按揭贷款提前还贷利息怎么算

按揭贷款是人们购房的主要方式，由于自己买房的时候考虑到日后的生活，所以许多人在按揭贷款买房的时候，对于贷款的年限都会要求比较长的时间，比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长，利息也就会越高，后来个人的经济能力好转了，有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题，那么，按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述，每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同，在需要提前还贷的时候，建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员，这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷，相对来说提前还贷有一定的好处，但也有确定，在提前还贷之前可以综合了解清楚，以对自己有有利为主要出发点考虑。

如何最大限度的减少买房按揭利息?

最近，国家为了刺激房地产行业相继的出台了很多贷款购房的优惠政策。其中首房利率的下调力度之大让购房者又开始蠢蠢欲动。对于想要贷款买房的购房者最为关心的就是按揭利息问题。选择怎样的贷款模式才能将按揭利息降到最低可能呢?下面我们就给大家讲解一下影响贷款按揭利率的因素。我们先来了解一下按揭所需要的流程。要进行按揭买房你首先要向售房人员了解该楼盘的按揭业务是由哪家银行所承办的，这个问题一般售楼人员都会主动的想你介绍。而且承揽贷款业务的银行一般都会在售楼处设立办公地点进行贷款资料的收集。贷款所需的材料不同的银行可能会有特别的规定，一般银行要求的材料有：贷款人身份证原件及复印件，贷款人的结婚证原件复印件，贷款人的收入证明这三件。如果是公积金贷款还需要公积金的证明材料。材料上交之后就是等待审批。审批的时间一般需要一周左右。审批成功之后，剩下的就是凭贷款协议与开发商签订购房合同。按揭的利息的算法有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法是将贷款总额和将要付出利息综合相加后除以贷款的月数，平均的分摊到每个月的还款额中。但是每个月的还款额却不仅仅是这个均数，还要考虑逐月增加的本金和逐渐减少的利息数。等额本金还款法是每个月的还款额是贷款总额月平均数加上两个月间利息之和。这是一种总的还款利息相对较低，前期还款压力较大的按揭利息算法。从按揭利息的算法中我们可以看出，如果你每个月的收入较高就尽可能的选择等额本金还款法，这样能最大限度的减少利息的支付。如果你每个月的收入平平，就尽量选择等额本息还款法，这样虽然整个还款利息总额较大但是每个月的还款压力比较小。贷款分为商业贷款、公积金贷款和混合贷款。其中商业贷款的利率最高可达公积金贷款利率的两倍。所以公积金贷款是购房人士的首选贷款方式，但是有时候贷款的额度超出了公积金贷款的额度该怎么办?这时我们就可以公积金和商业贷款混合的模式最大限度的降低贷款利率。总之，按揭利息的总额不应成为贷款买房者唯一考虑的因素。在选择按揭方式的时候，买房者还要考虑自身的经济状况和最大公积金额度，选择适合自己的贷款方式才是正确的。