广州市住宅装饰装修验收标准举例

装修市场是一个庞大的市场，之所以如此说，是因为其中包含着巨大的市场需求以及市场财富，所以为了能够规范装修市场中的项目情况，并且为了可以尽大可能保障消费者自身的权益、利益，所以有关部门指定了一系列的住宅装饰装修验收标准，不同地区的政府又根据自己的情况加以调整，比如下文所述的广州市住宅装饰装修验收标准就是具有代表性的一种。一、基本要求01、施工时应在业主的住户面积范围内进行，不得占有公共空间，不得影响邻居房屋的安全及使用环境。02、施工中必须执行有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程。必须确保建筑物原有的安全性，不得破坏建筑物外立面。03、施工前，工程经理、工长、专职质检员和业主必须对材料进行验收(签字)，合格后方可进行施工。04、厨房装修时严禁移动燃气表具，燃气管道不得暗敷，穿越吊顶内的燃气管道不得有接头，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、坐便器的位置。05、施工人员严禁擅自改变设计方案，如果变更方案(尺寸)，须报请业主和设计师同意。06、使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工。07、每道工序完工后，施工人员、工程项目经理应先自检(签字)合格后，及时报请专职质检人员、业主验收。前道工序不验收(验收不合格)，不准进行下道工序的施工。08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上。二、开工前准备工作01、工程项目经理、专职质检员和工长应先认真检查原始图是否与房屋实际尺寸相符。再检查施工图有无不到位或矛盾之处。如有问题，应立即修正施工方案。02、在墙面上弹划水平基准线，并检查地坪、楼板顶面是否平整、有无裂纹现象，墙面垂直偏差如超过3CM以上，则应考虑修改施工方案。03、检查原电路，给排水管是否有异常情况。如有问题则应及时向物业部门反映并解决。04、检查天花、屋面、外门窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏现象。05、设置施工人员专用坐便器和垃圾箱(袋)。06、冬季、梅雨季节施工时设置温湿度仪。07、悬挂工程质量跟踪检测管理性文件(如：甲、乙方材料进场验收单，跟踪检测验收标准，工程变更单，施工进度单，工程施工管理条例等)。三、水电管线铺设工程01、对排水管道作临时封口处理，避免杂物进入管道。02、检查水电线路排设的内容和材料是否符合要求。03、管线槽须用机械切割，然后手工凿除。04、管线槽深度不小于35mm，布线应平直，尽可不走斜线。05、线盒、端口的标高、间距应符合标准，偏差小于等于3㎜。06、管道终端10㎝处设管卡，应平整牢固端正并用水泥封固。07、水管安装不得靠近电源和燃气管，相距大于150㎜。08、水管端口避开电管插座，避免交叉，相距大于150㎜。09、冷热水管排设完毕后，用压力泵(8㎏/cm2)测试，待地板搁栅安装后地板铺设前再作第二次测试。10、管排设为左热右冷、上热下冷。11、给水管在试压前必须将增压泵暂时拆下。12、检查线路走向、标高、开关插座的位置是否符合要求。13、电线、线头连接应符合要求。14、相线L红色、零线N蓝色、黄绿双色为保护线(PE)。15、穿弹簧方可弯曲PVC线管。16、电线接头规范、采用双层专用胶带包复，无脱胶带现象。17、强电、弱电，不可混穿同一线管。18、管内导线的总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内径截面积的40%。19、电气开关插座应避开燃气管，相距大于150㎜。20、电线线头不可裸露，线管内不可有接头和扭结，电线能够抽动。21、插座如移位应将原线抽出，然后重新穿线。22、开关、插座暗盒安装平整，偏差小于等于2㎜。23、吊顶内灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。24、不得将阻燃线管、配管固定在平顶的吊架龙骨上。25、使用软管接到灯位的，其长度不应超过1m。26、接地保护应可靠，绝缘电阻值应大于0.5MΩ。27、电源插座底边离地面不低于25㎝，开关离地面1.4m左右。28、线盒内导线应留有余量，长度为150㎜。29、接线时相线进开关，零线直接进灯头。30、螺口灯头相线不应接外壳。31、检验插座上的相线、零线和地线的位置是否符合要求(左N，右L，中上PE)。32、电话线穿管BV、TV线均应单独穿管。33、电视分配器是否安装。34、电话连通状况应良好。35、电源线插座与电视、电话、网络插座的水平间距应大于10㎝。36、电气隐藏工程验收后，重新绘制电线路走向图，并拍摄归档。四、墙体改造(防水)工程01、砌粉灰浆水泥含量正确(含量等级应不下于32.5)。02、凿墙开洞时，严禁用铁锤直接敲打墙体。应先用机械切割，后用电锤成排打孔，再用钢扦敲凿。03、墙体改造前须办理相关手续，门洞砌粉与设计要求相符，偏差小于等于5㎜。04、严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆。05、砌粉要垂直、平整、清角，尺寸准确，不走样。06、砖体、线管不应裸露，粉层表面应平整精光。偏差小于3㎜。07、下水立管道封砌高度应超过吊顶线10cm，尺寸上下一致。08、砌粉浴缸前，检查排水接口是否对位，是否密封严实。09、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐，缸底填实并灌沙，浴缸底部无积水。10、防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应具有产品合格证书。11、防水工程应在地面、墙体及水电管线隐蔽工程完毕并经验收合格后进行。12、在做防水工程前，其基层表面应平整清洁，不得有松动、空鼓、起砂、开裂、潮湿等缺陷。13、施工的环境温度在5℃以上。14、水涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，前一遍涂膜干透后才可涂刷第二遍。15、"堵漏王"地漏、套管、移位下水管根部、阴阳角等部位，在大面积防水施工前应先做防水附加层。16、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面30cm;浴室冲淋房墙面的防水层高度不低于1.8m。17、地面防水工程应做蓄水测试，蓄水时间不少于12小时。广州市住宅装饰装修验收标准是广州政府结合当地的情况，从消费者的利益和现实因素角度出发设置的规范性文本说明，它对于装修过程中可能会涉及到的问题进行了一个明确的说明，并且就双方的协议协商提前加以划定，以避免后期可能的纠纷导致的额外的损失和麻烦。同时还可以体现住宅装饰装潢行业的规范性、完整性和人性化特点。

