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谢灵萱
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问在长春购买二手房要注意什么问题?
答坐向,最好是坐北向南,楼与楼不要靠的大近,采光要好,要有大型停车场,物业费不要大高,小区出口要宽,出入车辆不堵,房子平方米要准,离学校,商城不能大远,周边环
问购买集资房要注意什么
答一、购买集资房的注意 除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险: (一)资金的筹措情况 如果资金不能准确、及时
问求解购买集资房需要注意什么
答购房人是否为该单位职工或职工亲属。 单位的集资房是建在什么性质的土地上,土地是否为划拨土地。 购房合同的甲乙双方主体,以及建设开发单位是谁,是否有购房合
问购买二手衣柜要注意什么问题?
答你好,购买二手衣柜要注意 1.低价淘“新”家具。许多七八成新的二手家具,都是急于回国或搬走的老外和白领等留下的,质量好、款式新、保养的也不错。商家进货便宜
问购买集资房需要注意哪些问题?
答购买集资房的注意事项 (一)签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺
买二手空调要注意什么问题?
一年四季,春夏秋冬,不同的季节都会有不同的温度,冬冷夏热是亘古不变的,而空调也已经成为我们整个夏天的必须物,它能够给我们在各个领域提供很大的帮助,由于有时候空调的昂贵会让我们支付不起,这时,二手空调能够减少我们一定的经济压力,那么,在买二手空调之前,我们需要告诉你,要是没有一定的专业水平很难辨别好坏的,还有时会突然出现各种各样的状况,现在给大家几条建议,希望对大家购买二手空调有帮助。注意方法第一:看品牌,按照国内品牌,就顺着格力,美的,海尔,科龙,长虹依次选吧。第二:看外观有无破损,铜管是否折瘪,看多几个你中意的空调,不要急于跟老板讨价还价,你急着要买,就等着老板卖你个好价钱吧,多问其他空调价钱,最后看完下面的事项,最终讨价还价吧。第三:看生产日期,看该空调是那一年的产品,一般来讲,当然是年头越少越好。如果你找不到空调生产日期,或者生产日期刚好被扣掉,那么我可以告诉你,这台空调最少在三年到五年以上了,一般两三年的空调店家不会故意撕毁或者抠掉的,他巴不得炫耀一把,好卖你个好价钱。第四:如果有机会,刚好碰到一些单位、娱乐场所的在拆、搬迁时对正在使用中的空调进行处理的空调,虽然空调用的有点苦,但是大部分空调绝对是用的好好的,制冷不行,上班的人,客人怎么来你家照顾生意?第五,压缩机最好是没有修理过的,这一点一般的人可能看不出来,看外机壳吧,看外机盖有无变形,螺丝是否有少几个,或者螺丝没少,但是有新配的螺丝,明显与原来大部分原装螺丝不一样,如果有,那这台空调肯定维修过,维修过的空调外盖螺丝多少会丢掉几颗或者少装几颗,我们维修空调的时候也是这样,有的时候也是无意识的行为。第六:如果有条件,要求老板开机试机,找制冷或制热压缩机启动快的空调,性能相对来说会好些。第七:要挑选二手空调外观完整无锈蚀的,翅片没有被打倒很多的,内机导风板没有失灵,管道没有焊接痕迹的。第八:要求老板测试电流,尽量挑选测试电流接近额定电流数据的。第九:尽量选购窗式的二手空调。因为分体空调拆装引起的毛病太多,而且在挑选的时候也不好当场测试试机。第十:当场遥控开机后听声音,挑选压缩机无杂音、声音小的。其他方法二手空调选购法①检查外观是否完好整齐。要查看机壳是否破裂、变形,冷凝器肋片是否排列整齐,间隙是否均匀。间隙过大会影响制冷量,而过小易积灰尘。还要看肋片是否紧接在铜管上,否则一松动,就会影响换热效率、降低使用效果。②窗机、柜机、分体机都应是成套机组,室内室外机甚至连接铜管也应是原配的。一般来说原配件焊点光滑、均匀。③听室内机声音是否轻稳、均匀,若有规则或不规则杂音,说明室内风机平衡有问题,这时手摸机壳会有抖动感觉。④看实际制冷效果。制冷运转10分钟,用温度计放在出风口测试,温度一般在18~20度,温度越低制冷效果越好。随着空气质量还有环境污染的不断严重,温室效应也越来越严重,加剧了夏天的炎热,我们在炎热夏天里,风扇已经不能够提供我们凉爽舒适的环境,有时由于空调价格的昂贵,我们更加愿意选择二手空调,但有时二手的如果选择不当,会面临买来就坏的问题,如果你有朋友做空调维修的,带他一起去,选择二手空调你上当的概率会小很多,或者你可以参上面的介绍进行选择。
买一手更名房要注意什么问题
