顶层漏水怎么办 楼房性质不同解决方法不同

楼顶漏水，不管是对于商品房还是对于自建房来说，都是一件非常让人苦恼的事情。因为这样一个问题并不好解决。同时对于其中不同的房屋性质，我们的处理方法也不一样。那么接下来，小编就来给大家介绍一下，当我们的房屋顶楼出现了漏水这样一种情况的时候，不同的楼房性质应该要如何处理。同时我们自己本身又有些什么方法可以自己解决吧。不同楼房性质的解决方法对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修;一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。顶楼漏水解决方法一首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料)，渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。顶楼漏水解决方法二对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。总结：小编在上文中为大家介绍了如果我们的房屋顶楼出现了漏水情况的话，我们应该要怎么办。一般来说，就商品房而言，如果我们的楼顶出现了漏水现象的话，我们可以找到开发商来进行协商解决。但是对于自建房的话，如果出现了顶楼漏水情况的话，我们也就唯有自己动手解决了。当然了，自己动手解决也并不困难，小编在上文中也为大家介绍了我们自己动手解决的方法。

高层阳台无下水怎么办？2种做法介绍

为了方便我们的生活，人们在修房子的时候都要铺上水和下水。铺设上水和下水的目的就是为了解决生活之中的饮水和排水问题。现在城市里的人大多数都是住的高层，因为城市用地紧张，而高层楼房可以节省用地。不知道大家平日里有没有发现呢?很多的高层用户阳台上都没有铺设下水管道，这样的话阳台排水就变得很困难，那高层阳台无下水怎么办呢?接下来小编就给大家介绍一下吧!高层阳台无下水怎么办?这个时候，就必须要改下水管了。阳台上的下水管是很不好改动的。因为下水管通常情况下是PVC50的管。而且，地漏那里一般都很薄，稍不注意就容易把楼板打穿。影响到邻里之间的关系。给装修带来不愉快。经过多年的工作积累。得出以下几个经验。  第一种做法：先把地漏沿四周找平层打掉，小心的打地漏打出来。然后在地漏上加一个三通。再根据希望，往不同的方向分管。这种做法有一个前提，那就是阳台地面的高度要比家厅低蛮多。阳台梭门那里有一个坎。这样将来阳台铺砖时才能即盖住下水管，又不会超出客厅的高度。当然，阳台的下水管也要开槽的，尽量使下水管贴地面。  第二种方法：如果阳台地面的高度跟客厅的地面落差不是很大，特别是阳台的梭门高度。这时，阳台的下水管就只能用PVC40的。先把地漏打出来，也要在地面开槽。这样，用40的下水管，地面的高度就小了很多。这种方法也是有很多人在使用的。基本上也不会影响到后期的入住使用。当然，后期的防水还是很重要的。主要还是改地漏的那个地方，别的地方问题不大。高层阳台无下水,但又想放洗衣机,怎么解决啊?先找物业协商解决此事，阳台如果改下水的话，首先就要把地漏周边的找平层打掉，非常小心的把地漏暴露出来，然后在地漏上加一个三通接头，这样就可以根据自己的需求，向不同的方向进行分管了。但是这也是有很多细节需要注意的，阳台的推拉门一定要有一个坎，这样之后阳台铺砖的时候才能盖住下水管，而且又不会超出客厅地面的高度。而且这里还有一个点飞墨君必须要提醒大家，那就是阳台地面必须要比客厅地面低很多!而且阳台的下水管也是需要开槽的，我们要尽量让下水管贴着地面走。如果房子的阳台地面和客厅的地面高度相差不是很多的话，尤其是当阳台推拉门的高度还比较合适的时候，阳台下水管最好有PVC40的。不过这个也是跟方法一一样，要先小心的将地漏打出来，也需要在地面开槽，然后再铺设PVC40的下水管，这样地面的高度就小了很多，这个方法是很多业主都会采用的，基本上没有影响到后期的居住生活。关于高层阳台下水的改造过程小编已经给大家进行了详细的介绍，除此之外，阳台在改造好下水之后，后期的防水工程也是非常重要的，因为防水工程做好了，以后也就不会出现一些漏水的事故了。如果防水工程做的不好的话就会给下层用户带来一些损坏，到时候还说不定会引发一些其他的问题。如果大家所住的房子阳台没有下水的话就可以采用小编的方法去处理。