开发商延期交房

一、投诉四步曲第一步：审查相关证明材料交房时审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。生活中，部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。因此，购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。第二步：不可抗力非全免责非开发商原因并不必然免除赔偿责任，恶劣天气等并不等同不可抗力，根据《合同》的规定：不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。只有发生了不可抗力的情况，开必商才能免除延期交房的赔偿责任，开发商应当提供相关机构证明文件，否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。第三步：保留相关证据材料保留相关证据材料，购房人一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。实际损失超过约定的违约，也可以要求开发商按照购房人的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。第四步：注意诉讼时效根据法律规定，购房人应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。而如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张的之日起重新计算两年。因此，购房人在解决纠纷时，应保留向开发商提起索赔的证据，如通过书面函件以邮寄方式索赔，以避免因索赔超过诉讼时效而得不到法律的保护。二、违约金支付问题(一)行使合同解除权根据我国《合同法》规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。以上法律规定含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、催告后三个月，开发商仍然没有交房，购房者取得合同解除权。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。(二)购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，择一金额较高的要求开发商赔偿。三、开发商延期交房有哪些赔偿责任?按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，需要承担的赔偿责任有支付违约金或者赔偿损失，计算违约金一般有几种方法：1、延期交房违约金的时间计算。2、延期交房违约金金额计算。案例：业主的房子10年购买，当时的房价XX万元，合同标明12年12月15日交房，实际是到了13年3月20日交房，延期95天，合同写的是延期半年内按当期利率的2倍支付违约金，半年之外按银行当期利率的4倍支付违约金，请问开发商应该付给业主多少违约金?回答：按日计算。公式：房价XX万×该利率÷360×天数×2。相关推荐：交房流程你知道哪些呢毛坯房交房注意事项二手房交房注意事项

国管公积金查询你了解吗？

导读：国管公积金就是在京单位及中央国家机关等一些国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。这些储金就会被归纳为国管公积金，与市管公积金有差异，由中央国家机关住房资金管理中心负责和管理的四号国管公积金，一般情况在“个人登记号”这一栏里所填的号码是以502、509开头，属于中央国家机关住房资金管理中心监管。则身份证中心号码开头，就会归于市管单位。下面以国管住房公积金查询为例。一、贷款额度贷款的额度与家庭和收入有着密切的关系，贷款的额度计算也是很简单的，借款人只要能提供出收入证明，其次，每月的实际收入不能少于对应的贷款年限需要每月汇款的2倍为前提，最后，低啊款的金额最高只能是60万。二、申请的工具及原料1.必须具有当地行政区域的有效的身份证的证明或者是常住的户口证明的职员；2.在申请的时候已经连续一年及一年以上的正常缴存住房公积金，；3.具备稳定的经济收入，每月的收入要固定，具备还款的能力，个人的信誉要良好；4.申请人有足够偿还贷款的能力的单位作为保证人，或者是有人可的资产作为抵押；5.具备购房的合同或者是协议，且首付不低于房产总价值的30%；6.完全符合公积金中心所规定的其他条件。三、申请方法与步骤1.要进行政策的咨询；2.申请提供相关的资料，进行申请受理；3.房产公司盖章；4.确定还款方式；5.办理抵押的登记；6.银行放款；7.手续全部办理完成后，领取个人资料。四、贷款的流程首先进行评估，而后出评估报告，交付首付，进行初审，审批贷款，过户，面签，出示房产证明等其他证明，最后担保中心进行抵押。五、国管公积金贷款进度的查询国管公积金贷款进度的查询有两种方式，第一：首先登陆建委网站（根据省份的不同，网址不同），在网站输入当时签订的三方合同的编号（此份合同建委有备案）。第二：拨打电话查询。六、国管公积金查询方法登录中央国家机关住房资金管理中心的官网，输入相应的信息，就可以查询。