不要马上支付押金，一定要检查是否房主拥有房产证等证件之后才选择支付押金，买房的时候一定要认准靠谱的途径，切勿盲目购买。

二手房买卖税费介绍

在商品流通过程中，每一次的交易都会缴纳一定的税金，根据不同的商品类别以及交易过程中的性质，所涉及缴纳的税费也是不一样的，无论是第一次的交易还是第二次，也就是我们日常生活中所讲的二手市场，以二手房为例，我们来简单了解一下二手房在交易过程中都要涉及到哪些的税费?首先二手房交易的这一种经济活动，由于二手房属于是不动产，根据国家的相关税收规定，销售不动产需要缴纳的是营业税，而像我们平时购买的一些商品则属于动产，缴纳的是增值税。根据其商品的性质不同，所缴纳的主税也是不一样的，现在我们确定了所缴纳的主税为营业税之后，因为房子是属于一种特殊的商品，所以在交易过程中会涉及到其它种类的税费。在二手房交易过程中，彼此双方需要签属合同，以此来证明二手房已经通过交易转属给另外一个人的行为，因此，需要为这种行为缴纳印花税，金额为合同金额*0.05%，并且买卖双方都必需缴纳印花税，在交易过程中往往会有人把合同金额写少，从而达到少交印花税的目的，其实，这是一种偷税行为，属于违法的;缴纳了印花税之后，合同从签发之日便开始生效，也意味着房子的归属权已经转移，在转移过程中，因权属的转移需要缴纳一定的契税，税率则是根据不同的地区由当地的房管局来核算。契税是由承受的这一方来缴纳。除了缴纳以上两种税之外，按照合同金额的大小需要缴纳营业税，然后以营业税为基数需要缴纳各种的附加税，如城市维护建设税、教育费附加等，因为房产属于一个特殊的行业，还需要缴纳土地增值税，如果是普通的住宅进行二手房交易，则不用缴纳，如果不是进行普通住宅的二手房交易，并且没有住满五年和住满五年所缴纳的土地增值税也是不一样的。二手房买卖是一项手续非常繁琐的交易，并且涉及的税费也是非常的多，除了以上介绍的之外，还需要缴纳房屋所有权登记费、买卖合同公证费、过户费等，以及个人所得税，所以这些隐性看不到的税费都构成了二手房交易过程中的资金支出，我们在准备进行二手房交易时，必须把这些需要上缴给国家的费用也一并算进去，否则会导致资金超支的现象或者漏税情况发生。