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郭思恩
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问问下农村自建房可以买卖吗?
答农民联建房有别于小产权房。小产权房是未经政府职能部门批准,违法使用集体土地开发、违法建设的住宅,房管部门不予备案,而且不能取得产权证。一般而言,农民联建房既
问问一下农村自建房买卖可以吗?
答农村房屋可以买卖,但是农村的房基地不可以随意买卖。 如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村
问有谁清楚农村自建房可以买卖吗
答一般是没有的,根据有关法律规定,宅基地归国家或集体所有,宅基地的使用人对宅基地只有使用权而没有所有权。取得宅基地的使用权应以实际需要为根据,如果宅基地长期闲
问国有土地自建房可以买卖吗谁比较了解?
答当事人依法获得土地使用权的,有权对土地使用权进行处分,即使是将土地的一半使用权分给他人,也是属于合法的。 相关法律规定:《中华人民共和国物权法》 第三十
问请问杭州萧山自建房可以买卖吗?
答你好,据我所知杭州萧山自建房可以买卖。 如果本人已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门
还建房可以买卖吗?与商品房的区别
众所周知,房子是我们人类最基本的生活资料,那么现如今,买房子也就成为了我们一生中的一个非常大的事情了,那么,提到还建房大家知道是什么吗,和我们平时所购买的商品房有什么不同之处呢?有哪些方面的呢,另外,我们提到的还建房可以在我们的市场进行自由买卖交易吗,那么接下来,就带着这些问题我们一起看下文吧!还建房简介:还建房就是指我国改革开放发展到一定程度后,部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。商品房与还建房的区别主要体现在3个方面:1、取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。2、土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。3、交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的,而商品房没有这笔费用。总的来说,还建房具有可以买卖的指标但不能进行真正意义上的买卖,因为其土地属于集体,比如拆迁时是以村为单位,土地归村有而不属于个人。这类房子在交房时是不能马上办出两证,只有在两年或五年之内才能办出房产证,而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证。因此没办法办理产权证。还建房可以买卖吗:1、对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权,所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交所有相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。以上内容,就是小编给我们大家所介绍的就是关于我们还建房可以买卖吗以及与商品房的区别的相关介绍,房子对于我们来说至关重要,所以说,我们在购买的时候可是要小心谨慎,不管是购买一手房还是二手房,产权证是关键,一定要好这一关哦,可是马虎不得的,在此,也希望小编的能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
自建房出售可以吗?小兔来给你讲解自建房
导语:居住权是公民所享受的一项基本权利,居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快,越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住,这就造成了农村大量的自建房空置,在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么,什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房,从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下,单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见,自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型,其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式,而集体或单位自建房多出现在城镇地区,多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房,土地使用权都不归个人所有,而是归农村集体或单位集体所有,个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式,在我国一些小城市还存在个人自建房,这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体,他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区,由于土地使用权并不属于个人,而是属于集体,因此,农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序,尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先,申请农村集体土地来用于个人建造房屋,个人必须满足国家规定的一些条件,如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二,农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则,如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地,而少占良田等;第三,申请个人宅基地还要走一些正常的程序,如先向集体提出申请,然后提交国土资源管理所审查,通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证,最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证,即房产证和个人土地使用证,具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的,最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理,企事业单位的集资自建房也只能在内部交易,而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权,所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了,希望对大家有帮助。
小产权房可以买卖吗 房产买卖须知
由于历史原因,一些快速实现城镇化进程的城市都有小产权房。很多人都想对小产权房进行买卖,那么,小产权房可以买卖吗?下面来看看吧。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房可以买卖吗一、小产权房的种类1、在农村集体建设用地包括宅基地、公共建设用地和乡镇企业建设用地上建造的房屋。2、在耕地或者基本农田上所建的房屋。对于第1种情况大多是在宅基地上建造的房屋,向外出售的话不受法律保护,这涉及到宅基地使用权应否流转及从属性、无偿性、无固定期限性以及一定的社会保障等属性,国家对其流转是要限制的,对向外流转肯定是禁止的。对于第2种情况,基于坚守我国耕地红线的原则,应严格查处和收回。小产权房可以买卖吗二、、小产权房买卖存在的问题有关部门多次强调,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或者所谓的小产权房,虽然现在小产权房价格便宜,但由于不受法律保护,购买小产权房往往面临巨大的风险。1、没有房产证,流通受限。住房建在集体土地上的,不允许对外销售,没有法律保障,拿不到产权证,对外流通受限。2、拆迁补偿难。小产权房大多属于违章建筑,很有可能被拆除,而且不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证,房屋质量监管往往不到位,存在偷工减料现象,有安全隐患。4、位置偏远、交通不便、配套不完善、物业管理滞后甚至没有物业。5、继承、遗赠产生麻烦。小产权房可以买卖吗三、购买小产权房纠纷的类型1、城镇居民与农村居民签订购买宅基地或以买卖房屋为名实为购买宅基地的合同,农村居民不交付宅基地或者房屋,城镇居民向法院起诉要求农村居民履行合同。2、城镇居民购买宅基地或房屋后,农村居民反悔向法院起诉,主张合同无效返还原物的。3、城镇居民以农村居民名义购买宅基地及房屋后,造成权属确认纠纷的及拆迁补偿安置纠纷的。4、城镇居民购买多层或高层小产权房后,在房屋质量、交付等合同履行过程中产生的纠纷。5、城镇居民购买小产权房后,几经倒手产生的连环纠纷。以上就是小编为您介绍的小产权房可以买卖吗,希望能够帮助到您。更多关于小产权房可以买卖吗的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
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