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许华清

问一下商品房顶楼阳台归谁所有?

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小白兔123456 有用 1

阳台大致可分为两种类型:一种是顶层的屋面,即整栋楼的屋盖;另一种是某一楼层(常为顶楼复式房)的露天屋面,例如上述案例中所述阳台。阳台属于楼顶范畴,不计入房屋建筑面积,不列入公摊面积,也不颁发房产证。笔者认为,上述第一种情形下,阳台属于全体业主共有部分,开发商不得擅自处分,任何业主也无权独占阳台使用权。上述第二种情形下,如果阳台在设计时没有违反工程建设强制性标准,而且是相对独立,其他用户也无法进入,阳台由个别业主单独使用不影响房屋整体功能的,此种情形下,阳台使用权归个别业主。

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