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梁宏义
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问有谁了解旧农村土地承包法?
答第一条 为稳定和完善以家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制,赋予农民长期而有保障的土地使用权,维护农村土地承包当事人的合法权益,促进农业、农村经济发展
问农村土地互换合同如何写
答甲方: 身份证号: 住址: 乙方: 身份证号: 住址: 根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律、法规和国
问农村土地使用合同怎么写?
答1、农村土地是禁止买卖的,任何买卖土地的行为都是违法行为。 2、根据《中华人民共和国土地管理》第一条第二款规定:土地属国家所有和集体所有,禁止任何单位和个
问有谁了解农村土地如何买卖
答你好据我所知当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。 流转土地要坚持农户自愿的原则,并经过乡级土地管理部门备案,签订流转合同。
问农村土地证办理流程谁了解?
答您好,据我所知,农村土地办理流程如下: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交
农村土地承包合同范本
在农村什么最多?当然是土地最多,无论是农民或者商人突然承包一块土地去种植粮食或者是建房建厂之类的都会涉及到土地之间的交易。只是你知道涉及到土地承包是需要写承包合同的吗?你知道土地承包合同中需要写些什么?有哪些是重点内容吗?对于农村的朋友你们需要注意了,这些与你们的生活是息息相关的。农村土地承包合同中究竟应该涉及到哪些内容呢?我们了解一下。农村土地承包合同实际上不管是土地承包合同还是其它的承包项目,有些是重点内容,其它的一些都是次要的,比如说承包人,发包人,承包的地址,面积,日期,年限等等都是必须要写清楚的,其它的方面是次要的,当然一个合同写的越详细越好,这样是为了在日后发生纠纷后能够更好的去解决问题,因此如果你比较在意这些,你需要把承包合同写的很详细。首先在首要位置写出发包方和承包方的名称,之后写出承包土地的面积和位置,可以附图。第二点需要写明承包土地的用途,以及承包的形式,比如说个体承包。这里需要说明,写明土地承包的用途,是种植就是种植,提前协商好,如果承包方用土地做合同之外的事情,发包方有权收回土地。第三点,在合同上写出承包的日期年限,需要明确的写出从几几年几月到几几年几月。第四点,写出承包方需要交付的费用,应该标明每亩土地承包多少钱,承包多少亩土地,每年共计多少钱。承包方共缴纳多少钱等等。第五点,列出土地上物品的处置权,比如乙方有权对于承包土地上的一切植被进行处理等等。第六点就是双方需要尽的义务,比如说甲方保持电路畅通,不侵犯乙方权利,按照合同收取承包金等等,而乙方需要在合同的范围内使用土地,享有土地的收益权,保护自然资源等等。第七点,合同中可以说明承包方在合同的期限内有权对于土地进行转租,甲方不得干涉等等字样。最后是违约的后果,协商好违约金的大小,比如说承包金的百分之多少。在最后的地方需要声明合同是一式多少份的,甲乙双方各持几份合同。最下面当然是甲乙双方的姓名,如果是工作单位的话需要盖公章。就这样一份农村土地承包合同就完成了。
农村土地承包合同的效力分析
