深圳房产贷款条件和政策

深圳作为改革开发最成功的城市，30多年来从原来的小渔村发展成为国际大都市，很多东西都改变了。在深圳除了经济非常发达外，房地产行业也很热，深圳的房价每年都在涨，而且上涨的速度很快。目前深圳每平方米的房子的价格均价都在几万元。就算有一定的经济实力，要购买深圳房子也会稍稍吃力的，大部分人买房都会用贷款。那么深圳房产贷款条件和政策是怎么样?在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明2、具有良好的信用记录和还款意愿3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书5、具有支付所购房屋首期购房款能力6、在银行开立个人结算账户7、有贷款人认可的有效担保2016年外地人深圳买房条件非深户在深圳购房条件、材料：非深圳户口：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。非深户：无社保，社保未满3年或最近3年有断供，无购房资格。社保满3年：一般指36个月以上。深圳房产贷款政策1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。深圳房产贷款额度去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的，款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了，一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联，贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩，贷款年限不大于离退休的年限。借款人购买住房的，银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年，而息后本的贷款方式，由于其还款压力小而备受青睐，年限只能是5年，借款人购买商业用房和“商住两用物业”的，贷款期限最长不超过10年。银行的的贷款额度一直都比较吃紧的，批下来的额度并不高，各家银行的贷款额度都不同，一般银行的贷款额度是房产净值的7成，也就是评估值的6成。需要提醒大家的是，深圳房产贷款条件和政策还需要分本地户口和外地户口，由于深圳近年来房价上涨的速度太快了，所以你会看到当地政府针对房地产推出了很多政策或限制，其中对本地户口和外地户口的限制是不一样的。而且深圳房产贷款的政策受央行调整、政府指导等各种因素的影响，它的政策和条件也是在不断改变，并不是永远都是这套要求。

二套房公积金贷款政策介绍 （2017最新二套房政策）

大家都知道购买首套房的时候是可以使用公积金的。公积金是由单位给你存储的，每个月定时缴纳公积金，会有不菲的利息，等到你买房的时候就可以取出来，作为部分买房经费，省掉你很多精力。那么如果是购买二套房还可以使用公积金吗?二套房的贷款政策和首套房有什么区别吗?今天小编就给大家详细的讲解一下，希望对大家有帮助。二套房是什么“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。​二套房公积金政策购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?答案是可以的。可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。二套房贷款政策第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮-个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房公积金贷款政策的全部内容，相信大家看完之后对于二套房公积金贷款有了一定的了解。很多人可能心中就默认二套房是不能使用公积金贷款的，所以购买二套房的时候往往会全部自己掏钱，这就很亏。所以大家平时在这种时候，对于不是百分百肯定的，还是要上网查一查，说不定能省下大笔费用。