二手房营业税是多少

很多人在买房的时候，都会选择二手房，二手房的屋龄是会比较老旧，但房屋的价格合适、地理位置优越、生活配套完善等等，导致很多人愿意去购买二手房。在买二手房的时候需要缴纳各种的税费，营业税就是买卖二手房的时候还需要缴纳的税费之一，营改增并没有在房地产业有所退却。那么，二手房营业税是多少?我们一起来了解下。二手房营业税是多少此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140以下的免交。二手房买卖其它税费1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。二手房营业税是多少?二手房的营业税利率就是这些，根据买卖二手房的面积等实际情况不同，买卖二手房的时候你可以见到它的营业税的金额也会不一样。买卖二手房的时候除了营业税外，还有其他的税费需要缴纳，建议大家在缴纳税费之前可以先问问房地产中介，看看自己到底要缴纳哪些税费之后再去考虑买房，这样就能避免二手房购买时自己不知道全部价格。

购房营业税是什么？怎么计算

导语：吃穿住行是我们每个人生活的组成部分，其中房子对于我们非常重要，尤其是在我国，房子可是头等大事，无房不成家，在我国传统观念里，房子对于家庭来说是至关重要的，可是现如今房价居高不下，还有很多人来哄抬房价，为了改善这一现象，保障最广大人民的生活水平，我们政府出台了购房营业税，很大程度上阻止有些人故意哄抬房价的现象，那么购房营业税到底是什么?又该如何计算呢?小编马上告诉大家!购房营业税是什么?购房营业税的另一个全称叫做个人住房转让营业税，通俗点说，也就是当个人将自己的住房进行转让出售的时候需要交纳的税款，一般来说，根据购买年限以及住房的类型类划分税率，税率的范围波动不大，大概在5.6%上下，另外，这个营业税是由出让方来缴纳。购房营业税该如何计算?在我们平时的生活中，有关地产方面的交易很多都需要交纳一定的税款，主要的税费项目有土地增值税、印花税、契税，还有就是我们今天要说到的购房营业税，它主要针对的是二手房交易。这个税费项目是在2010年1月1日开始施行的，大致分为三种情况：1、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限不够5年就开始对外销售的话，是需要全额征收营业税的。2、对于个人购买的非普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才对外销售的话，是按照出让价格和购置房产价格的差价来征收营业税，对于个人购买的普通住房，购买年限不够5年的营业税计算方式是一样的。3、对于个人购买的普通住房，如果购买年限超过5年(包括5年)才进行对外销售的话，是可以免征营业税的。现在购房营业税的征收有了一定的调整，情况划分的更加细腻，下列就是根据不同情况进行征收的营业税：1、对于个人转让或者赠送购买年限不超过5年的非普通住房和普通住房，都是全额征收营业税的，又房管局对转让房产进行估价，然后乘上税率5.5%。2、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的非普通住房，营业税的征收是将转让费与购房费的差价乘上税率5.5%进行征收。3、对于个人转让或者赠送购买年限超过5年(包括5年)的普通住房，是免征营业税的。4、对于单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年都会征收营业税，但是如果可以提供发票的话，就由房管局核定税价然后乘上税率5.63%，如果没有发票的话，就将其中的增值部分乘上5.63%。5、对于外资单位转让住宅或者非住宅，不管购买年限是否超过5年也会征收营业税，但是税率比较低，如果提供发票，是由房管局核定税价乘上税率5.09%，如果不提供发票的话，就将其中的增值部分乘上5.09%。6、对于个人对外出售非住宅，那么就将出让费与购房费的差价乘上税率5.5%。以上就是小编为大家介绍的有关购房营业税的概念以及计算方法的介绍，购房营业税在我们日常二手房交易中的非常常见的，也跟我们每个人，不论是个人还是集体都是息息相关的，所以大家一定要了解清楚。因为这个购房营业税是根据不同的情况来征收税款的，所以在很大程度上就保障了最广大人民的利益，同时大家也要根据自己的不同情况来出售房产，将损失降到最小。