河池二手房销售火爆 促进装修市场受益

据我们的河池装修小编从河池市住建局那里获得统计，在前年，河池市二手房成交套数一共为2485套，其中成交金额8.1亿元，到了去年，河池的二手房成交套数就上升到了3313套，其中成交金额9.86亿元，在这么一年时间内，河池二手房的销售数量就增长到了828套，相应的销售额增长了1.76亿元。单是河池市区所在地金城江，去年就卖了1657套，比13年的693套增加了近1000套。根据相关统计显示情况来看，这几年来，河池二手房成交量不断攀升，一路上涨，河池二手房一跃成为了房市上的抢手货。河池二手房的火爆抢购，会不会也会给河池二手房装修带来消费刺激呢?河池房产中介公司日均售出一套房咱们的河池装修网小编就利用业余时间走访了河池城区多家中介所，发现来咨询、登记买房、评估卖房的市民络绎不绝。在这个月的11日上午，我们来到市城区南新东路上的河池永宁房地产有限公司，客户经理谭小姐正忙着接待来咨询、看房的客户。在采访间隙，我们看到谭小姐手机响个不停，都是中介同行打来的房源电话或是急于买房市民打来的看房电话。谭小姐介绍道，总价在20万元—50万元，面积在50平方米—130平方米的中小户型受到购房者的普遍青睐。热门房源集中在城西文体路一带、城东、市中心白马街商圈等几个区域。据了解，上述几个区域不仅房源最多，其咨询人数、交易量也是最大的。在2014年河池永宁房地产有限公司的售房数量明显比往年有所增加，其中每月平均大概可卖20多套二手房，差不多每天成交一套房，而在前几年，一个月能卖几套就算不错了。谭小姐称，城西文体路一带的房子，靠近学校、医院、市场，送子女上学、上班、就医等非常方便，还有一个大的休闲广场可以活动，其中二手房售价普遍在3700元、3800元左右，一些楼层好，户型好、采光视野好的，售价则更高。而城东的房子平均售价在3500元左右，也非常好卖。“对于一些热门房型，今天刚把广告贴出去，到了次日马上就打来求购电话，很快成交，而一些房子，在这里挂了一两年也没卖出去。”谭经理小姐说。我们还了解到，现在河池房产市场上还有相当一部分数量的二手房并没有房产证，但是交易依然在悄悄进行着，这些买主和卖主自行私下签订买卖协议，然后到公证处进行公证。河池二手房为何成为香饽饽为什么这两年河池二手房那么抢手，我们去采访了一些河池市民，有人这么回答：“不想住得太远，做生意、送小孩上学都不方便，市中心又没有合适的新楼盘，还是买二手房算了，马上就可以住，还有房产证。”河池房产专家分析认为，现在外来人口越来越多，对住房的需求越来越大，现房、地理位置优越的二手房成为这类人群的首要考虑。关于租金的上扬也被猜测是二手房交易上升的原因之一。“现在房租涨得有点快，主城区普通的两室一厅月租也要近1000元了，刚需人群如果咬一咬牙，还不如掏个首付，用这个钱还房贷了。”一中介公司工作人员分析说。现在好的二手房源越来越多，而且还可以办贷款，使二手房的吸引力越来越大。我们在二手房市场上，就看到很多从来就没有装修过的毛坯房。业内人士分析，网上流传可能要征收房产税的消息，导致市场上出现了一股抛售二手房的热潮。还有从去年开始实行的清房政策，也推动了二手房市场的升温，一批房源纷纷被释放出来。此外，河池一批精品楼盘相继出现，如碧桂园别墅的推出，致使一批市民欲卖掉旧房换别墅。因此，想换新房的业主抛售的房源也较多。调查发现，现在许多河池市民不打算贷款，愿意一次性付全款购房，但总房款又不能过高，因此具有价格优势的二手房就成为比较实际的选择。业内人士指出，相比商品房，二手房不仅有其必然的价格优势，而且供应范围比较宽，在地点、价格、档次、面积等诸多要素中，买房人基本都可根据需求组合选择。据调查，市民购买二手房还有一个考虑就是规避风险。有市民认为，不少楼盘都才刚刚开盘出售，交房时间普遍在1年或2年后，市民购买的基本都是期房。因此，楼盘能否按期交付入住?交屋质量能否达到预期要求等诸多因素都有不可预见性。相比而言，二手房都是现楼交易，对于很多市民来说，这是降低交易风险最直接的方法。河池二手房直接促进装修市场受益由于二手房皆为现房的特点，春节刚过，装修市场开始火热起来，很多河池装修公司皆针对二手房市场的装修特点推出了相应的产品。河池星艺装饰公司的一位负责人对记者表示，连日来公司接到不少二手房装修的订单，占该公司装修项目订单比例的近四分之一。对此现象，该负责人表示：“春节后，我们便针对二手房装修市场推出了一系列的装修方案，每个星期都能接到好几个咨询二手房装修事宜的客户电话，而成交率较之以前，也有所提高。”该负责人同时表示，目前市场上还有大量刚过户以及待过户的二手房等待装修，这是装修市场中一个非常特殊的机遇。“大部分业主普遍在购置二手房之后，都存在再装修一次的心理状态。因为，很多二手房闲置已久，或者装修已经过时，新业主都想要换一个更舒适的居住环境。”此外，有不少品牌家装公司也将目光瞄准在老房装修市场上，视二手房为鸡肋的现象越来越少，而针对二手房市场专门推出相应服务的品牌家装公司也越来越多。日前，各大家居、家电卖场也迎来了活动的高峰期。

大连庄河二手房装修的注意事项

当下在大连庄河二手房市场特别火爆，主要是现在在大连庄河新房房价太高了，因此只能够考虑庄河二手房呢，买了二手房后，自然要对庄河二手房装修，对旧房装修来说相对于全新的商品房来说，难度是比价大的，最最困难的一个问题是现在买下的二手房之前装修过，现在再次进行重新装修就会特别的困难，二手房的装修过程中，要非常的小心，下面，大连装修小编就为各位大连居民介绍一下大连庄河二手房装修的注意事项。TOP1：大连庄河二手房装修流程  旧房装修流程指的是装修二手房的步骤，包括计算装修面积、主体拆改、水电改造、包立管、贴砖、刷漆、贴壁纸等。具体来说，二手房装修内容一般包括基础的水电改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等等相对叫基础的工程。但是由于二手房的建筑时间一般都比较久，很多二手房在装修的过程中极易出现问题，这样也给施工造成了一定的影响，相对新房的装修二手房装修在施工和设计上面都增加了一定的难度。TOP2：庄河二手房装修注意事项  1、对于二手房装修的不利影响，在装修的前期一定要做好详细的装修计划，这对整个装修过程都十分必要。这样就能预防在装修过程中增项，或者干一步想一步，没有详细的统筹计划，钱只能越花越多，而且整体装修效果不能把控。2、二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等;设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用;最好在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品。3、购买二手房时最好索要原来的户型图和装修图纸，清楚地了解哪些是承重墙，哪里有走线等等，在此基础上，再依据自己的喜好进行拆改。倘若什么图纸都没有，以前的结构也不是很清楚，建议大家最好不要进行拆改，而是通过一些装饰的变化来改变房子的风格，这样会安全许多。4、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来;拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。这样才能更好的装修好自己的房子。  庄河二手房的装修相对来说会麻烦一些，很多原先的结构在实际装修过程中，需要花费更多的功夫去调整和改造，拆除的时候也会有一些意想不到的事情出现，所以大家对于二手房的装修还是要足够耐心和细心，这样才能保证装修的效果，让入住更加舒适。