【广州市二手房】广州锦绣半岛二手房介绍

在有的地区一手房买不到或者没有自己看中的楼层，此时你还想要在这个地方购买房屋的话，你就需要购买二手房了。对于二手房来说，有的房屋是比原来开盘时的价钱高了一些，但是二手房毕竟经过了一定的装修，并且经过了一定年头的升值，高一点是很正常的。这里为你介绍一下广州市内锦绣半岛小区的二手房，对于小区大家关心的还是周围的环境以及交通问题，还有二手房的价格，那么就让我们去了解一下。锦绣半岛的相关信息这个小区位于番禺区南埔环岛西路，其中有普通住宅也有洋房，建筑类别为塔楼和高层，小区的建筑面积为1030000平方米，占地面积为400000平方米，容积率为2.57，绿化率为35%，其中物业费为每月每平方米2.3元。小区内的停车为共有3000多个，地面问停车位150元一个每个月，地下的是350元一个每个月。锦绣半岛的交通状况以及周边设施小区紧靠东新高速，与老城区和珠海紧连，地铁二号线南浦站到小区的路程车不多只有5分钟。地铁可以坐3号线或2号线，之后转57号公交车即可到达小区，还有305路，从罗冲围到锦绣半岛，中途经过东风路、广州大道等地区。周边有锦绣半岛幼儿园、锦绣半岛小学中山大学、大石人民医院南浦分院等，还有各大银行，商场，对于生活出行方面还是较为便利的。锦绣半岛的二手房这是一个两室一厅一厨一卫的房屋，位于23层中的六层，82.5平方米，是东北朝向的，经过了简装修，厨房在门的旁边，推开门就可以看到一个若大的客厅，门的右侧就是两个卧室，卫生间在两个卧室中间，有两个阳台，一个在副卧中，一个在阳台中，价格为130万。三室两厅两卫的房屋，总共有93平方米，位于28层的16层，经过了精装修，进门有个小玄关，可以用来放鞋之类的，玄关旁边是厨房，卫生间靠近三个卧室，并且主卧中还有一个主卫，在厨房和客厅的内侧有两个阳台，一整套的价格为140万元。实话说锦绣半岛这个地方虽然交通较为便利，但是所处的位置有点偏，周围并没有特别繁华的地方，因此也造成了房屋的价格并不是特别高，当然这是相对与广州市的房价来说，如果你对这个小区感兴趣的话，可以实地去看一下，满意的话可以考虑这里的二手房。