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冯芃芃
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元
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昭通二手房收房注意事项有哪些?
现在虽然说城市化在快速发展,但是仍然有很多不属于现代化的东西,如我们现在所看到的在一些大城市的CBD,我们呢很难看到新建的商品房了,那么有什么呢?自然是二手房啦!凡房屋产权明晰、在经过了一手买卖之后再行上市的房屋都是二手房。很多人都趋向于买二手房,买了之后自然就是收房了,昭通业主最近买了一套二手房,可是临近收房的时候却束手无策了,这不昭通装修小编就来帮这位业主啦!一、昭通二手房交接需知往往我们看到的房产交易出现最多纠纷的是水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。如果说在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对于上述情形予以比较大的关注的话,那么在实际的房屋交接过程中,这样的纠纷就会避免。因此来说的话,为了我们尽可能的减少今后的麻烦建议昭通买房者在二手房交房时注意以下事项。昭通二手房收房注意事项1、结清水表账单很多的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。建议买房在交房前要询问卖房是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打相关机构查询该房产已往的水费欠缴情况。昭通二手房收房注意事项2、告知电表状况在交房时建议买房者亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。昭通二手房收房注意事项3、办理煤气过户按照昭通煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。昭通二手房收房注意事项4、有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。买房凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的区有线电视公司办理过户手续。昭通二手房收房注意事项5、结清电话,宽带费用如果说买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。昭通二手房收房注意事项6、结算维修资金按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此卖方凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向买房按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为买方。昭通二手房收房注意事项7、物业更名及结算物业管理费用建议买卖双方到房屋所在地的物业管理公司办理以交房当日为准结算物业管理费。同时买房办理物业进户手续。昭通二手房收房注意事项8、注意交楼附送物品清单在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。昭通二手房收房注意事项9、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。昭通二手房收房注意事项10、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。昭通二手房收房注意事项11、户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。昭通二手房收房注意事项12、发票是否齐全买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。相信昭通业主在了解这些昭通二手房收房注意事项后,会在后续的收房过程中没有什么特别大的疑问呢!
怎样找到好的昭通装修公司呢?
现在很多昭通年轻一辈们都陆续加入了买房大军,那么自然加入了买房大军后,接下来就是要投入到装修大队中了,装修这么专业的活,我们的昭通市民肯定一个人干不了,那么只能够去请昭通装修公司了,可是就只要去请就可以了吗?当然没那么容易,还有很多小细节需要我们多多考虑,那么是哪些呢?一起来跟着看看吧!如何找昭通装修公司方法一、认清家装公司资格在我们去选择一家合格的装饰的时候我们自然首先要了解对方是不是具备有进行装修施工的资格。如果不具备,那么我们找他们干嘛?来过家家?搭积木吗?然后就是检查这家装修公司的营业执照、还要去看下对方有没有正规的办公地点、如果一个公司都没有办公地点,能叫公司吗??那只能叫摆地摊!我们还要去询问下对方是不是能够出具正规的票据等,除此之外还要了解装修施工队的素质。当然咯,我们这可以通过装修公司所装修过的房间来评价其装修施工水平,装修设计师的水平和资历也直接反映出该公司的设计水平。如何找昭通装修公司方法二、与家装公司首次接触待我们的昭通业主们认清了家装公司的资格后,再和他们进行首次接触,这个接触的内容主要就是谈对于昭通住宅装修要求和昭通新房装修价格了。装修公司的装修报价方式一般分为2种:一是根据咱们的昭通居民自己报出投入多少钱,然后家装公司再结合昭通居民的要求开始进行装修设计和装修报价;二是根据咱们的昭通业主提出的装修具体要求,装修公司再报出这些一共要花多少钱。如何找昭通装修公司方法三、杜绝家装公司出的装修合同漏洞当对于新房装修的要求和住宅装修价格都没有问题后就要开始签装修合同,那么这个时候就要住娱乐,因为是签非常重要的装修合同了!1、在昭通装修公司出具的装修合同里要有具体的装修要求和装修工程完工日期。在我们签装修合同时一定要注意这2点,不能让装修公司粗制滥造和拖延工期的理由。2、在昭通装修公司出具的装修合同里必须标明使用装修材料的具体品牌、规格型号,以免让家装公司以次充好。3、在昭通装修公司出具的装修合同里有关装修售后保修的条例必不可少。保修期以及责任人都要写清楚,避免后续的麻烦和纠纷。如何找昭通装修公司方法四、昭通新房装修前与室内装修设计师沟通当装修合同也签好后就要和装修设计师好好进行沟通了。在这里呢主要可以交流关于装修费用预算、新房装修风格定位、材料选择以及软装设计等,只有和设计师进行深入的沟通和交流,最后装修效果才会更好。以上的找装修公司基本流程基本步骤大致就列出来了,只要注意了以上这些,然后再细分,深度挖掘下,那么就能够成为基本的装修入门者了!
