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王正初
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问谁可以告诉我买新房应注意些什么
答你好!据我了解到的是: 1、建筑商的信誉; 2、不要被建筑商的样板房所迷惑; 3、建筑商都喜欢用自己的购房合同,请房地产经纪和律师才能对买房者自
问哪位知道11月12月装修新房应注意什么?
答 小心换窗 将普通钢窗或者铝合金窗更换成塑钢窗,同样需要注意一些问题:1.更换外窗要固定住;2.密封外窗四周的水泥砂浆一定要堵严;3.塑钢窗的密封胶
问请教一下新房装修应注意什么
答1.厨房:也许你可能在电视上看到一个开放的厨房,十分新颖时尚,但是我想告诉你,如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题。 2.卫生间、
问我想问问新房装修应注意什么?
答新房装修应注意 1.厨房:也许你可能在电视上看到一个开放的厨房,十分新颖时尚,但是我想告诉你,如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题
问谁说说新房验收应注意什么
答1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要
收房验房应注意什么?
不少业主是第一次买屋子,好不轻易盼到交房了,却往往不知所措。什么时间收房最好?交房手续怎样办才省时省力?请您注意以下几个留意事项和经验建议。1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人良多,陪同验收屋子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2、您可以去物业部分查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要留意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用仿单》、《竣工验收存案表》必需是原件。3、留意核实面积、合同及价钱多退少补等题目。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经由房地产部分实际丈量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。留意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等用度。但根据建委的最新划定,开发商不得以先交物业费等用度为收房前提。可以验收好后交付用度。5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。目前,大部门的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。第一步“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。第二步“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、透风、排烟、排气。第三步“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等题目与楼上楼下的邻居配合查验。验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。相关阅读:收房注意事项之毛坯房验收收房注意事项之精装房验收新房收房注意事项
收房时应该注意什么
收房时应该注意的事太多了,除了房子内部结构,证书文件等软件,还得检查房子周边市政配套等,下面为收房业主收集各种收房时需要做到的事项。一、证书方面:1、《竣工验收备案表》;2、测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈报告>>以确认房屋面积);3、《住宅质量保证书》;4、《住宅使用说明书》。以上证书缺一不可。如开发商不能提供上述文件,则构成违约,可根据合同约定及法律规定追究违约责任。二、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线)三、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房合同签订交付条件四、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西,随便签字。另外,对室内的情况及质量不明确的,在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五、实地验收:1、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙梁,柱是否符合设计规范。2、梁与柱工程:梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。4、门窗工程:门的厚度,材质与规格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材质与规格;门框,窗框与墙身无过大缝隙。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1。5厘米。如果你装修要换掉就不太重要了。5、水电工程:电气线路安装应平整,牢固,顺直,穿墙应有导管,导线加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并由电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。A。防水检查:卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B。给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,尽可能让水流大一点、急一点,试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验,可用桶装满水往里倒,看是否畅通。C。卫生间用电--卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。D。厨卫通风--是否有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁。6、室外工程:阳台是否与事先承若及设计图相符,楼宇标识,门牌标识,层位标识,房屋标识是否与实际相符,是否有邮政接收箱,电话线是否进户等,给水情况,水质如何,水流状况,水表计量和供电是否正常。7、墙地面空裂:墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。8、阳台裂缝:这是比较容易被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知发展商。9、电气设备:A、检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B、开关接口--检查一下开关、插座的牢固程度,别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否结实。10、插座:检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
新房验收注意什么及交房流程
买房是全家人的一件大事,房屋的好坏影响着以后的生活质量,所以业主们在接房时要留个心眼,不能听开发商一面之词,那么新房验收注意什么,要如何验收成为大家关注的焦点,经常听到业主在接房时谈论新房验收注意什么这个话题,新房验收时要注意房屋结构质量问题、电路问题、水路问题,交房流程包括接收通知,结清尾款,验房签字,接钥匙等。下面就详细介绍一下新房验收注意什么及交房流程。一、新房验收注意什么1、新房验收注意房屋的结构质量问题接房时跟随工作人员进入新房后,首先要核对房屋的结构与合同上是否一致,核对面积是否一致,测量一下层高是否达标,尤其是复式楼,有的层高与合同差别很大,其次要检查房屋的质量,墙体、地面,棚顶是否有开裂、鼓包问题,如果是顶层注意有无楼顶渗漏的痕迹。2、新房验收注意电路问题验收电路是新房验收注意什么中最为关键的一项,因为这是关系到房屋安全的问题,要测试各个灯具开关是否好使用,电路布局,电线走向是否合理,各个插座是否通电,配电总闸是否安全好用,还有家里的天然气管线走向是否明管,是否预留报警器插座位置等。3、新房验收注意水路问题水路验收也是新房验收注意什么中重要的一步,要检查卫生间厨房墙壁有无渗漏痕迹,卫生间下水管附近的防水做的是否过关,必要时在卫生间放一些水,做24小时闭水实验,检查防水质量。此外要注意阳台是否有排水通道。二、新房交房流程如何业主在接到开发商接房通知后,带好签订的合同与尾款到售楼处接清余款,业主经验房合同后,在验收接收单上签订合格,同意接房,如果验房发现不合格项,开发商必须整改,合格后才可接房,同意接房后,开发商发给用户楼房钥匙,业主就可以装修了。最后再补充一下新房验收注意什么的问题,接房时间与合同所注明时间要一致,如果时间不符,开发商延期交房,开发商必须向业主支付违约金。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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