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莫兰泽

懂行的讲讲如何选择高层住宅户型

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西红柿5037 有用 1

你好,一楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。
二、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
三、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。
五、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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专题 高层住宅选择分析

高层住宅选择分析

所谓“登高望远”,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。一个很明显的现象是,高层住宅各个楼层开始出现明显的销售差异,往往是中间楼层最好卖,而两头却成为“困难户”。调查:楼层越高,卖得越难一位朋友前段时间挑房子,看来看去都是高层。问她最想买的楼层是几楼,她一口回答:8楼左右最好,最高不能高过18楼,最低不能低于4楼。记者随机做了一个小型调查,大多数人表示:购买高层住宅,最青睐中间楼层。很显然,大多数购房者都有同样的想法。根据记者对最近在售楼盘的走访调查。为了尽可能达到数据的准确性,统计的这部分房源都处于不同的销售阶段:有的是刚开盘的热销期,有的则是销售中期,也有的已是尾盘阶段;既有大户型,也有小户型。从走访的结果来,高层住宅开始出现“两头难卖中间俏”的销售态势,也即一幢高层住宅,往往是中间楼层,一般为5-18楼左右最受欢迎。剩余房源较多的,一般是21层以上的楼层。剖析:价格决定着购买层数高层住宅销售,为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅,都会首先选择价格比较实惠、高度也合适的中间楼层。”楼盘销售人员告诉记者。她认为,这主要跟两方面因素有关,一是价格,其次就是人们的居住心理。而在这两个因素中间,更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层,不分楼层,全部都卖一个价格,我敢保证绝对是上面的先卖完。”他们这样表示。据了解,目前开发商比较青睐的高层定价法则是:最底层的房源往往最便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。除此之外,业内人士普遍认为,乐意住在高层住宅的顶上几层的人,往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性,以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者,却可能会考虑另外一些问题:比如住那么高,安不安全?或者是一旦停电,能不能轻松爬楼梯到家……更有甚者,在搜房网的业主论坛上,有网友开帖咨询:“买了高层的房子,如果电梯坏了或是20年后要更换,应该找谁?”会有这种疑问的人,显然买房的时候,会尽量往低处去挑,但过低的楼层也会因为日照等原因不被人看好。居住:怎样选择最佳楼层?衡量高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?专家指出,可从以下几点分析得出最佳楼层。从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。相关阅读:高层住宅几层最好?(结合风水秘籍助你挑最好!)阅读本文的人还喜欢:办理房产过户需要什么手续

高层住宅如何选楼层风水 详细介绍

高层住宅如何选楼层风水 详细介绍

大家在购买楼房的时候肯定要考虑各方面的因素吧,除了经济因素之外在很多方面也是非常值得大家去考虑的。比方说买楼房应该买几层这个问题就非常的让人头疼。楼房的不同层数都是有一定的说法讲究的,那么大家知道买楼房的时候应该怎么进行呢?其实这里面涉及了很多分水学方面的知识,接下来小编就好好给大家介绍一下高层住宅如何选楼层风水方面的一些事情吧!高层住宅如何选楼层风水思想观念陈旧的人喜欢看数字来选楼层,他们认为双数比较吉利,除了4,但事实上并不是住在有“8”的房子里就能发财的,人的运势如何还要看风水如何,高层住宅风水讲,所有的人和物都有五行属性,到底适合什么楼层、什么位置还要看其五行属性如何。五行中,相生的有:水生木、金生水、木生火、火生土、土生金;相克的有:金克木、土克水、水克火、火克金等。尾数是1或6的楼层属水,属北方,三、五、八、十、十三、十五楼不吉利;尾数是2和7的楼层属火,属于南方,不吉利的有1楼、5楼、6楼、10楼、11楼、15楼。尾数是3和8的楼层属于东方,属木,尾数是三或八的楼层,也属木,如十三楼,二十三楼、三十八楼等,不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼等;四楼和九楼属于西方,属金。尾数是四或九的楼层,也属金,如十四楼、二十四楼、三十九楼等,不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼等;五楼和十楼属于核心,属土,尾数是五或十的楼层,也属土,如十五楼、二十五楼、四十楼等等,不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼等。命属水的人:适合住在低楼层,因为水向低处流,白色、浅蓝色的房屋适合命属水的人,1楼、6楼适合命属水的人居住。命喜火的人:适合住在有红色外墙的房子里,且为高尖型的房子,2楼与7楼很适合。命喜木的人:适合住在3楼和8楼,住在中等楼层,但周边要注意不能有阻挡“木头生长”的高大建筑物,这种建筑物会形成压顶之势,要避免。命喜金的人:较好是住四楼或九楼,不宜住得太低,因金忌压,住得过低会有被埋压,难有出头之日。命喜土的人:较好是居住在五楼或十楼,适宜住在中层或高层,因土是城墙之大山土,会有稳重安全的感觉。通过小编详细的介绍之后大家以后在购买楼房的时候可以考虑一下以上的这些因素,这样的话大家就很有可能买到最适合大家自己的房子。当然了,分水学方面的知识是非常玄妙的,有时候特别地灵验,而有时候又显得那么地微不足道。不过这方面的事情我们很难说得准备,所以在买楼房之前看一看这些方面的问题也是应该的。毕竟人们都是为了求一个心理平衡。

