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袁晨旭

如何将退房损失降到最低?

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共有3条回答

七月上 有用 1

买卖房屋的损失是总价的10%,前提是提前书面通知对方你要违约了,如果对方是个人那还好点,还可以讨价还价,如果是单位或是开发商,那就麻烦点了!
贷款方面你参照贷款合同违约金条款计算一下就知道了,肯定也有损失的,不会太大,最多1-2万差不多了!

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懒懒_5276 有用 1

如果这样,属于你违约,从法律来讲你是没有任何便宜的,只有和房东从人情上来解决,和房东沟通后争取她们作出让步,或许可以减小自己的损失,还有就是你可以把房子租给别人,如果地段好的话,还可以赚点;地段不好的话,就便宜点租出去,这样也可以减少自己的损失。希望我的回答可以帮到你。

99小小毛 有用 1

交了定金,签订了认购书,要退房了,定金是否可以要回?湖北首义律师事务所律师吴胜武说,签订了认购书,就具备法律效力,消费者要求退房,定金要回的可能性不大。
当然,如果在交房之前,业主要求退房,损失就得看不同方面了。如果找不出开发商的错,消费者坚持要退房的话,不可避免的,消费者要按照购房合同书,赔偿全部违约金。
如果在按揭贷款办理下来的情况下,业主主动退房,那么按照合同中有关擅自解除合同的约定由业主承担违约责任。如果业主已经开始还款,那么业主就还要损失银行利息。
如果出现以下这些情况,消费者要求退房的话,就不用负担什么责任,还有可能向开发商索赔:延迟交房、房屋质量导致严重影响使用、开发商没经购房人同意变更设计、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买房人有权退房、无法得到贷款、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%、房屋质量不合格、开发商缺少有效证件与批文导致合同无效、拿不到产权证、开发商把房子抵押。