在这个人人都讲买房投资、人人都希望买房、人人都热衷于买房的时代里,买房已经成为老百姓们普遍关心的话题了。既然打算买房,就需要对于房屋类型等有一定的了解,有些人只看到价格而买房,这样反而有可能让自己陷入到某种陷阱里。一手更名房就是目前有些人在看到价格上会购买的房屋,那么,买一手更名房要注意什么问题?人们需要先了解清楚。买一手更名房要注意什么问题更名房可省税费,价格又低,确实很诱人。虽然存在购买更名房成功的案例,但是必须要意识到买更名房存在风险。不建议购买,若实在想买,提醒几点注意事项!1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子,要先跟开发商落实清楚,确定房子确实未网签,而且开发商配合办理更名手续。2、问清楚办理更名是否需要更名费,以及具体的费用。确定买的值得。《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。对于违反此规定签订的购房合同,虽无明确法规将其定性为无效合同,但若有一方当事人主张其无效,该购房合同的法律效力无法保障。因此,任意一方如果不承认合同内容,都会导致合同无效,其中存在的风险确实较大。最后还是下个提醒你,买更名房确实有风险,还是不建议购买。交易流程和一般购置新房的交易流程一样:1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同,2、如需贷款则去银行签贷款合同,3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证这样的交易是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税,是和传统二手房交易相比,免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税,而契税是没有办法免的,而且大修基金也要交。买一手更名房要注意什么问题?在购买一手更名房的时候要知道它是存在风险,不要只看到眼前的利益和优惠而去买房,这样做给你造成的风险和危害也相当的大。购买一手更名房的时候要能够考虑到个人实际的情况再去购买,在可以的情况下建议你最好是能够选择房中介或是大型的开发商提供的房屋,保证自己付出的钱是有相应的回报。
二手房两居室购买要注意点什么呢
与高房价相比,许多人更愿意选择二手房两居室,但二手房两居室不同于新房,而且有老房子。长期居住后,可能会有待解决的问题。即使是简单的装修也可以轻松遮盖,所以在拿起房子时要注意,避免纠纷,让我们来看看二手房两居室购买要注意看什么,检查二手房很重要。首先,二手房两居室检查房屋和二手家具。买的二手房两居室由卖家使用。在出售时,双方同意某些装修和设备包含在房屋总价中。然后,必须清楚地确定这些设施和设备的品牌,型号,颜色,数量和正常使用的详细信息。房屋交付时,买方可以严格按照合同核实清单。不仅如此,当买家收到房子时,他必须亲自到相应的单位核实原房主是否支付了房屋的服务费用,包括水,电,煤气,电话,电视,网络的费用和物业管理。只有在确认卖方已经结清所有费用后,双方才能处理相关的转移手续。如果前任所有者出售房产并且户籍仍在室内,则新房主在收到房屋后不能清算。因此,在房屋关闭之前,买方和卖方可以前往房屋所在地并询问房屋中的帐户。如果卖方的账户未被撤销,买方可以根据销售合同的协议承担卖方的责任。二,二手房两居室收房检验。选择上层的买家应仔细观察上层是否有裂缝。同时,有必要仔细观察角落是否有黄化痕迹,以及墙壁石灰的大面积区域是否有变色,起泡,脱屑和灰烬。这些是飞行的迹象。此外,您还应该检查厨房,浴室,阳台顶部和管道的连接,以检测泄漏。选择底层的买家应注意过滤房屋的土地,并应仔细检查房屋墙壁上是否有变色或泡沫的迹象。如果是这样,这表明房屋的地板非常潮湿,应该进行修改。然后,观察地面水泥的颜色是否太重,层外的土壤颜色,如果有冷感和通风如何工作。无论是否能正常使用,水是否顺畅通过,还有水,电,开关等。总之,任何问题都必须在房屋关闭之前与之前的业主协商,尽快找出原因,确定哪一方负责维修,不要在房子后取货。三,二手房两居室收据证明。收到钥匙,解决了最后一段,即使房子完整,也不是。别忘了签署合同。如果在检查和接受房屋时,某些方面与合同不一致,则还必须在其中说明为调查卖方的责任奠定基础。收买二手房两居室时我应该注意什么?这是对二手房两居室的检查。二手房交易通过中间人进行。虽然存在风险,但它是最常用的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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