房子产权到期后怎么办？到期不交钱怎么样

辛苦打拼赚钱购买了房子，在城市中有了自己的住房是可以在当地安定下来，本以为房子永远都属于你自己，但是你要知道房产是有产权，你并不能够拥有它一辈子。房子的产权大多是50年或是70年，几十年时间看似很远，其实时间也是非常短暂，可能一下子就过了，人们面临房屋产权到期的问题。那么，房子产权到期后怎么办?很多人开始担心了。房子产权到期后怎么办我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。而这个“自动”，不是指“无偿续期”，“对于住宅建设用地使用权期间届满的，采用自动续期的方式，续期的期限、土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。”现在，事情变成国务院的了。然而……国务院至今也没有相关法规出台。不过，上海、深圳这两个城市，均出台了各自的地方性法规，明确规定产权到期后，续费不是无偿的。这两个城市根据《城市房地产管理法》，设立了以下规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应该重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。对于不拆迁的情况，如果产权期限到了，只需交一个土地出让金就可以了，因为土地年限到了，但房子还是属于你的;如果房子要拆了，政府给你重新分配了，使用年限也是重新计算。呃……好像跟《物权法》中“自动续期”的表态相抵触了。而且，这则法律条文说得也很模糊，没有明确的执行标准。要是房屋到期不交出让金呢?物权法规定，政府不能无偿、强制收回这块土地。那如果到期了居民不交土地出让金，那你就是相当于是在无偿使用这块土地，可以居住，但转让时却要补缴土地出让金。所以，如果你以后想转让、抵押房产，都需要把缺的这土地出让金补上才可以。房子产权到期后怎么办?目前国内也有房子产权到期之后处理的实际案例出来了，因此你的房屋产权要是到期了，未来也可能是按照这一模式来进行处理。当然在到期之后处理上也可能会面对各种各样的问题，现在这些问题还是未知的状态，所以人们到时候怎么样解决还是未知的。要了解更多房子产权到期后的相关知识，可以通过土巴兔装修网搜寻。

房子产权到期会怎么样 详细介绍

我们日常居住的房屋大多是50年或是70年的产权，可能现在人们还没有感受到房屋产权有什么作用，但过多几十年，你就会发现自己房屋产权到期了，自己不知道如何处理房屋了。商铺的产权会比房屋产权更加短一些，从20年到40年不等。对于喜欢未雨绸缪的人来说，现在已经在关心房子产权到期的问题了。那么，房子产权到期会怎么样呢?房屋产权年限什么意思房屋产权年限就是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要，不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗?《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政规的规定办理。房子产权到期会怎么样方案一：重签合同，续缴出让金。就是按市场地价或一定折扣缴纳出让金，可以一次补交或每年收取。具体怎么交，交多少，目前还没确定。因为这属于立法问题，但由于现在立法上没有明确标准，专家建议应当“由全国人大常委会作出解释。”咱们小老百姓就只能边走边看了。不过昨晚(4月19日)，产续期若干规定》，其中明确了补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。而温州市并未立马做出回应，目前咱们只能根据温州市的历史算法来计算：土地出让金=基本地价×土地面积(注：基本地价由当地政府定价)方案二：房随地走，政府补偿。如果你不续交，或是政府需要征用土地，那么政府可以行使所有权，到期后收回土地，并对地上建筑物按一定折旧给予补偿。至于补偿多少，想必自己放弃续交，和政府征用，肯定是不一样的。但具体标准也没明确，只能等了……就算你没房，或是新买的房，也别以为产权的事和你没关系。因为，如果你要买或者买的是二手房，就一定得对土地使用年限敏感起来。如果你看到“物美价廉”的房子，第一反应就该去问问土地使用权还剩多少年，并好好折算一下年限损失金额，不要以为自己捡了大便宜，结果到头来还得搭进去一大笔钱。房子产权到期会怎么样?关于房子产权到期的问题，由于目前国家还没有出具一台明显的政策，所以具体会怎么处理，还不好说。尽管国内已经有房子产权到期处理的先例，但由于比较罕见，并不代表未来所有的房子产权到期后，都会采用这种模式。随着社会和时间的不断发展，相信房子产权到期后的处理方式也会日新月异，大家不用特别的担心。