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如何把绵阳二手房装修的预算降到最低

随着房价的疯涨,好多用户都把目光转向了二手房市场,二手房因其存在性被一部分人喜欢,可以直接居住或者装修,排除了漫长的等待时间,但选择二手房就代表业主条件不是那么的好,那么在它的装修预算上就要花些心思了,但还是要注意一些二手房装修的误区的。下面,小编就介绍一下绵阳二手房装修的一些相关事项,一起来看看吧。步骤:一、买房教你如何把二手房的装修价做“低”要说二手房装修,恐怕还得从买房说起。二手房的质量千差万别,一般都会经过原来业主的装修。有时装修会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况,房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通,了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等等,方便日后的重新装修。对于质量问题比较突出的房子,建议不要购买;若只是存在一些可以解决的小问题,要及时向业主指出,这可是作为讨价还价的最佳筹码!挑选到一套主体装修基本到位、没有质量隐患的二手房,是可以省下许多麻烦的!二、装修计划二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。免得装修过程中增项,或者干一步想一步,没有统筹安排,钱只能越花越多。二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,但要注意不要把旧的全部砸掉,而且拆除的部分材料是可以再利用的,比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修。三、墙体对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙,由于旧式户型开间过小,空间紧凑,装修设计存在一定局限性,不妨尝试利用后期家居配饰,来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙,将空间重新整合,这个时候一定要注意不可拆掉承重墙,改变房屋受力结构,也不可随意在承重墙上打洞或开门,此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了,那么在二次装修中,完全可以用墙面漆、壁纸或壁布,给墙面一张全新的面孔,而且这样也会节省不小的开支。四、水电装修中,水电改造既是最基础的部分,也是最关键的部分。从材料上说,早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料,漏水现象时有发生。现在,随着材料的更新换代,这些管材已经开始慢慢被弃用。目前,多数装饰公司都采用的是塑钢管。在二次装修中,刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。旧房子存在的电线老化、违章布线等现象,也可以通过二次装修重新更换、改造。装修前,要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置和管径,并与家装公司沟通改造方案。有些业主在二次装修时往往大改卫生间或厨房的各种线路铺设,甚至修改墙体,这很容易破坏建筑物原来的防水设计,所以施工时一定要小心,如果出现漏水则必须重做防水。最好在装修过程中体现节能的理念,比方说水路的改造,老楼的管线分布缺乏合理性,而且厨房、卫生间的水管局限了位置,一旦更改不仅需要更换大部分管材,还需要合理分割空间位置,这时一定要选择节能产品,比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。绵阳二手房装修改造的八大误区随着二手房市场的火爆,二手房装修也越来越引起关注。二手房比毛坯房装修起来更加麻烦,而且稍有不慎就会铸成大错,所以今天小编给大家介绍几点二手房装修时的几大误区:1、旧材料一律改环保在家装中,有些旧房子所使用的材料有很多都已更新换代为环保材料,如遇以下情况最好更换。原墙面、顶面基层是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层。旧房电路老化需更换,由于现代生活电器使用较多、更换的电线需符合国家标准,施工时需套镀锌铁管。电线铺装时需按新设计方案分路布置,一般分为照明、低位插座、高位插座、弱电。老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。在征得物业同意的情况下,可以更换外门窗,现在一般选用的都是塑钢窗和铝合金窗。老房水路多使用镀锌铁管和铝塑管,已满足不了现代生活的需要,水路镀锌铁管易腐蚀,对人体健康有害,已被国家禁止使用。铝塑管管件易脱落,渗水造成后期使用隐患。故现在多使用PPR管,新管路施工完毕后需要打压实验。2、地板表层厚度有要求地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好,翻新造价也要便宜很多。专家介绍,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板老化加剧,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。因为地板表层经过数次打磨后,会被打磨掉1—2毫米,如果地板表层太薄,就会打磨出中间层,从而影响地板使用寿命。3、随意拆改结构导致墙体塌陷以前的房子户型结构往往不是很好,所以一些网友在购买二手房的时候,已经在谋划着要修改房屋的结构,在哪添个玄关,打通一堵墙等,因为城市中的多层住宅多是砖混结构,所以墙体首先是承重抗震构件,其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患,所以随意拆改结构可能带来种种麻烦,比如说墙裂、塌陷,还有电路不通等问题。4、卫浴间漏水惹来麻烦不要以为二手房已经有前面的业主住过,防水方面就不会出问题,实际上经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉。因为房子的年代过久或者是原本的防水做得不好,不少二手房的卫浴空间都有漏水的现象。建议大家在搬入二手房之前,最好在卫浴空间做一个闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。在测试之前最好与楼下领居打招呼,万一真的漏水,也可以取得领居的理解和配合。如果有问题,一定要重新做防水,然后再开始贴瓷砖。5、水电路燃气管线老化严重因为以前的材质没有现在的先进,而且加上年代比较久,所以很多二手房都存在水电路老化的问题,若是事前没有进行仔细检查,很可能没住上多长时间,电灯不亮了,水管又爆裂了。水电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、燃气管线是否锈蚀、老化,水管应该重新换成铜管或PPR管。对于燃气管道这样具有危险性的管道,最好请专业人士进行检测。6、新刷墙面频频掉漆为什么二手房选用了名牌漆,新刷的墙面还是频频掉漆!粉刷之前要打好底子,直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的,一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉,然后从新的界面开始粉刷,包括防水的底等,最好请专业的施工人员,这样能更好地保障今后的使用效果。7、插座太少不便使用有些朋友简单装修一下就搬进了二手房,但是随后就会发现,很多电器找不到插座,只好多买一些活动插座,但是太多的线路纠结在一起让人看着心烦。现代生活,家用电器越来越多,对于插座的需求也在增加,旧房子在插座的设计方面往往难以达到现在的使用需求。因此装修时不妨多预留一些插座,方便今后的使用。8、阳台改厨房油烟惹人嫌为了拓宽使用面积,有些业主会将向北的阳台封闭起来,改成厨房,然后将原来的厨房做成储物间或是其他的用途。但是一旦真正住进来之后,会发现只要一开始做饭,整个家中都是油烟味。要想了解更多有关装修方面的知识请关注土巴兔绵阳装修网。

