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袁晨旭
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问市属公积金和商贷哪个收到首付更快,差多长时间
答您好,所谓收到首付时间,最主要的决定因素在于买卖双方约定交首付的时间及方式,其次才是各类贷款的流程时效影响。也就是如果采取资金监管的方式,买卖双方无论约定于
问住房公积金和商贷比较有哪些区别?
答1、利率不同:商贷较高(10年期2013年)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有
问二手房公积金和商贷能贷多少成?
答您好,商业贷款:没有贷款总额限制。普通住宅首套贷款65%,二套贷款50%;非普通住宅首套贷款60%,二套贷款30%公积金贷款:没有普通住宅和非普通住宅之分。
问有谁知道公积金和商贷的区别?
答利息不一样:商贷利息高于公积金贷款的利息; 贷款条件不一样:公积金贷款要求缴纳公积金且连续缴纳N个月;商贷的话跟有无工作、工资收入等有关; 贷款额度不一
问哪位知道住房公积金和商业组合贷款怎么用?
答这种是属于组合贷款,如下: 组合贷款是指,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷
公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款更划算
在购买房子贷款的时候,可以有两种贷款的方式选择,一种是公积金贷款,一种是商业贷款。由于是两种相近的贷款,它们又算是“竞争对手”,所以很多人对于这两种贷款的方式不太了解,也想要知道它们之间的区别,特别是利率的差异上。了解了两种贷款利率差异,才能让自己知道该选择哪种。那么,公积金贷款和商业贷款差多少利率?公积金贷款和商业贷款差多少利率假设贷款100万,20年还清,采用等额本息方式还款。若使用商业贷款买房,利率按现行基准利率4.9%计算,借款人每月需还款6544.44元,总利息支出为570665.72元;若使用公积金贷款买房,利率也按现行基准利率3.25%计算,借款人每月需还款5671.96元,总利息支出为361269.83元。从这一计算结果我们就可以看出:若采用公积金贷款买房,借款人每月可少还872.48元,总利息也将减少209395.89元。公积金贷款和商业贷款的不同一、贷款成数对于头次购买普通自住房,公积金贷款的首付较低都可以付到3成,虽然住房商业贷款较低也可以付到3成,但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较,利用公积金贷款与商贷购买普通自住房,贷款成数差异不大。二、贷款利率目前,5年以上公积金贷款利率为3.25%(年),商贷利率为4.9%(年),在房贷政策较优惠的时期(现在听来更像是一个传说,转瞬即逝),商贷利率最多可以打七折,也就是5年以上利率降至3.43%,两者仅相差0.18个百分点,利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说,使用公积金贷款还是比商贷更划算。三、贷款额度和期限一般来讲,普通购房者在办理商贷时,除自身收入情况会影响到贷款额度外,商业银行的住房贷款额度上限足够用,而公积金受缴纳人群及地区特点,对个人及家庭贷款额度是有所限制的。例如,成都个人单笔住房公积金贷款较高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人较高额度为50万元,北京市住房公积金贷款额度较高是80万,如果评级评到3A级别的话较高可以到80万*(1+30%)=104万。公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年,两者在贷款期限这一政策点上基本一致。但商贷的额度上限更大一些。为此,还有一部分购房者选择混合贷。四、还款方式商业银行可谓百花齐放,可选择的方式众多,而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是,最近,随着多地首套房商业贷款利率重回九折,公积金贷款同样遭到收紧,难度变得更大,部分房源的放款时间长达两个月,甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见,商贷的操作途径更灵活。公积金贷款和商业贷款差多少利率?正是因为公积金贷款跟商业贷款的利率不一样,所以在还款的利息计算上面也会完全不同。假如你需要购买房子,建议你能够申请公积金贷款情况下必须要申请它,申请公积金贷款之后是能够让你还月供的压力大大减少了,希望广大消费者能够清楚这一点,避免自己盲目申请公积金贷款而给自己带来麻烦。
北京住房公积金贷款额度是多少?北京住房公积金贷款能贷多少
住房公积金贷款主要就是,每个月给单位集体给职工缴纳住房公积金,等到职工需要买房的时候,就可以通过公积金贷款的方式买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的,会存在一定的额度限制。那么北京买房,可以有住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。希望对大家有所帮助。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值:1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工,贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。三、北京市住房公积金贷款额度如果是首套房,贷款5年及以下的利息是2.75%(基准),贷款5年以上利率是3.25%(基准),贷款额度上限120万,首付2成起。如果是二套房,贷款5年及以下的利息是3.03%(1.10倍),贷款5年以上利率是3.58%(1.10倍),贷款额度上限80万,首付2成起。银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同,以上数据仅供参考。以上就是小编今天要给大家介绍的北京市住房公积金贷款额度怎么算的全部内容,相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。从上述结果中可以很清楚的看出,首套房和二套房在贷款利率,贷款额度以及首付金额方面有着巨大的差别。这是为了防止炒房等现象的发生,如果是购买个人用房的首套房,贷款还是比较合适的。
住房公积金能贷多少钱
职工之所以认为住房公积金是主要的福利,除了它每个月的公积金账户里面有一笔小小的收入外,还在于住房公积金是可以申请到贷款,人们在买房、装修的时候都可以申请它来缓解个人经济上的压力等。申请住房公积金贷款的时候,对于贷款的额度也会比较关心,人们也希望能够尽快的贷款到比较多的金钱。那么,住房公积金能贷多少钱?住房公积金能贷多少钱(价格来源网络,仅供参考)缴纳满一年才可以申请公积金贷款,看你缴纳的基数是多少,也就是公积金账户余额乘以10,就是你的贷款额度,首套最多贷款70%,如果贷款基数不够,有的公积金账户是可以充钱的。据介绍,公积金最高贷款额度为40万,个人具体贷款额度不高于按下列任何一种计算方式的贷款额度:方法1:按照所购房产价值计算:购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。方法2:按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。方法3:按借款人还款能力计算:借款人为单身或配偶未缴存公积金的,月还贷能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元。借款人及其配偶均缴存公积金的,月还贷能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×10000元。举例来说,小王是单身人士,已经缴存公积金2年半,账户余额为25000元,想买套85平方米、总价59.5万的房子,属于首次购房,想申请公积金贷款。按照方法1测算的小王可贷款额度为:47.6万;按照方法2测算的可贷款额度为:25000×10×1.2=30万;按照方法3测算的可贷款额度为:35万;这样,小王的可贷款额度最终为30万住房公积金能贷多少钱?住房公积金贷款的额度一般都不会太高,具体住房公积金贷款中能贷款多少钱,还需要结合实际的情况来考虑。买房的时候想要申请住房公积金贷款是可以,但是它的申请条件也比较严苛,并不是你购买了住房公积金就能够去申请到贷款。自己是否符合住房公积金贷款的申请条件或是要求,需要好好的咨询当地的住房公积金中心。
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