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吕丽泽
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问把房产赠给亲人,办过户需要交什么税费?
答您好,需要先审核您姑姑的购房资质,10个工作日以后出结果。审核通过后缴纳3%的契税和0.1%的印花税即可。
问关于亲戚过户商铺给自己要交多少税费?赠与划算吗?
答现在办理赠与不合适,因为非直系亲属间赠与跟买卖所需交的税费没什么区别,而且还需要额外产生一个公证费用。还是建议走买卖手续好一点。具体您可以在咨询一下当地的政
问请教下,非直系亲属房产赠与要交哪些税费?
答1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税:成交价的5.5% (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠
问问一下直系亲属赠与房产要交哪些税费?
答直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与: a、营业税:不征收 b、个人所得税:不征收 c、契税:受赠人缴纳3%,再转让房产,按照正常的房屋买卖计
赠与房产要交税吗? 继承房产要交税吗
关于房产这方面的问题有很多,无论是对于哪个领域的朋友而言,都有必要详细信息参考了解相关方面的问题,届时可以帮助我们减免不必要的费用和成本损失,那么今天小编为大家举例的就是关于被赠房产方面的税收问题了,包括具体应该征收的税种,以及相关衍生问题,也就是继承方房产交税方面的说明文字,由此可以得知房产的税收根据地域的不同有一定的差异。一、赠与房产要交税吗国家税务总局日前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理等三个方面加强税收征管。国家税务总局要求,纳税人在办理无偿赠与减免税手续时,必须提供相关证明材料,填报《个人无偿赠与不动产登记表》并作出无偿赠与声明,税务机关审核通过后方可办理无偿赠与减免税手续。为防止房屋买卖双方利用假赠与行为,偷逃赠与环节和将受赠房屋对外销售环节的营业税,将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类,并对如何确定以这两类无偿赠与方式取得住房的购房时间问题加以区分。对于个人无偿赠与不动产行为,税务机关对受赠人将全额征收契税,并在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章。国家税务总局明确,受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。二、继承房产要交税吗父母上了年纪,或者子女结婚,父母很多都会给孩子一套房产,而这套房产,出于种种考量,需要过户,这种父母过户给子女的房产过户也叫作继承,按照目前的政策,即便继承房产,也是需要交税的,具体计算方式如下:房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)100以下的(含100),累进计费率‰:5房地产价格总额(万元)101以上到1000部分,累进计费率‰:2.5房地产价格总额(万元)1001以上到2000部分,累进计费率‰:1.5房地产价格总额(万元)2001以上到5000部分,累进计费率‰:0.8房地产价格总额(万元)5001以上到8000部分,累进计费率‰:0.4房地产价格总额(万元)8001以上到10000部分,累进计费率‰:0.2房地产价格总额(万元)10000以上的部分,累进计费率‰:0.1我们来举个例子说明,方便各位朋友的理解。假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。无论是在哪个领域,税收都是我们无法避免和逃避的一个话题,尤其是在房产的交易过程中,无论是大家自行购置房产,或者是接受亲朋好友的馈赠,或者是继承房产,大部分都需要提交一定的税费,那么这部分的具体规定又是如何的呢?上文小编为大家举例的就是从专业角度入手细致入微的分析,有兴趣了解的朋友可以借此学习令人满意的知识,相信可以达到后期不错的效果和体验,并且也能够将费用和成本降到最低。
赠与房产过户费用详细讲解
赠与房产的情况常常出现有遗嘱赠与和亲属赠与两种情况,某些人会在过世之前留下遗嘱注明将房产赠与亲属或他人,而有些人也会在特殊情况下为亲属或他人赠与房产。赠与房产的过程中会出现一种费用——过户费用,过户费用的情况分为了很多种,这其中的种类包含了税费,如:营业税、附加税、契税、印花税及个人所得税,后面几种税费都以经营税作为基础。赠与房产时产生的税费说明:1.营业税——营业税也就是经营所得税。政府也对目前情况下的经营所得税列出了暂行条例及一些细则实施的办法,供有需要的人进行参考。房产所有者可以将房产无条件的赠与给其他的个人或者单位,但是这种赠与行为需要缴纳一定的经营所得税的费用,且该费用为所有经营所得的5%。2.附加税——附加税是一种附加条件下收取的费用,一般有城建税费以及附加的教育费用,城建税费一般占经营所得税的7%,附加的教育费用占经营所得税的3%。附加税也需要由房产所有者承担,且要以缴纳了经营税以及增值税为前提才需要考虑缴纳。3.契税——契税则需要由房产授予者缴纳了。契税为所占地契的税费,一般需要全额缴纳,按经营所得税3%的比例进行缴纳。4.印花税——印花税则是由赠与方与授予方共同缴纳的一项费用,也是应该全额缴纳的,一般占经营所得税的0.05%。5.个人所得税——个人所得税按两种方式进行征取。第一种是与赠与人无任何血缘关系的给其他人赠与的行为,这种情况下赠与人与被赠与人需要交纳个人所得税;第二种是与赠与人有血缘关系,或者是赠与人领养、被领养情况下的赠与房产行为,这种行为情况下,根据法律规定,不需要缴纳任何形式的个人所得税。个人所得税根据实际情况来法律法规的条例进行合理的缴纳。如果赠与人年纪过大,且没有了自理能力,将房屋赠与了儿女、其他亲属或其他继承人,那被赠与人需要与之签订赡养协议,协议应该明确说明在赠与人未亡前应该尽责任照顾,并在老去后为其送终,这样才能将房屋赠与给被赠与人,且该协议应当具有法律效益。在赠与人与被赠与人达成协议后,双方应当在协议上签署名字,在签署名字后该协议也即可生效。
房产过户流程介绍 房产过户费用需要多少?
房产的交易过程是一个复杂的过程,不仅仅包括前期的选择,而且还包括在实际交易过程中过户流程以及办理手续方面的注意事项,今天小编为大家举例说明的就是关于房产过户的步骤方法以及费用方面的说明文字。由此可以得知,为了避免不必要的麻烦和损失,同时为了能够避免一些不法的卖家利用漏洞,导致买家的利益受到损失,所以我们尤其需要结合下文所说,从专业方面入手进行分析保障自己的权利和利益免受损伤。一、房产过户流程过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实是否二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。2.营业税:成交价的5.5%(满5年免交)-办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税:成交价的1%4.交易手续费:6元/M2;5.转移登记费:80元/件6.产权证查档、房产证贴花:50元左右二、房产过户费用(1)买房人应缴纳税费1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。(2)卖房人应缴纳税费1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(3)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税;2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;3、成交总价万分之五的印花税;4、差价30%-60%的土地税;5、差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。(4)房子过户费怎么算?房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。上文为大家具体介绍的是关于房产过户流程方面的说明,不仅仅包括步骤和方法,也更进一步提到了房产过户的费用,由此可以得知房产的交易是个复杂的问题,不仅牵扯到了较大数目的钱财,而且还涉及了法律方面的信息,对于没有经验的朋友来说最好的方法就是结合专业人士的介绍或者是类似上文之类的专业知识,参考实际具体的情况和内容入手拟定合适合理的方案了。只有严格遵循房产过户的流程,不放过每一个细节部分的操作,如此才可以避免额外的损耗,收获令人满意的效果和优势。
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