出来工作之后,大家都对合同这两个字非常地恭敬,因为你签下的合同是会有法律效应的,所以大家都很慎重。对于像建筑这么重要的行业来说,合同固然也是很重要的,尤其是土地承包合同。现在土地承包合同已经是我们常见的合同了,但是很多人都会有疑问,究竟这样的合同是如何评估效力的呢?所以,今天小编就来为你们科普一下,跟着小编来看看吧。农村土地承包合同纠纷的效力之争,主要是争议承包合同的签订是否经过民主议定,即是否按照土地管理法、村民组织法以及相关法律法规规定的集体经济组织在对外发包土地时。必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,未经此程序则合同无效。对于无效合同法律后果的处理,合同法第五十八条已做了规定,即合同无效或被撤销后。因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。在具体处理时应注意的是,在判决互相返还时,不能只判决承包人将其承包的土地返还给发包方,还应处理好属于承包人的财产。由于承包合同的特殊性,除生产工具可移动性的东西承包人可自行带走外,对处于生长期的作物具有不可移动的特点,还有与发展生产有关的基础设施如灌溉用的水井,进入承包地修建的道路、电路、方便承包人开发居住的房屋等均属不能移运的附着物,应作价补偿。如果一方有损失,则应根据引起合同无效的过错责任大小来承担赔偿责任。发包方不能利用无效合同获得被返还土地的同时,而无偿获得所有权属于承包人的地上附着物。而在审判实践中,不能把形式要件作为一个固定的模式来照搬硬套,还是要根据案件本身全面系统地进行审查,具体情况具体分析。对于居住分散地处偏僻或外出人员较多的地区,家庭只有老人和孩子,而老人也无参政意识不愿参加会议,集中起来开会确有不便也不容易,村组干部通过广播、集市或公告形式将承包的标的、条件公布于众,在招标期间集体成员对标的和发包条件未提出异议,就应视为一种认可。由此而形成的承包合同就应认定符合民主议定原则,确认合同有效。此种认识亦符合《若干规定》第二十五条第二款的规定,即自承包合同签订之日起超过或虽未超过一年,但承包人已实际作了大量的投入的,对原告方要求确认该承包合同无效或者要求终止承包合同的,人民法院不予支持。看了小编的整理,相信你们对土地承包合同效力的争议真相已经很了解了。说到这个土地承包合同效力的争论,可能很多人都已经纠结很久了。尤其是农村土地承包合同,要定合同的效力是什么还要通过整体的人来决定,这也是比较麻烦的。但无论怎样,法律始终是解决事情的有效途径,希望类型烦恼的人可以多多咨询相关律师的建议。
农村土地承包法小简介
导语:了解基本的农村土地承包法,是每个想承包农村土地发家致富的朋友来说必须掌握的常识,下面本文小编就带着大家去了解一下农村土地承包法。实现你的梦想。对于在城市生活,平时和农田土地少打交到的我们来说,像农村土地承包法这类我们很少打交到的法律来说,一般我们不会去主动了解,那么遇到问题该怎么办呢?本文土巴兔小编就为大家介绍一下农村土地承包法的基本常识,对农村土地承包法感到困惑的都快来看看吧。农村土地承包法总得来说还是比较复杂的,那么下面小编就来将它的主要内容分成三个部分,较为浅显易懂的为大家讲一下基本的农村土地承包法。希望能解决大家的问题。1、农村土地承包法的总则农村土地承包法就是指将农村集体或个人拥有的有像耕地等可耕种土地、或山林等其它经济土地,采取以如农会、农村信用社等农村集体组织所进行的内部承包或采取招标、拍卖、的有关承包方式所实行的法律。农村土地承包法是在改革开放逐渐深化的背景下,国家为加快社会主义农业改革,所制定的相关法律,解放生产力增加农民收入的有关改革,它为改革开放逐渐深化做出了巨大的贡献,它在法律的约束下规定了土地承包所有权性质的不变性和长期稳定性,并长远的维护了妇女的合法权益性和相关的公平公正性,符合社会主义合理开发和可持续利用的价值关。为维护农村社会经济治安稳定作出了巨大贡献。2、承包双方的权力与义务承包方享有承包土地承包土地承包区限内的经济使用权和自主经营权,承包方私自将承包土地改为非农业用地,承包者有权享有承包土地所有权和承包土地使用规范的监督权,双方应覆行合同约定的,应覆行法律法规所规定的有关义务。3、承包的时间承包土地的时间,耕地约为三十年,草地约为三十年至五十年,林地约为三十年至七十年,承包时间到期后可视情况依法向有关部门申请继续承包。通过上面的介绍,相信大家对农村土地承包法都有了一定的了解,希望我的文章会为您带来帮助。
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