高层楼层选择有哪些技巧  如何选楼层

高层楼层选择有哪些技巧 如何选楼层

当我们要买房时候,会考虑的事情很多,其中有一点就是房子要买多高,当然大家可能都觉得楼层越高越好,实际上楼层越高,价格也是越贵,这是有一点的原因的,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道第几层的高层,才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型,因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片,买房也可以关注户型,做好选择。楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题,那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示,应该根据自己的家庭情况,因人而异,适合才是好的。比如,较低楼层比较适合有老人小孩的家庭,有紧急情况发生时,方便老人小孩上下楼。中间楼层比较“中庸”,不用担心电梯停电、停水所造成的不便,心理上既不压抑又不恐高。如果为了追求良好视野可以选择高楼层,高楼层的视野开阔、私密性较好,阳光比较充足。解析高层住宅如何选楼层:15层住宅之买房几层好:5-7层。18层住宅之买房几层好:6-7层。30层住宅之买房几层好:6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层好:6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层好:6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层好:6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层好:6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层好:5-7层、14-17层。高层住宅如何选楼层:好楼层7-14层。多层住宅如何选楼层:好楼层3-4层。多层房型好,多层住宅就是砖混结构。这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。它的优势是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。多层的佳楼层为3、4层。买高层的优势及缺点高层住宅就是钢筋混凝土建筑。又分为框架结构、框架剪力墙结构、框筒结构等。框架结构,就是用几根柱子和栋梁架起整栋房子,这种结构可以随意更改户型结构。缺点是房间内有梁有柱出现,影响美观、家具布置。框剪结构,优点是隐梁隐柱。缺点是房型布局有局限性,室内多数墙壁不能拆卸,装修不便,同层平面难免会出现较差户型。框筒结构:整体建筑主要由几大框筒承担重量,单元内的墙体不起承重作用,真正的活性建筑,墙体可以随意改变,甚至整层都可以随意间隔。这是现在先进的结构。高层住宅价格怎么样在商品房销售中,这些楼层虽然价格要比其它楼层贵许多,仍然是先被抢掉。有种说法:由于“峡谷效应”的影响,很多社区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”俗称,扬灰层。所谓“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅。在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人说这个高度就在8-11层。据行家介绍这也要具体楼盘具体分析,不能一概而论。比如一些闹市区,工厂的旁边等扬灰尘是存在的,不过它受到许多因素的影响,高度不一定在8-11层。而在一些周边环境好的社区,就不会有这种现象出现。高层楼层的好处从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。噪音在城市里,噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。灰尘。一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。视野。这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。风水。按照五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。所以要了解高层住宅风水,选择与自己属性相同的楼层居住,才有利于自己的工作。国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如您什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。高层楼层该怎么选,这个问题自然是跟自己的感觉有关系,每个人的认识是不一致的,也是要根据自己的实际情况出发,如果越高越好的话,是否低楼层就没人住呢,这其实就是每一个人的选择,也是对自己最合适的才是最好的,通过上面的介绍,大家都知道该怎么选择自己的楼层了吧!希望大家继续关注我们,都有优点缺点的,折中选择!

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