节水小窍门 将生活成本降到最低

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导语:水是生命之源,人们的生活都离不开水的使用。可随着人们的生活品质越来越高,对于水的浪费情况是越来越严重。很多人没有意识到水在我们生活中的重要性,人们没有水,就无法生存。小编今天就来向大家介绍一些生活中的节水小窍门,希望人们能够从自己做起,从身边的小事做起,真正去节约水资源,让我们的生活越来越优渥。节水小窍门一、淘米水洗菜,再用清水清洗,不仅节约了水,还有效地清除了蔬菜上的残存农药;二、洗衣水洗拖帕、帚地板、再冲厕所。第二道清洗衣物的洗衣水擦门窗及家具、洗鞋袜等;三、大、小便后冲洗厕所,尽量不开大水管冲洗,而充分利用使用过的“脏水”;四、夏天给室内外地面洒水降温,尽量不用清水,而用洗衣之后的洗衣水;五、自行车、家用小轿车清洁时,不用水冲,改用湿布擦,太脏的地方,也宜用洗衣物过后的余水冲洗;六、冲厕所:如果您使用节水型设备,每次可节水4一5kg;七、家庭浇花,宜用淘米水、茶水、洗衣水等;八、家庭洗涤手巾、小对象、瓜果等少量用水。宜用盆子盛水而不宜开水龙头放水冲洗;九、洗地板:用拖把擦洗,可比用水龙头冲洗每次每户可节水200kg以上;十、水龙头使用时间长有漏水现象,可用装青霉素的小药瓶的橡胶盖剪一个与原来一样的垫圈放进去,可以保证滴水不漏;十一、将卫生间里水箱的浮球向下调整2厘米,每次冲洗可节省水近3kg;按家庭每天使用四次算,一年可节药水4380kg。十二、洗菜:一盆一盆地洗,不要开着水龙头冲,一餐饭可节省50kg;十三、淋浴:如果您关掉龙头擦香皂,洗一次澡可节水60kg;十四、手洗衣服:如果用洗衣盆洗、清衣服则每次洗、清衣比开着水龙头节省水200kg;十五、用洗衣机洗衣服:建议您满桶再洗,若分开两次洗,则多耗水120kg;节水本就是人们生活中一件必做的小事,养成良好的节水习惯,能够让我们的国家每一年节约更多的水资源。曾经有人做过一些节水的统计,一个人每节约一滴水,那么整个地球就可以节约出几亿吨的水。相信用户对此也有了解的。节水并不是什么伟大的项目工程,它需要人们从身边细小的事情做起。上述就是小编为大家介绍的节水小窍门,希望小编的文章能够帮助到大家。

