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苗朝雨

请问顶楼搭建雨棚算不算违章?

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顶楼搭建雨棚算违章。
违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规,运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物,是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所。
所以:如果该雨棚的建设违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规,就是违章建筑;否则就不是

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违建顶加漏水不修,凶宅不算,消基会昨日发布统计,近5年受理书面申诉案以「电信」、「购屋」与「寿险」为大宗,尤其是购屋与寿险2大类,涉及艰深的专业知识与复杂的法令规范,处理过程较棘手,常走上诉讼一途。顶楼加盖违建漏水不修凶宅不算买房停看听以购屋纠纷来看,据内政部地政司统计,今年第1季房地产消费纠纷共389件,其中房屋渗漏水案件达50件,蝉联购屋纠纷榜首。根据住展企研室了解,目前大型房仲品牌皆提供漏水6个月保固,保固金额大约是1万以上10万以下,也就是说,1万以内及10万以上的修复费用,就不是在仲介的保固金额内了。另外有屋龄的限制,有的仲介公司提供的保固,对标的物并没有屋龄限制,有的则是限制屋龄30年以内才有保固,或是屋龄20年以内才有保固,这些都要先看清楚,并没有绝对的好或不好。比方说,没有屋龄限制好像很优,但是可能附加条件一堆、很难申请;屋龄限制20年以内才提供保固,好像保固的比较少,但是实际上可能对建物的其他条件限制比较宽松。但是各房仲公司的交点就是,仅针对主建物及附属建物提供保固,违建的部份则不在范围之内,例如顶楼加盖、阳台外推等等,这些部份如果发生漏水,仲介公司都没有保固的。违建本来就是走在法律边缘,罚与不罚、拆与不拆之间,留有灰色地带,但至少确定的是,违建并不在登记的权利范围内,因此这些权利范围以外的区域,所发生的事,通常是不受保障的。张姓男子在前年买了1间5楼的公寓,后来才知顶楼加盖曾发生火警并烧死3个人,张认为买到凶宅,控告仲介及前业主并未告知涉嫌诈欺,但检方调查张买的是5楼,纵使当时顶楼加盖是由5楼住户使用,也不能算凶宅,因此将全案不起诉。也就是说,顶楼加盖发生非自然身故事件,法院已经出现判例,因为顶加是违建,因此不列入凶宅,所以才没有起诉。顶加因为使用空间较大,使用价值大于使用价格,因此颇获得都会区买方喜爱,但是对于屋况及其他权益部分,自始至终无法像登记范围内的住宅一样受有保障,购屋前民众应该要先了解。住展房屋网顶楼增建或阳台封闭合并使用均需课房屋税财政部表示,每年房屋税籍清查时常会发现,纳税义务人为有效利用房屋使用空间,会将阳台与主建物打通合并连贯使用或在顶楼加盖房间,这类增建的建筑物,因具有顶盖、梁柱或墙壁,已增加房屋使用价值,依规定应并同原有建物课徵房屋税。更多装修资讯请关注土巴兔常熟装修网。

有柱雨棚面积计算方法  与无柱雨棚有什么差异? 

