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成宏阔
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问普通商品房交房标准是什么?
答商品房交房条件 一般来说,商品房交付给业主时通常要符合以下条件:已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记
问商品房是什么,普通商品房指的是什么?
答很多人不是特别清楚商品房是什么意思,商品房指的是由房地产开发企业开发建设并按市场价出售的房屋。本文详细讲解商品房是什么意思。商品房指的是经政府有关部门批准,
问谁知道还建商品房和普通商品房的区别是什么?
答商品房,一般指的是由开发商拿下地皮之后所开发的楼盘,正常缴交各类税费,能办得出“五证两书”(开盘时可看到)的。 而还建房,更多的是指土地为集体所有,比如拆
问普通商品房和高档商品房的区别是什么?
答普通住宅就是商品房,即开发商通过市场手段购买土地、造房、卖出的房产。 经济适用房则是政府主导下造房,限价卖给本市居民的、限定转手条件的房产。 可以正常交
问限价商品房跟普通商品房有什么不同啊?谁能介绍一下?
答什么是限价房,限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面...??第一,北京户口,且取得北京户口5年以上的。??第二,首次购房。
商品房是什么意思?普通住宅是什么意思
在购买房子的时候,可能很多人对房子的概念并不够清晰,比如普通住宅是什么意思?还有商品房又是什么意思?对于这些名词的理解很多人都是模棱两可。一般来说,对于不同名称的房子定义来说,它们对于市场的需求以及使用性质都会有一定的差异。下面小编便主要针对普通住宅以及商品房的含义来跟大家普及一些知识,相信能够对购房者有一定的帮助。一、普通住宅是什么意思?1.普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。2.普通住宅的主要特点:(1)小区容积率在1.0以上。(2)单套房屋建筑面积在140/144平方米以下。(3)实际销售价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。二、商品房是什么意思?商品房是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成,均按市场价出售。商品房可以按照相关的法律法规和规定,在市场上自由交易,不受政府政策限制。根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。简单的说,就是市面上交易流通的房屋,无论住宅用途还是其它用途,都是商品房。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。那我们是不是可以理解商品房包括普通住宅呢?其实不可以。因为不是所有的普通住宅都可以上市交易,比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等,它们属于普通住宅,但却不是可以上市交易的商品房。不能说普通住宅和商品房谁包括谁,他们之间有不同,但也有有交集的部分。对于普通住宅以及商品房的定义来说,相信大家看完以上小编的介绍之后,都能够清晰地理解了吧?其实,购买房子的时候,可能会听到的房子名词往往很多种,除了小编以上所说的两种,还有可能会有非普通住宅、商业用房、居民房、公寓、二手房等等,大家可以查阅相关的知识进行了解,相信对于购房总是不错的,小编这里便不一一讲解了。
什么是限价房以及限价房政策介绍
随着国家经济水平的提高,困难群众的福利也越来越多。限价房就是其中的一种。众所周知的是购买限价房价格低廉,福利很好,但对于限价房到底是什么,以及国家对于限价房有哪些政策许多人往往并不了解。知道这方面的相关知识有助于我们更好地受利,因此,本文就将为大家介绍详细介绍一下限价房是什么以及限价房的相关政策,供大家有需要的时候做下参考。什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法,以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。限价房政策有哪些1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。3、如果想要卖限价商品房时,就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的,才可以出卖,满足上述条件才可以卖的。通过上文的介绍,我们已经大致了解了限价房是什么以及它的相关政策。从中我们可以看到,限价房是既限定价格又限定户型的房产,因此,它更多地适用于那些经济困难的人群,想要有高品质生活的高收入人群自然就不适合。另外,购买限价房后五年内不能转出,这也是国家为了防止几个别人借此炒房的政策。总之,限价方式国家给我们的福利,有需要的朋友可以好好把握。
限价商品房申请条件 限价商品房可以买卖吗?
住房是国人的一件大事,高额的房价让许多的老百姓无力承担。也正因如此,任何与房产相关的政策都会受到广泛的关注,相信不少人也都非常关注限价商品房,那么什么是限价商品房及限价商品房申请条件有哪些呢?限价商品房可以买卖吗?接下来小编为大家解答!什么是限价商品房限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。限价商品房申请条件一、本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准:家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值3人及以下8.8万元及以下15平米及以下57万元及以下4人及以上11.万元及以下15平米及以下76万元及以下。二、购买限价商品住房的准入标准实行动态管理,根据居民收入、住房及房价等情况对准入标准进行调整并公布。各远郊区县可参照本通知,结合各区县实际情况制定相应的准入标准。三、已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后,可以按市场价出售所购住房,应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。限价商品房可以买卖吗,限价商品房出售需要哪些条件呢?“限价商品房可以买卖吗”,是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件。对于限价商品房出售需要哪些条件呢?购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。综上所述,如果想要卖限价商品房时,就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的,才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移,买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是想卖就能卖的,所以千万不要忽视这一点。关于限价商品房申请条件、限价商品房可以买卖吗的内容小编就介绍到这里了,房价的居高不下,让很多人面对着一座座高耸的楼房,唯有望楼兴叹。针对中低收入家庭住房困难的现状,限价商品房政策被政府推出了。
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