怎样选择好的昭通装修公司?
相信现在的很多昭通居民都有这样的一个感觉,在一次装修工程过后,感觉人都有一种脱胎换骨的感觉了!装修工程虽然不短也不长!但是呢在这个过程中装修工序是特别复杂,装修流程也特别的多!再加上现在的昭通装修市场参差不齐,咱们的昭通业主想要找到一家好的负责任的昭通装修公司变得越来越难!有的运气好的昭通市民,就会在整个装修过程中非常顺利,不论是跟装饰公司,还是装修设计师进行沟通都会特别的顺利;而运气不好的,就会遇到不断坑你钱,把自己当作大爷一样的对着业主说这说那!在装修过程中遇到的问题那是跟头发一样多!那么现在就跟各位昭通业主说下怎样选择好的昭通装修公司?第一点:当下很多的昭通装饰公司都会让咱们的昭通居民先交一点装修定金,大小不一,有的要1000,多的就有2000甚至4,5000都有。在咱们的昭通市民交装修定金之前,家装公司各种让步,把一辈子能说的好话都快要说完了似的!对于业主的要求、装修工地施工的保证、装修公司的规模说的非常好听。当交了装修定金之后,装潢公司给咱们的昭通居民出的装修预算价格比之前承诺的高出很多。那么在这个时候咱们的昭通居民心里就会不高兴!如果说不继续合作了,那么装修定金一概不退。不继续谈吧,被忽悠去几千块钱难受;继续谈吧,装修价格太高,心里又很冤。所以在装饰公司出正规报价之前,作为业主最好不要交定金,这样主动权还在我们自己的手上。第二点:现在昭通装修公司都有这样的一个潜规则,在进行装修工程施工的时候会突然冒出很多新的装修工程,那么这些就需要额外加钱。比方说门套预算里面没写,踢脚线也没算等等,这些装修工程增项突然冒出来让咱们的昭通居民都非常惊讶!就会想着对方怎么那么多一开始没算的?其实啊这些人家都知道,只是在做装修预算的时候故意没算进去,然后以极低的装修报价让咱们的昭通居民看上去特别实惠。如果当初把装修价格都算上去,可就不实惠了。所以业主在看装修预算的时候,一定要看清楚预算表上的每一个装修工程项目,要问清楚自己家庭装修的每一个细节等等。第三点:昭通装修公司巧妙用装修活动优惠来吸引客户!其实啊这些装饰公司表面上的优惠实际上暗地里把装修价格抬上去再进行打折。某某节日大特惠,前十名签订装修合同享受9折等等。那作为业主应该如何做?我们可以让装饰公司把以前签订的装修合同拿出来看看,单价是否一样,是否都是按照一个预算模版做的,如果是的话,那说明装修公司确实在优惠降价。通过以上的这些,我们可以看出装修陷阱还真的是特别多的,因此咱们的昭通居民就要特别注意一下。在我们签订装修合同之前,家装公司如果极力讨好业主,可能说明其中水分非常大,那么就要小心了,谨防进入装修公司陷进。业主自己也要多留几个心眼,期间多考察考察,从旁人口中问问口碑怎么样。找一家明事理,注重公司口碑的公司装修起来会非常的舒服。
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