二手房契税新政策2016年

二手房的交易跟一手房有很大的不同，其中之一就在于税费上面，在购买或出售二手房的时候需要交各种各样的税费，契税是其中之一。不少人都对于二手房的契税非常的关注，也想要知道交易二手房的税费是怎么样的。其实二手房的契税是与它的政策息息相关，目前今年二手房契税新政策是怎么样呢?一起来了解下相关的契税知识。二手房契税新政策2016年契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。其他二手房交易税费详解一、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。二、营业税(买方支付)1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。二手房契税新政策2016年就是这样，除了契税之外，二手房交易时还要缴纳其他的税费，有些税费项目是卖方支付，有些则是买方支付，具体要结合实际的情况来看。二手房交易的时候还可能要给房地产中介佣金，佣金的金额会根据房屋的实际面积等来决定。在二手房交易的时候，买方和卖方都需要了解清楚出房屋原价外的税费等金额。

122㎡花了17万，二手房年底翻新全记录【第2期】

基本情况：二手房，三室两厅两卫，122.45平，实际面积98平左右，全部拆掉，重新装修。上一期已经介绍了从动工到油漆的过程，感兴趣的可以看下上一期《122㎡花了17万，二手房年底翻新全记录【第1期】》。今天来给大家分享下厨卫、吊顶、门窗等各种安装，和最后入住的全程。相机记录的好处就是，方便事后时时回味，翻一翻自己的装修日记，真的感慨良多啊！不多说了，上图：6>厨卫吊顶安装厨房在网上买的吊顶，烟道管预埋，也让这家师傅帮忙安了，一共120元!黄花梨的颜色，照出来有些偏红。7>贴壁纸壁纸也贴好了，付尾款3150元，选的壁纸超爱!拍照真的是个技术活，光线不好，看不清壁纸的颜色，原谅我水平有限。8>灯具安装网上买的灯，有4个灯是提供免费安装的，师傅手艺真不错，两个小时就全部完成了，好看！另外带颜色的乳胶漆越干越浅，比刚刷的时候舒服多了。9>门安装期待已久的室内门终于到了，整整一个多月，所以大家定门一定要早，以免耽误工期。给大家看看窗套，白色的很是百搭，走廊的灯也装好了！客厅和餐厅的筒灯非常不错哦。10>橱柜安装橱柜安装了，师傅说我家的管子太多，不好安，从早上8点安到2点半才弄好。试了一下烤箱和微波炉，烤箱的洞有点大，师傅在里面加了两个木板垫了一下！石英石安装完毕，师傅手艺相当不错，下面就准备打扫卫生啦！11>其余东西安装时隔一个月，终于迎来了榻榻米的消息。全屋榻榻米，一天没安装完，只装了衣柜、电脑柜，明天继续。榻榻米大功告成，特别喜欢，这两个工人干活特别细致。浴室镜、镜前灯、水龙头、下水、晾衣架各种小件都安装好了，每个水龙头都买的不一样，晾衣架没买角钢，也安装上了。12>家具进场网上定制的餐桌椅终于到了，由于摆放餐桌的地方有暖气，为了挡住，把餐桌的高度提高了5cm，特别喜欢这个椅子。双12买的65寸康佳曲面电视，和电视柜尺寸正合适，双11买的沙发也到了，比照片看着要大。买了些小物件，分享一下！遮挡电表箱的画、榻榻米的窗帘，话说这些事情真是看着简单，做起来难呀！