鄞州公积金贷款额度及计算公式

楼房，这一个对中国人来说是很重要的一个事，有人说，没房娶不到老婆，也有母亲说，没房不许嫁。而现在楼房价格普遍都高，特别是发达城市，北京、深圳、上海这些地区的楼房都是高得吓死人。不过这不能阻碍到国人对楼房的热爱，有些朋友人是有交住房公积分，想要知道住房公积金贷款额度是多少，下面，小编就给大家说一下鄞州区个人住房公积金贷款的额度是多少道多少。根据最新的报道称，鄞州区个人住房公积金的新政策将从2014年12月22日正式施行。其中鄞州区个人住房公积金最高贷款额度将由现行的80万元，下调至60万元。除了调低最高贷款额度外，鄞州区此次还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数，由原来的0.4调整为0.35。按照公积金贷款额度计算公式：可贷额度=月缴存基数×系数×12×贷款年限假设贷款人的贷款年限可达到最长的30年，则在系数调整前要贷60万元，缴存基数达到4167元即可——按普遍的12%的公积金缴存比例计算即个人每月公积金缴存额为500元，而在系数调整后，每月缴同样多的公积金，今后只能贷到约52.5万元。不过，在另外两项内容上降低了公积金贷款的门槛。按照新政策，鄞州区职工今后按规定连续足额缴存住房公积金满6个月的，就可以申请公积金贷款购房———此前要求连续缴满12个月;同时，新政策明确，原在异地缴存住房公积金、在本市连续缴存不满6个月并已转移到我市缴存，缴存时间可以合并计算。在首套房认定标准方面，将公积金贷款的标准与“限贷”松绑后商业银行的标准作了统一。新政策明确，鄞州区缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房并已结清相应住房贷款(含公积金贷款和商业银行贷款)，购买第二套改善型普通自住住房，申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。其中，缴存职工家庭住房套数，按住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告进行认定。鄞州区的个人住房公积金贷款由原来的80万下降到60万，根据官方信息所说的，是鄞州区资金吃紧，智能下调，虽然这个贷款最高额度下调了，但是鄞州区也推出了一些优惠给大家，想要购房的朋友们要看清楚了，虽然鄞州区的贷款政策做了一些调整，对其他城市好像没多大干系，不过我们也需要了解一下这个市场是怎么的。就如目前，就有说对外国人购房进行调整的消息了。

2016年公积金贷款利率 公积金贷款利率计算

现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，2016年公积金贷款利率是否会发生变化呢?一、2016年公积金贷款利率2016年全年公积金贷款利率没有调整，存量公积金贷款的2016年贷款利率也不会变化。如果是2016年的新增公积金贷款，则以贷款发放时的利率为准。目前最新的公积金贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。首套房贷款按基准利率执行，二套房贷款利率会基准上浮10%。以最新公积金贷款利率计算，50万元公积金贷款20年，等额本息还款，每月月供为3163.25元，利息总额为259179.25元。二、公积金贷款利率计算今年以来，央行已对贷款基准利率进行两次下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。同时快易贷也收到很多申贷人咨询公积金贷款买房计算的问题，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。通过上文我们可以看得出，2016年公积金贷款利率是不变的，希望小编提供的信息对您有帮助。更多相关信息请继续关注土巴兔学装修。