如何降低和避免家装主材损耗

如何降低和避免家装主材损耗

房子装修好后,很多人都会觉得很奇怪,为什么房子大小差不多,用的材料也差不多,别人却比我少用那么多的钱?其实,这一点也不奇怪,肯定是因为在材料选购或使用的过程中有损耗了。很多人是觉得这种“浪费”是装修必需品,而更多的人是因为不了解装修行情及一些装修小常识。下面小编就从地板、瓷砖、油漆、窗帘等方面来跟大家讲解如何降低和避免家装主材的损耗。影响地板损耗的因素:1、房间大小和形状:中国林产工业协会专家委员、国家林业局林产品检验中心(长春)主任王军介绍,在国标《木质地板铺装规范》中规定,如果房间是标准的长方形,地板损耗允许不超过5%。如果房屋很方正,或者房屋尺寸与地板尺寸相匹配,损耗相对较小。“但房间比较小,或者房屋的边角、拐角、圆弧比较多,损耗相对较大,就需要双方协商了。”王军表示,复杂的房间损耗肯定会超过5%。2、地板的安装:地板的铺装方法不同,也会造成不同的损耗。比如中间对缝安装和通铺的损耗都会更大。在竖铺时,采用对缝铺装或者1/3错位铺装的方法,其损耗大小就不同。而且在铺装的时候,越宽的地板可能损耗越大。另外,施工人员也是一大影响因素。比如有的工人会故意浪费地板,也有的工人因技术不过关造成不当损耗。业内人士建议,消费者在买地板之前要先把房间面积测量准确,对于要买多大面积的地板做到心中有数。如房间面积是20.5平方米,那么要多出5%的富余,在买地板时要买比21.525平方米的面积稍多的地板,如果最后地板面积超支,就要问清楚为什么会多出这么多的损耗。温馨小贴士:目前很多消费者选择直接从家装公司选购地板等主材时使用“多退少补”形式,这样相对方便。如果消费者自己购买主材,则建议与商家约定好退补货政策,避免出现问题。影响油漆涂料损耗的因素:1、材料计算失误:对初次准备装修的人来说,对需要的材料计算失误,导致买来的涂料用不完,最后只能闲置,造成了耗损和浪费。如果选择的装修是包工不包料的方式,油漆涂料多是由业主购买,那么当计算失误购买了太多油漆,而又全部开封了的时候,用不完的油漆就会造成了很大的浪费和耗损。2、墙面的粗糙情况:基层表面的粗糙度是决定底漆的损耗的大小的重要因素,待涂墙面越粗糙,油漆的损耗就越大。而需要多层施工的工程,每层油漆面的平滑情况和施工后的砂纸磨平效果,也会对后续的涂料施工耗损有直接影响。3、涂料施工:目前油漆的涂覆方法一般有刷涂,辊涂,传统空气喷涂和高压无气喷涂等。采用高压无气喷涂的方式虽然比较快,但涂料的耗损就会远远大于传统的空气喷涂、刷涂和辊涂。其次,采用喷涂方式的时候,喷嘴的不同选用,也会影响涂料的耗损程度。施工单位或施工者为满足紧张的施工进度的要求,达到较高的喷涂效率,可能会采用较大喷幅的枪嘴,造成涂料使用的浪费。另外,由于个人的操作水平的不同,不同的施工操作者在施工中,尤其是需要大量施工的工程中可能会产生不同程度的施工损耗。4、环境因素:施工周围各种环境也不同程度地影响了涂料损耗。有风的户外场所施工,相对于通风良好而相对封闭的车间而言,涂料损耗显然较高。瓷砖的正常损耗情况:瓷砖损耗率在5%-10%之间属正常1、房屋空间和瓷砖的大小尺寸不符:地砖的损耗与房间的长宽及形状有很大关系,如果房间里有拐弯、圆弧形等,则需要裁的不规则砖多,损耗也相应增大。举例来说,房屋3.65米宽,那么装600×600毫米的瓷砖刚好合适,但若是4米宽的房屋,那剩余20厘米的瓷砖就得白白切掉。另外,选用瓷砖的尺寸越大,损耗越多。如果是800×800毫米、1200×1200毫米的瓷砖,被裁切下来的瓷砖损耗就更大,这样的损耗远不止10%。2、不合格瓷砖:按照相关标准,瓷砖出厂会存在色差、薄厚不同、不方正、翘皮的情况,业主所购买的瓷砖中或多或少都有一些瑕疵品,这些产品是不能使用的。3、瓷砖铺贴损耗:施工中,将瓷砖切开也会有工差,即正常失误的存在,按理来说,一般100块瓷砖中出现两块瓷砖损耗属于正常范围。4、运输损耗:某知名设计师称,在瓷砖的运输过程中,很容易发生瓷砖破损等情况,如果在进场时消费者能够第一时间检查出来,损耗由厂家承担,但没有检查出来,消费者就要自己买单了。温馨小贴士:瓷砖最准确的用量计算方法是画排砖图:即由工人根据瓷砖的大小和房间的尺寸确定排砖图,在排砖图上数砖的块数。降低窗帘布损耗,了解窗帘计算方法很重要:窗帘也是装修时容易超支的一个大项。很多消费者在购买时会测量自家窗户的尺寸,随后询问单价,以为窗宽×单价得出的就是窗帘总价。但事实上,窗帘还需要备褶,业主往往需要购买二至三倍于窗宽的窗帘布料,才能满足需要。下面就来教大家窗帘的计算方法。窗帘布分为定高(长度固定)和定宽(宽度固定)两种。一般来说,定高的布料长度有280、300等几种,这类布做落地式窗帘比较合算。因为长度固定,消费者只需要考虑布料的宽度即可。定宽布一般幅宽有145、270和280等几种,此类布料适合做半腰窗的窗帘,用多长买多长即可。目前褶帘窗帘是比较流行的,因为这种窗帘更加美观。如此一来我们就要根据打褶的大小和多少来确定窗帘布的实际用量了。窗帘布的用布量一般是窗帘杆实际长度的两倍,即窗帘杆为2米,那就需要4米的布量。消费者也可以根据自己的实际需求调整宽度,常见的有2.5倍、1.7倍、1.5倍,但最短不能少于1.5倍,否则会影响美观。窗帘的长度距地面应该在2cm—5为宜。以上省钱之道小编就讲到这里了,如果您想了解更多装修家居知识,请锁定土巴兔装修网。

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