房产抵押贷款年限介绍

贷款是随着经济的发展和大家消费观念的改变而发展的。什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款的风险?以及房产抵押的年限等等都是大家最关心的问题。本文土巴兔小编就来为大家介绍房产抵押贷款的相关问题。一：什么是房产抵押贷款房产的持有者用房产或地产向银行贷款，取得自己需要的资金，它可以缓解房产持有者的燃眉之急。并且不用卖掉房子，还款时可以选择分期付款也可以一次性还清。二：房产抵押贷款的条件1.房屋的产权是合法的，不能同时有其他的抵押。2.房屋不是即将要拆迁的，并且要有房产证或土地证。3.房屋从建起的那年到贷款年限加起来，不能超过40年。4.房屋的持有者要有稳定的经济收入，能偿还贷款本息。5.在银行没有不良信用记录。三：房产抵押贷款的年限及其贷款基准利息房产抵押贷款的年限一般在1年—20年，最长30年。但是贷款年限加上贷款人的年纪不能超过法定退休年纪。四.房产抵押贷款类型1.个人房产2.公司房产3.正在修建的工程申请房产抵押贷款需要的资料(以个人房产为例)1.房产证或土地证。2.房产持有者和配偶的身份证原件，户口本原件。3.婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。5.需要提供有稳定经济收入的证明。6.如果房产证持有者是未成年儿童,那么需要持有者的出生证。7.如果房产内还有银行贷款,则需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。8.越多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)，可以提高银行的贷款通过率。五：不能作为抵押的房产1.学校、医院等国家机关和社会福利机构以及公共福利事业的不动产。2.宗教信仰的房产。例如寺庙。3.有产权纠纷的房地产或者产权关系不清的房地产。4.被法院或国家司法机关予以冻结扣押或监管的房地产。5.即将要拆迁的房产。6.违章违法的房产。

房地产抵押合同的具体内容介绍

现在，很多人在做某件事情的时候，如果资金不足，而且又找不到人借钱的话，那么大多数人都会选择以自己所固有的房地产，来换取与之差不多数额的款项，来帮助自己完成正在进行的事。而现在人们所选择的房地产抵押的对象多是银行，不仅是因为其比较可靠，还可能是因为其利息是在人们可以接受的范围。但是不管你向谁抵押房地产，抵押房地产所不可或缺的一环就是必须拟定房地产抵押合同。很多人对房地产抵押合同了解的很少，只知道其是约定了还款以及还房的相关事宜，但对其的具体内容还是很模糊的。因此本文的意义就在于将房地产抵押合同的内容一一的呈现在你的面前。房地产抵押合同的第一个内容就是拟定抵押合同双方各自的介绍，包括其姓名与住址，如果是公司，则需写清楚其公司的法人代表。房地产抵押合同的第二个内容就是对所抵押的房产的种类和其在现在的市场下，其的价格做一个比较合理的估算。而且其还包括对所抵押房产的具体的知识的介绍，包括其到现在所居住的时间以及其的面积与规模，还包括其所处的地段。这样其所抵押的房产的性质和价值就比较明确，能在一定程度上保证签订抵押合同的双方的主债权的顺利实现。房地产抵押合同的第三个内容就是如何在其所约定的时间内，如果债券人因为其自己的使用方式不当，所造成的对所抵押的房产的损坏，应该明确其责任，以及约定相关的赔偿方式。房地产抵押合同的第四个内容就是对抵押房产的债务人所归还或者是履行债务的时间的约定。如果债务人没有按合同所约定的时间还清债务，那么该抵押合同在法律上就能够正式生效了，房屋就正式归债权人所有了。房地产抵押合同的第五个内容就是签订抵押合同的双方如果其中某一方如果发生违约的现象应该如何处理，包括其责任归属以及相应的违约赔偿事宜有相关的约定。如果在合同生效的期间内，双方产生了争议，争议如何解决，该合同也有相关的约定。房地产抵押合同的最后的内容就是双方拟定的其它的事宜，以及拟定该合同的时间地点，都要明确的表现在该合同上。现在你是否对抵押合同有了一定的了解了呢?