精装修房频现质量门之后 东莞万科再推精装修房

万科连续两年频频爆出精装修房质量们，先是“纸门板”后有“毒地板”，频频曝光之后为何万科依然看好精装房装修?据笔者了解，万科城市高尔夫花园将于“五一”期间向市场推出六栋面积介于83-113平方米的小高层住宅，其中有五栋是精装修房，只有一栋是毛坯房。而且万科后续将要推出的运河东一号后期住宅也是以精装修房为主，都是切切实实的大手笔。万科分析：精装修是大趋势据东莞万科经理助理透露，东莞万科三年前就已经开始向市场推出精装修住房了，颇受市场欢迎，随着东莞万科在精装修房方面的经验更加丰富，技术更加成熟，操作模式更加完善，以及东莞消费者住宅消费习惯的逐步改变，东莞万科将向市场提供越来越多的精装修房，并且精装修房将由中小户型逐步向大户型过渡，进而全面普及。万科详细分析了精装修房的六大优势，他认为这六大优势也决定了精装修房必将取代毛坯房，成为市场主流。其一，有利于实施住宅装修工业化生产。毛坯房那种“家家备料，户户装修”的运作方法，带着浓厚的农耕时代特色，无法形成规模，更谈不上适合大工业生产。而精装修商品房能做到设计、施工、监理及验收一体化，能提高现场装修程度，能形成规模效应适合工业化生产，促进住宅整体水产提高。其二，有利于装修设计水平的提高。由于有了规模效应，能够吸引更多、更好的设计师参与装修设计及研究，进一步提高装修设计的水平。同时，住宅设计与装修设计是同一个业主，使得住宅设计与装修设计能有机地结合，进一步提升住宅的品质，为住宅提供高质量的居住环境。其三，有利于装修质量及造价的控制。装修的材料及住宅内的设备品种繁多，更新换代频繁，一般住户无法全面了解。精装修商品住宅的材料及设备购置都是相关的专业人士控制，同时承包商与供应商长期的合作关系及批量经营，材料及设备的质量有保证，价格能公道。其四，施工质量有保障。其五，室内环境质量有保障。各方面专业技术人员的介入，使室内装修能重视环保和防污染问题，选用无毒、无害、无放射性、无污染环境，有益于人体健康的环保型材料及设备，防止成品家具对室内环境的污染，使健康住宅成为现实。其五，社会监控有保障。由于精装修商品住房提供的是一种成品，住宅建设从规划、设计、施工、监理、验收到提供给住户的各个环节都能得到相关职能部门的有效监控。建设是一个主体，对出现的问题没有推委的对象，责任也很不明确。住户与业主方的矛盾以及住户之间的矛盾会减至最少。精装修房质量更有保障但是在目前大环境下，东莞精装修房推广普及严重滞后，东莞万科认为，这是正常的，精装修房由推广到成熟需要一个过程，而且这个过程可能需要相当一段时间。至于精装修房普及滞后主要原因，万科分析认为有三个，其一，由于信息不对称，以及一些实力不强的开发商开发的精装修房出现质量问题损坏了精装修房在消费者心中的形象，导致消费者对精装修房投以不完全信任票;其二，精装修房一般都是开发商统一装修，风格一成不变，可能与消费者个性需求产生矛盾，导致消费者在选择时有所顾虑;其三，精装修房涉及资源整合、施工管理、设计、材料采购等多个环节，过程复杂，再说开发商在装修这一块无利可图，而且精装修房推盘速度要比毛坯房晚三个月左右，导致开发商怕麻烦，积极性不高，推广力度不大，避之唯恐不及。东莞万科认为，消费者在购买精装修房前最关心也最担心的问题是精装修房装修质量如何，特别是隐蔽工程，如果开发商能够保证精装修房的质量，相信很多消费者都会毫不犹豫的选择精装修房的。但是东莞万科也指出不能因为少数精装修房出现质量问题就轻易否定精装修，而是应该找出问题出在哪里了，如何解决这些问题以及如何避免这些问题产生。