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元承望
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元
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问代办土地证需注意事项有哪些?
答办理土地证的一般程序1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、
问土地证怎么办理?代办土地证需要注意哪些问题?
答首先你需要凭土地证取得房屋建设规划许可证,农村土地城乡建设局,城市在建设局办理。然后凭房屋建设规划许可证和土地使用证去办理房屋产权证。需要注意的是你土地证上
问2017房产证土地证办理流程有哪些
答在开发商领取:1、交付使用证明原件(盖章的)2、两张分户图3、购房发票(之前已开发票就不需要领)。其次是办理产权证的东西和程序:(金箔路上房产局,南金线五小
问房地产土地证办理流程是怎样的?需要的证件有哪些?
答可以拿着银行出具的注销证明和房屋他项权证直接办理,放在房管局就可以了,土地证办理流程。房管局会递交建委的按照规定,购房者提前还清贷款后,可以办理房地产他项权
问房产证土地证过户有哪些流程?
答1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2、
办理土地证需要哪些资料及流程
土地证是土地使用权的凭证,它就跟房产证是类似的,有了土地证才能证明该块土地是完全属于你。随着土地的价格不断飙升,关于土地争夺纠纷也慢慢增多中,为此很多人都会重视自己土地的土地证办理,只有拿到了土地证后,才不担心自己的土地被别人抢夺去了。既然要办理土地证,需要跟办理房产证一样准备资料,那么办理土地证需要哪些资料?办理土地证需要哪些资料1、办理房产证的申请表。2、申请人身份件复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份件件复印件,查验原件)。土地证办理流程第一步向开发商领取以下东西:1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。第二步缴纳维修基金。提供资料:1、填写申报单(现场有)。2、身份件复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。第三步缴纳契税。提供资料:1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份件复印件。3、发票复印件。目前收费标准:个人首次购买90平米及以下普通住房,契税税率1%,其余自住普通住宅税率2%,高档房税率4%。第四步办理产权证。提供资料:1、办理房产证的申请表。2、申请人身份件复印件(查验原件)。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。11、抵押权人(贷款银行)授权委托书。12、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须同时提供受托人身份件复印件,查验原件)。第五步办理土地证时间:拿到房产证后。办理土地证需要哪些资料?土地证的办理过程也并不复杂,对于有需要办理土地证的人而言,可以先了解清楚办理土地证的各个资料、程序等等,让自己能够根据实际的情况来将土地证办好,避免办理土地证中出现问题。当自己与别人因土地证的办理发生纠纷,或是出现了土地争夺的情况时,建议你可以找专业的律师来为你解决眼前面临的困难。
土地证抵押贷款流程有哪些
土地也是跟房屋、商铺一样属于高价值的不动产,随着城市的土地价格不断上涨,你也可以见到许多人因出售自己的土地而赚钱或成为暴发户等等。要证明该块土地是你的,是可以拿出土地证的,只要有土地证就能证明该块土地的存在。土地证更房产证一样是它的证明,因此也可以拿着它去向银行进行贷款。那么,土地证抵押贷款流程有哪些呢?一起来了解下。土地证抵押贷款流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.土地证抵押贷款手续用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。土地抵押贷款申请条件1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。3.土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。4.向土地管理部门申领《抵押许可证》抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。土地证抵押贷款流程有哪些?具体的土地证抵押贷款情况是怎么样,还需要根据当地的相关规定来看,在需要抵押贷款的时候,可以去银行等金融机构来详细的咨询一下。利用土地证来抵押贷款而获得资金来开发土地,然后对土地获得一定的收益,这是生活中不少人都会做的事情。但是抵押贷款得来的钱并不是免费的,而是需要出一定的利息,贷款者必须要考虑利息的问题。
集体土地所有证办理流程、区别分析
什么是集体土地使用证?要回答这个问题的话,小编建议大家参考《中华人民共和国土地管理法实施条例》中的规定,它告诉我们集体土地使用证是由相关部门颁发的,主要用于对土地实行统一登记的证件,并且和国有土地使用证相比也存在不小的差异。具体大家可以参考下文的描述,或者也可以综合专业人士的解释入手分析,以免混淆。一、集体土地所有证办理程序(1)、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请,领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料(82年5月14日以前,提交村、队权属来源证明书;82年5月14日以后,提交农村建房使用证;97年4月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等)。(2)、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章,填写地籍调查表,绘制宗地草图。(3)、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核,再报县国土资源局审核,审核用地材料是否合法,用地界线是否无争议,用地面积是否准确。(4)、审批经审核符合“用地面积清楚,界址准确,权属合法,无争议”原则的,可批准并进行张榜公布,在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的,由县人民政府颁发集体土地使用证。二、国有土地使用证和集体所有证有何区别?集体土地:指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。集体土地是我国土地所有制的一种形式。(1)《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”(2)在集体土地的经营管理方面规定:《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。”(3)集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。”(4)集体土地的征收和征用。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。(5)集体所有的土地可以由集体或者个人承包经营,从事农林牧渔生产。国有土地根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定,下列土地属于全民所有土地即国家所有土地:(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征用的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的,原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因,农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地《土地管理法》第2条规定,我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制,全民所有即国家所有。与土地所有制相对应,我国目前土地使用权也可分国有土地使用权和集体土地使用权两类。根据《城市房地产管理法》的规定,房地产开发是指在依法取得的国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,由此决定房地产开发所需要的土地仅限于国有土地,而非集体土地;城市规划区内的集体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的使用权方可有偿出让。《土地管理法》也明确规定,任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,本《解释》调整的范围只限于涉及国有土地使用权的合同纠纷案件,不包括集体所有土地,这在《解释》的名称中已作出明确界定。农民集体所有土地用于非农业建设时候才需要给使用权人发给土地使用证,因此国有土地使用证和集体所有证存在一定的差异。为了避免混淆引致的麻烦,所以小编建议大家参考上文所述入手学习,并且根据小编提示的流程进行集体土地所有证的办理,即事先准备必须的材料、通过一系列的申请以及调查审核后依法取得合法合理的集体土地所有证。
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