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嘉兴商品房价格贵不贵

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共有3条回答

邵奇正 有用 0

售价:40万(5714元/

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秦高峯 有用 0

嘉兴商品房价格英伦都市[南湖新区南湖新区]南湖新区凌公塘路与07省道交叉口均价6600元/m2宝格丽公馆[国际商务区国际商务区]国际商务区西临高中园区均价6950元/m2恒大御景[海盐海盐]海盐海兴东路、城东路口均价6500元/m2价格来源网络,仅供参考

田绍元 有用 0

1,双佳翠庭,4室3厅2卫,面积是250

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专题 商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房价格构成 商品房如何定价?

商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制,所以,商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。商品房价格构成一、土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和;商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的,其土地使用权取得费为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之和。二、住宅开发成本1、前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。2、建筑、安装工程费、设备费。包括房屋主体部分的土建(含桩基)工程费、水电安装工程费(含结构和装修)、设备购置费等。3、附属工程费。包括住宅小区基础设施建设费和列入住宅小区详细规划的非营业性公共配套设施建设费。4、开发间接费。指开发经营单位直接组织、管理开发项目发生的各项费用。5、其他符合国家规定并与项目开发直接有关的费用。三、住宅开发期间费用指开发经营单位在开发经营过程中发生的管理费用、财务费用、销售费用等支出。住宅开发期间费用应按受益项目进行合理分摊。1、管理费用,指开发经营单位行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用。2、财务费用,指开发经营单位在开发经营过程中为筹措建设资金而发生的各项费用,包括企业经营期间发生的利息净支出、汇兑净损失、调剂外汇手续费、金融机构手续费,以及企业筹资发生的其它财务费用。3、销售费用,指开发经营单位为销售而发生的各项费用。四、利润以上地使用权取得费和住宅开发成本之和为基数计取,属政府定价或政府指导价的商品住宅,其利润率由政府价格主管部门确定;属市场调节价的商品住宅,其利润率由开发经营单位自行确定。五、税金指依据国家税收法律、法规规定应当缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加等。税金按国家规定的税目和税率执行。固定资产投资方向调节税不列入组价因素,在商品住宅销售价格外按税务部门的规定办理。六、商品住宅差价包括楼层差价、朝向差价。楼层差价、朝向差价分别按增减代数和为零的原则,由开发经营单位自行制定,其中属政府定价的政府指导价的,报价格主管部门确认。商品房定价有三个内容1、总体均价确定商品房总体均价确定可以采用消费者反馈法(问卷调查)、市场定价法(层次分析法)和专家意见法三个方法,最好是通过三个方法分别得到项目总体均价,然后在按照权重计算最终均价。2、推售策略确定推售策略决定了你把房子分多少次推出来,每次计划推出的房源数量有多少,这样才能计算各期推售房源的均价和如何实现整体均价。3、每套房屋定价在确定了推售单位之后,按照推售单位房源的各种差异(位置、朝向、户型、景观、交通、噪音等等),分别测算出每套房屋的评分,按照房屋评分系统,结合均价计算所有房屋的单独售价。关于商品房价格构成、商品房如何定价小编就介绍到这里了,希望能给广大购房者带来一些有用的帮助,了解商品房的价格,对我们的购房计划还是很有帮助的!