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雨棚材质有很多,根据安装场所方面不同可以进行分类,比如常见的包括阳台雨篷,往往就是在阳台外部进行安装的一类简易的棚子,它们采用的是塑料的材质搭建,结构设计也比较简单,但是今天为大家举例的雨棚是安装在户外庭院中的,它们有助于支撑,就是不仅能够起到遮阳挡雨效果的产品,而且还可以提供支撑方面的安全保障,有兴趣的朋友可以结果下文了解一下关于有柱雨棚购置方面的专业信息。一、有柱雨棚与无柱雨棚有什么差异?1.有柱雨棚与无柱雨棚差异:有柱雨棚是指站台上有立柱。无柱雨棚的意思是无站台柱雨棚,是指站台上没有立柱,但是严格意义上讲,是属于新型有柱雨棚。2.无柱雨棚是我国现阶段火车站站台雨棚发展新趋势,那么真的没有柱子吗?答案是否定的,没有柱子的雨棚,请问它怎么受力,怎么支撑,严格的说,无柱雨棚的意思是无站台柱雨棚,是指站台上没有立柱,减少通行障碍的一种新设计,其难度在于雨棚的跨度。现在也有一些新型雨棚的站台柱没有在站台上,而是在轨道路基之上,也叫无柱雨棚,但是严格意义上讲,是属于新型有柱雨棚。3.雨棚形式(1)小型雨棚雨棚。如:悬挑式雨棚、悬挂式雨棚;(2)大型雨棚。如:墙或柱支承式雨棚;(3)定型雨棚。如:新型建筑材料,专利设计,工厂化规模生产。二、有柱雨棚面积计算依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)3.0.16条规定,有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。与建筑物连接的无柱雨篷计算建筑面积:根据建筑面积计算规则:雨篷均以其宽度超过2.10m或不超过2.l0m衡量,超过2.10m者应按雨篷的结构板水平投影面积的1/2计算;小于等于2.1米,不计算建筑面积。建筑面积简介:建筑面积,是地产名词,与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积,是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。上文大家今天都是关于有柱雨棚很多方面的专业信息,由此可以得知它不仅可以起到遮阳挡雨的效果,而且还能够起到支撑的作用,除此之外,市面上的有柱雨棚可以选择的余地也是比较多的,合格的产品采用的往往是经过量化的材质配合专业的结构设计而成,它们能够起到安全保障效果,大家应该参考这个标准入手对比,并且小编还建议消费者朋友们可以提前了解有柱雨棚购置方面货比三家的信息,由此确定最为满意的方案。

楼顶遮阳棚违规吗

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屋顶遮阳棚可以帮助有效降低顶楼用户的室内实际温度,并且对于大部分朋友而言还具有保护方面的作用,但是有意向安装相关类似产品的朋友恐怕都会有所顾忌,毕竟按照某一些规章制度而言,它会存在一些违法方面的问题。那么为了能够帮助大家理解其中的原因,今天介绍的知识就是和这方面有关的内容,比如屋顶遮阳棚的违法情况说明以及其他降温的方法。一、屋顶遮阳棚违规吗?屋顶遮阳雨棚,没有法律规定不允许,法无禁止则允许,因此,构不成违法。但是,在屋顶建遮阳雨棚,需要建设部门批准。如果不批准就建造,属于违法行为。二、顶楼隔热的方法1、空气流通可以带走热量,因此,可以在楼顶铺设隔热层,阳光直射在隔热层上,升高的温度可以通过楼顶和隔热层之间的空气导走,防止顶楼天花板急剧升温,这个是传统有效的隔热方法了。下图是传统的隔热层,可以用预支混凝土隔热砖铺设,也可以采用新兴材料,不建议采用不耐火材料,否则夏天一旦火灾就控制不住2、由于隔热层的铺设影响居民在楼顶活动,且隔热层铺设质量不好的话整修难影响美观,因此,这些年开始流行遮阳棚隔热。3、为了避免高脚隔热砖影响楼顶美观和人群活动,避免遮阳棚建设成本和影响采光,则可以在楼顶铺一层隔热材料(也可以隔热防水二合一),同样可以利用空气隔热原理。这种方法一般是用泡沫材料来隔热,可以采用的隔热材料很多,泡沫水泥板、泡沫棉等都是可以利用的。为了安全,尽量选择可防火的材料。4、水是良好导热流体,因此,也可以在楼顶蓄水隔热,水层越深隔热效果越好,有条件还可以建成楼顶泳池,一举多得。需要注意的是,要用水层隔热,楼顶的质量必须要过关,否则时间一长会出现顶楼天花板渗水;此外水质也要过关,以防止水体腐蚀混凝土。上文针对实际日常生活中可能会存在的情况以及故障问题方面的内容,我们出发为大家进行了分析以及介绍,比如说首先涉及的知识就是和屋顶遮阳棚是否违法有关的详细分析,除此之外针对用户的需求,比如大部分希望通过安装屋顶遮阳棚产品达到降温目的的消费者,但是又担心实际效果的朋友,我们还进一步分析了其他方面值得参考的方法作为学习的资料。

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