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朱平良
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问农村宅基地购买协议范本谁有?
答农村宅基地购买协议范本 甲方(卖方) 身份证号码: 乙方(买方) 身份证号码: 甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜
问宅基地购买协议书范本请大家提供一份?
答可以买卖,但前提是在同一集体组织,简单说就是一个村的,这种情况下协议是有效的。如果在不同集体组织,之间或者买方是非农,就是无效了。 协议书甲方:乙方:甲方
问农村宅基地赠予协议书怎么写?
答宅基地赠与协议书 赠与方(下称甲方): 受让方(下称乙方): 甲、乙方在平等互利的基础上,经充分协商,就宅基地赠与事宜,达成以下一致条款
问农村宅基地置换协议书怎么写?
答写清楚互换土地的地理位置以及四至界线、面积就行了,自然村盖章,村委会盖章。如果是耕地有承包证再到政府部门备案换发土地承包证。建房与不建,协议的内容都一样范例
问有谁知农村宅基地赠与协议书咋写吗
答宅基地赠与协议书赠与方(下称甲方):受让方(下称乙方):甲、乙方在平等互利的基础上,经充分协商,就宅基地赠与事宜,达成以下一致条款:一、赠与宅基地及宅基地上
宅基地转让协议书范本 宅基地转让协议注意事项
随着城镇化的发展,农村里面的宅基地空置越来越多,很多人开始选择进行宅基地转让,其实只要符合条件宅基地的使用权是可以进行转让的,宅基地转让协议书怎么写?在这里小编为大家提供一份宅基地转让协议书范本,告诉大家宅基地转让协议的一些注意事项:宅基地转让协议书范本:宅基地转让协议甲方:身份证:乙方:身份证:甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则,经双方充分的协商,现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议,由双方共同遵守。一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。二、该宅基地四邻至:东邻:________、西邻:__________、南邻:_________、北邻:_________。三、双方责任。1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用,在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押,也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷,如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷,甲方承担全部责任,按甲方违约处理。2、如国家政策允许过户,甲方无偿协助乙方办理过户手续,有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。3、乙方责任:在使用期限内,如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得,相关费用均也有乙方负责承担。四、转让价格为人民币12万元(大写:壹拾贰万元整)。五、本协议生效后,甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权,单方违约金为120万元整。六、未尽事宜,由双方协商解除,所签订的补充和修改与本协议不可分割,具有同等的法律效力。七、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。甲方:身份证:签订日期:乙方:身份证:签订日期:公证人:身份证:签订日期:宅基地转让协议注意事项:1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。因购买者是本集体经济组织成员,宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此,对本集体经济组织成员之间农村房屋转让,只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件,就应当认定转让合同有效。2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让,但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定,而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此,对这类农村房屋转让合同,只要其符合合同法关于有效合同其他要件,也应依法认定为有效合同。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。国务院办公厅《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》和国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》均有明确规定,农民住宅不得向城市居民出售。因此,对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。宅基地转让协议书范本以及宅基地转让协议注意事项等内容就和大家分享到这里了,希望对大家有所帮助,更多相关信息请继续关注我们。
农村宅基地买卖合同怎么写?范本介绍
现在无论是买卖任何物品,大多数情况大家都会拟定相关的合同,以此划分好物品的归属权,避免日后出现一些纠纷,目前包括土地的使用或者是房屋的买卖都需要签订合同。想必大家都听说过农村宅基地,它是一种具有特殊用途的土地,只有农村才会有,这是国家给予农村的一项政策,它是可以买卖的,但是许多人并不知道宅基地的买卖合同应该怎么写,那么这里就为大家具体的介绍一下。农村宅基地买卖合同怎么写甲方(卖方)身份号码:乙方(买方)身份号码:甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议:一、甲方自愿将坐落的宅基地及房屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币元。三、甲方陈述:该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷,其转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任。四、双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋,并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房,甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向甲方提出解除合同的请求,甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。六、土地税由甲方承担,契税由乙方承担;其他税务由国家指定各自承担。七、土地使用证及房产证手续完善后,甲方将房屋及相关原件交付给乙方,乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准,该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。九、自本合同签订生效起,该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前,以本合同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效,未尽事宜,双方协商解决,由此达成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按《合同法》履行,合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份,甲、乙双方各执一份,每份具有同等效力。甲方签字:乙方签字:联系地址:联系地址:电话:电话:年月日年月日宅基地虽然不同于其他的土地,但是在买卖合同中的一些条款却是类似的,我们可以先搜索一个合同范本,然后加以应用,具体的内容需要根据实际情况稍加修改,双方确认无误之后,最后签立合同。合同一旦签订,就具有了法律效应,所以每一个合同条款我们都应当深思熟虑,加以琢磨,确认无漏洞了再同对方进行签订。不然一些不法分子会利用其中的漏洞,对我们的财产造成一定的威胁。
农村宅基地可以买吗 农村宅基地买卖3大原则
农村宅基地可以买卖吗?法律允许农村宅基地在农村组织部成员之间转让,而不能向非农村组织部成员转让,农民之间相互转让不违反法律规定,农民对宅基地只有使用权,土地也属于农民集体所有,而不能想非农村组织部成员转让,宅基地本来就属于农村集体所有,分给农民使用,农民买卖在宅基地上自建房子的,宅基地的使用权也随之转移,那么农村宅基地可以买吗,接下来小编给大家详细介绍一下。农村宅基地可以买吗?根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。农村宅基地买卖3大原则1、农村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权(使用权主体发生变化),应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖,除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。2、宅基地购买者的资格有限制宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。解决方法:转让时,购买者已经将户口迁入本乡或本村,成为本集体经济组织内部成员。3、转让后原则:“一户一宅”《土地管理法》明确规定,宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是,应该满足这个标准的限制。如果宅基地数量超标,以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,超过部分需归还集体经济组织。有关农村宅基地能不能买卖小编就给大家介绍到这里了,相信大家看了以后知道农村宅基地能不能买卖,由上述内容可以看出,农村宅基地一般是禁止买卖的,那为何社会上还会出现这么多农村房屋或农村宅基地买卖的现象呢?其中原因有很多种,关键是大多数农民不懂法律知识,不知道随意买卖农村宅基地或者房屋那是违反法律规定,再一个原因就是法律知识能力宣传不够。
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