无锡购房入户政策解读以及预测

众所周知，今天中国最热最火爆的市场肯定是房市了，的确，它不仅仅牵扯到了一大群人的利益，而且其中的交易额也是远远无法估量的，所以发展至今早已饱受诟病，令许多朋友叫苦不迭。那么为了能够妥善处理类似的问题，有关部门就出台了一系列的房产政策，拿无锡为例子，下文阐述的无锡购房入户政策或许可以作为参考供大家分析学习。一、无锡购房入户政策变动介绍外地人购房60平方米以上即可获得无锡户籍在这个由无锡市政府印发的《关于无锡市户籍准入登记规定的通知》中，对落户无锡设定了四个条件。但最被舆论关注的是其中的“购房人员户籍准入”制度，这项新政规定，自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅(含二手房)、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来无锡落户。无锡市自2003年就进行了户籍制度改革，当时即规定外地人购房落户门槛为100平方米，在2012年1月1日起，无锡市又将购房落户准入门槛调低至70平方米。而目前周边其他城市的购房落户政策则为：苏州75平方米，南京60平方米，常州50平方米。此次发布的通知又将70平方米的门槛降至60平方米。二、无锡购房入户政策预测二三线城市将开启楼市自救大幕业内人士预计，在无锡楼房落户新政开启二三线城市的楼市自救大幕后，将会有更多深陷地产泥潭的城市跟进松绑楼市。此前有消息称，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。在无锡新政落地前，已经有多个城市传出要松绑楼市，其中房价连跌31个月的温州市，有望在近期推出楼市刺激政策。杭州、长沙最近也被曝出正在讨论限购松绑的可能性。据报道，杭州、长沙有关部门在3月底相继召开房企沟通会，由当地政府相关部门组织，地方实力房企参加。会议上，有关部门向房企透露，正在制定一系列促进房地产市场稳定发展的政策，其中包括松绑限购及降低二套房贷款门槛等。近年来无锡购房入户政策根据实际情况的变化进行了一系列的调整，具体包括很多方面，比如上文描述的针对外地人购房入户的门槛有了降低等等。那么针对这项政策，外行人看来似乎是无关痛痒的，实际上根据专业人士的分析预测，可以得知未来可能会掀起的二三线城市楼市自救热潮，所以有这个方面购置打算的朋友，小编建议着重参考一下上文所述。

成都房产限购政策介绍

房子是人们生活中必不可少的一部分，少了房子，大家就没有了温暖的家，它不但为我们提供了住所，还给大家提供了保值的资本。房子的价格不断的攀升，导致国家不得不调控一下关于购房的限制问题。国家开始限制买房的数量，也同时出台了相关政策，让家庭条件不太好的家庭也能购买到属于自己的房产。那么大家就一起来了解一下关于成都房产限购的相关政策。成都房产限购政策介绍优化土地供应，稳定市场预期(一)公布全市经营性建设用地出让3年滚动供应计划，稳步增加住宅用地供应规模。(二)建立购地资金来源审查机制，严格落实房地产开发企业只能用自有资金购买土地的要求，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，房地产企业债募集资金不得用于购置土地。(三)坚持“净地出让”原则，加快出让宗地周边市政配套设施建设。合理确定经营性用地出让起始价，对溢价率超过60%的，竞得人须在三个月内交清全部土地出让价款。完善预售管理，加强价格指导(一)成办发37号文件规定的住房限购区域内，商品住房项目面积在5万平方米以上且分期开发建设的，每期申请预售面积不应低于3万平方米(尾盘除外)，在5万平方米以下的应一次性申请办理预售许可。(二)房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，应根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害购房者权益。(三)加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。(四)商品住房申报价格一经确定不得上调，实际成交价不得高于申报价格。强化土地增值税等税种的征管和稽查，对商品住房售价明显高于周边在售项目的项目，由房管部门配合税务部门对土地增值税等税种及时预征和清算。深化因区施策，强化限购限贷(一)进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。(二)经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议，进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。调整公积金政策，实行贷款双挂钩(一)调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。(二)实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5;缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。购房政策总是根据局势的变化而变化，因此大家需要跟着相应的时间去了解最新的讯息。很多人就因为房价的飙升而无法买房，还有的人因为贷款买房而背负巨额债务，导致了许多人都住不上房子。限购房是国家专门为调控经济而设定的政策，大家需要了解清楚相关政策，这样才能用到优惠政策。超出了限购房大家需要缴纳一定的费用，所以大家最好之前就准备好。