没有房产证的房子如何买卖?小编告诉你

生活中房产是人们的一大财产，由于人们需要居住，所以对它的需要是肯定的，如今它也成为了谈婚论嫁的筹码，在房价上涨的今天，购买一套房屋成为了许多家庭的重担。不过有许多房屋价格便宜，但是会被卖家告知没有房产证，有些人只看到眼前的价格，却忽略了自己的权益，证件不齐全也会购买。那么房产证不齐全的房屋究竟如何买卖?我们一起来看看。没有房产证的房子如何买卖没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的;说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖;不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。从非法律层面来说，这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。此外提醒两个小点：第一，在每次关于房屋的见面交涉中，都可以暗自录音;其二，你的风险除了买房的风险，还有未来这个房屋在交房过程中的风险。这个已经不属于你问的范围，但也要在合同中多加注意。一些危险厉害可以清楚的告诉我们不能购买没有房产证的房屋，其实除了房产证外，还有其它的证件需要有，不然我们就无法取得房屋的所有权，在买卖房屋的时候，大家首先要了解需要的证件具体有哪些，还要知道它们所起的作用。房屋是项价值极高的财产，容易产生争端，所以最好不行划分清楚，以免产生不必要的纠纷。大家在购房的时候一定要谨慎小心。

没有房产证的房子可以买吗 　

房产证等于是房子的“身份证”，买了房子后有“身份证”的时候，人们才能觉得更加的安心，购买到的房子是真正属于自己的。但城市里的房价越来越贵，在看到高房价而买不起的时候，有些人就会看中市场上一些比市价低很多但却没有房产证的房子。这些房价的地段也不错，价格也便宜，在自己可以承担的范围里。那么，没有房产证的房子可以买吗?没有房产证的房子不能买，风险极大。首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。目前存在好多公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤消的!所以存在风险。什么房子没有房产证对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封没有房产证的房子可以买吗?房子没有房产证的话，价格上面是会有优势，但同时也需要承担一定的风险，比如房子可能会不能贷款，房子不能直接买卖，房子的升值能力有限，将来被征收的话拿赔偿难、赔偿少等等，面临到的风险也是会比较高的。当然这只是目前的情况，未来国家对房地产市场的政策如何变化也说不准，只是大家在购买此类房子的时候要考虑到风险问题。