东莞万科认为，消费者对精装修房存在误解，认为精装修房质量容易出问题。这种观点是错误的，实践证明，与业主自己找装修公司装修相比，精装修房质量更有保障。精装修普及品牌开发商优势更加明显业内人士分析认为，精装修房的普及将使得强者更强，弱者更弱，必将加速东莞开发商优胜劣汰。东莞万科对此观点表示认同。“由于精装修是一项巨大而复杂的工程，开发商要介入设计、材料采购、组织装修公司施工、现场监督管理、交付验收以及后期保修等过程，对开发商的能力和经验提出了很高的要求。一般的开发商根本没有实力和能力来开发精装修住宅，即使勉强开发，也可能因为管理、衔接等出现问题，导致装修质量不能得到保证，最后可能出现的结果就是业主投诉不断，开发商名声大受影响。”东莞万科还透露，大的品牌开发商由于开发的项目多，在降低材料采购成本等方面也具有独到优势，使得大开发商和小开发商即使在装修标准相同的情况下，房价却有一定差距，消费者肯定会选择价格相对低品质却没有降低的项目，导致小开发商生存空间越来越小。东莞万科认为，由于品牌开发商在品牌和实力等方面都有绝对优势，其开发的精装修房质量和售后服务更能获取消费者信任，因此也就成为消费者首选。可以这么说，精装修房提高了地产行业进入门槛，进一步拉大了品牌开发商和小开发商之间的距离，是加速开发商优胜劣汰的重要因素之一。万科如何保证精装修质量万科精装修房在施工过程中，如何有效监控各个环节?如何确保装修房质量和品质不出现瑕疵?如何让消费者对其精装修房质量放心?针对此问题，东莞万科给予了详细介绍。“为了控制精装修房质量，万科建立了一套完善的品质保障体系，力求杜绝任何产品瑕疵。举个例子，住宅完工之后向总包施工单位交接这个过程最容易出现问题，因为一旦装修完毕后出现问题，责任到底是哪一方也很难界定，为了避免这种情况出现，在工程交接时，万科品质保障部门工作人员会亲自进行检查，而且下一个环节的接收单位也要参与验收，确保产品不出问题。”“在材料采购方面，万科会形成固定的采购渠道，对材料品质进行严格把关。另外，我们的精装修房还有保质期，根据不同部位，保质期时间也不一样。这些都会通过合同进行约定，给业主吃定心丸。”东莞万科总助如是说。购买精装房验收专家支招~业内人士认为，精装修房都是批量性生产，而消费者众口难调。同时，购房者消费习惯也难以改变，在未来一定时期内，东莞楼市供应的产品还是以毛坯房居多。不可否认的是，精装修房，代表着一个消费趋势，尤其是在万科、恒大等龙头企业的引领下，东莞未来的精装修产品会更多，大家选购时又该注意哪些问题呢?验房师阿辉告诉小编，精装房的意向购房者一定要多方考察装修原材料，并深入了解意向楼盘的精装标准清单，做到心中有数，以求尽量减少入住之后的各种问题。专家建议，消费者首先要把购房合同看清。装修材料和标准笼统引起的矛盾，注意合同中是否有“进口、高级”等模糊字样，有的只注明品牌，不注明型号等。在实际中，精装房会存在手工和质量上的差异，由于精装修房不是个案操作，工人们往往会穿插施工，质量差异较大;毛坯房一般是房屋建成后清场而后装潢，而精装修房在房屋建造过程中装修同时进行，一些隐蔽工程在收房时很难发现问题。其次，收楼时注意装修细节。关注漏水、裂缝问题，关注接口部位尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程。质量方面比如看地板是否不平、地砖是否有空鼓、家具是否变形、凹槽处是否有划痕等等;看水、电、气、相关线路是否畅通等。