贷款买房房产证什么时候能拿到?贷款后拿房产证的方式、流程

住房问题不论是什么时候都是我们的首要问题，因为有了房子才算有一个完整的家。随着人口的不断增长，这些年住房压力变得非常地大，大多数的人都在为住房问题而发愁。大家也知道大多数的人在购房的时候一次性付款困难比较大，所以人们就选择了分期购房，因为分期购房的话可以缓解一下人们的经济压力。大家知道贷款买房房产证什么时候能拿到吗?接下来小编就为大家详细介绍一下吧!贷款买房房产证什么时候能拿到?据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。贷款后拿房产证的方式、流程其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。什么是他项权证呢?一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。房产证办理费用办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。144平米以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的20%，超过5年的按评估价的1%征收。财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。房管部门收取：1、房产交易登记费：80元/套。2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)，存量住房6元/平方米(价格来源于网络，仅供参考)。经济适用房减办收取。关于贷款买房房产证什么时候能拿到?这一问题小编已经给大家介绍的差不多了，现在大家应该对这方面的问题有了一定的了解了吧!住房问题现在给很多人的生活带来了很大的压力，所以这一问题已经困扰了很多的人了。小编相信随着人们生活水平的不断提高，人们的住房越来会越来越小的，当然了这也离不开政府的大力支持和相关优惠政策的下发。

房产契税什么时候交？应该怎么算

相信很多人都知道什么是房产契税，房产契税就是我们在购买房子的时候需要缴纳的一种税金。房产契税一般是在什么时候缴纳的呢?房产契税一般是自己去办理房产证的时候去审批中心进行缴费的。房产契税一般是在给了首付之后缴纳的，而且缴纳了之后就可以开始交房。房产契税是如何计算的呢?不同面积的房子的契税费用收取的比例是不同的。现在我们来看一下房产契税什么时候交如何计算费用?一、买房契税什么时候交?1、相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。2、买房契税什么时候交?一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。二、买房契税怎么算?1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，也算!加起来!2、首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1.5%，除此之外如果是商铺，还必须交印花税(下面有说明)。3、买房契税怎么算?首套房且是个人住房的,面积大于144平米的，按照购房总金额的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，这笔开支其实也挺大的。房产契税一般是在交了首付之后交的，而且首套个人居住的房子面积如果不超过100平方，就是根据1%来计算契税的，如果超过了100平方，那么就需要根据1.5%来计算。如果是一些门店，房和商品房，还需要缴纳营业税和印花税，缴纳的税金还是比较多的。大家在购买房产的时候，一定要了解清楚自己购买的房子的面积和类型，这样可以避免缴纳不必要的费用。