嘉兴装修半包价格

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房子马上要装修了,一些业主开始纠结于装修到底清包还是半包。半包的觉得清包省钱,清包的觉得半包省力,而且清包也不见得省钱!据小编了解嘉兴装修半包价格一般400-500元每平方。具体市价还需业主朋友们到当地装修公司详细了解。或者来我们网站获取当地装修公司最新报价和免费设计。目前的装修方式一般是全包,半包,清包:1)全包,就是全部包给装修公司做。包括主材。到时候拎包入住就可以了,哈哈。这个方式只合适钱多又懒得去管装修的主。2)清包:就是所有材料都自己买,工人只帮你做活。纯粹收点人工费。一般都按平方来算。看工人的好坏价格在150-200/平方之间。这个方式容易累死人。除非你是内行和有经验的主,或者有好朋友or直系亲属在做装修行业,否则还是不要考虑清包了。3)半包,就是主材自己买,附料由装修公司负责,这个是目前大部分人采用的方式、也比较合理,容易控制装修超支。唯一需要注意的是,主材要自己单独去买,尽量不要让设计师陪你去买东西,凡是装修公司的设计师带你去购买的材料和家具,店家都是有回扣给设计师的。当然你自己去买主材,就要看你自己的谈价能力了。一般跟装修公司合作的比较好的店铺,他们遇到单个的消费者,是不太容易给出最低价的。因为他们不在乎你这个一次性生意,而更在乎跟装修公司的长期稳定合作。下面一起来了解下装修公司报价单。这个是最重要的阶段。而且这个报价单在你没签下装修合同前是不会让你带走的。只能够在他们那里看,这个是没法商量的。所以看报价单阶段一定要舍得投入时间,不厌其烦的问清楚每一个报价项目所用的材料和品牌和规格,复杂点的东西还要问清楚施工工艺。这个是需要以书面形式写在报价单里的。如果近期有装修需求的朋友,可以到土巴兔【免费设计与报价】频道,免费发布招标,优质装修公司任你选择,同事获得多项免费服务。选择半包的业主朋友,建议买主材时一定要多看看多比较。不到最后时刻,千万不要轻易交定金。因为装修过程计划是跟不上变化的,所以不到最后一刻,不要把钱砸出去。最好是选在五一或者是十一或者是促销活动期间,一般都有比较大的优惠和特价产品。个人不太会砍价的主,所以比较喜欢在促销期间去下单。

嘉兴室内装修木工价格

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木工在前面我们介绍过,属于基础装修中一大项。那么装修中哪些地方属于木工范畴呢?小编稍作列举:卧室衣柜、电脑桌子、客厅电视背景墙、吊顶、玄关等等。看来木工在装修中也是相当重要的部分,对于装修价格又如何呢?且看小编真理的嘉兴室内装修木工价格:(仅供参考不做报价依据)室内装修具体木工价格如下:大卧室衣柜550电脑桌300中卧室衣柜450电脑桌200小卧室衣柜300电脑桌加书架450客厅酒柜450客厅玄关300客厅鞋柜120厨房橱柜(只有下面做个橱柜木头框架,台面门板都是定做)350影视墙300电视柜260客厅阳台拉门套加造型200进户门套60卫生间门套60包门套加安装门120*4=480包窗套3*50=150石膏吊顶圆顶+20米*35=7003个造型顶400合计5880元嘉兴装修监理点评:具体价格肯定要根据所选材料以及装修面积来定的,尤其柜子、吊顶之类的。这份报价中业主有提到木工工资结算问题,细心的朋友请算算,到底怎么算木工工资合适。当然如果和正规装修公司签订合同的话,是不会出现以上问题的。不过小编觉得这份价格还是不算贵的,正常报价范围内!虽然各地人工费价格有一定的差异,但由于劳动力的流动性相当普遍,所以地区差异已经较小。小编认为,这位的总价格是基本合理的。如果说偏高,就在吊顶和造型上,因为不知道具体的设计。木作中,凡是遇到造型的,一般只能根据复杂程度、工艺难度来洽谈,一般的业主不可能了解这些情况,所以有时木工会要价高一些。木作人工费一般是按件、按柜体表面积、按高低柜体的宽度(米)计算、或者按工日计算。业主的按件计算,从所列项目中看,也是合理的。木工的验收规范:(1)构造是否直平,无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都应是直平的。(2)转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。(3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。(4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。(5)柜门是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。(6)固定柜体接墙的部分一般应没有缝隙。(7)木工项目是否存在破损现象。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。(8)对称性木工项目是否对称。(9)面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。(10)天花角线接合处是否顺畅,有无明显不对纹的变形。(11)地脚线是否安装平直、离地准确。(12)铝扣板、PVC板和洗手间、部分的天花板是否平整、没有变形现象。(13)柜把手锁具安装位置是否正确、开启正常。(14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

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