合肥限购令最新政策分析以及介绍

出于多个角度的考虑，最为重要的就是希望可以借此调控房价，因此许多城市也都相继出台了限购条款。比如今天为大家介绍的合肥，就颁布了一系列政策法规，针对的是有意向在合肥本地购置房产的人士。由于大部分朋友对此并没有专业知识板块的理解，因此我们针对限购政策为大家进行了一系列介绍分析。有意向了解的同学可以着重参与讨论。一、合肥限购令最新政策介绍合肥市政府出台加强房地产市场调控工作的通知。出台首套住房商业贷款最低首付比例由25%提高至35%，出台二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至50%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第二套住房不提供公积金贷款。本市户籍家庭已有二套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。具体如下：1、加大土地供应，年内将再度供应5000亩，年度供应超万亩。监督开发进度计划，不按开发进度开发的，严肃处理。  2、竞买人报名土地，每次拍卖会仅限参与一宗土地出让。  3、限购。市区内本地人限购2套;外地人购房需要1年个税或社保证明。  4、市区内暂停有2套住房的本市居民购买房源，暂停有1套住房的非本市区居民购房，需拥有1年社保或纳税证明，新房以备案时间为准。 5、差别化信贷政策。市区家庭首次购房，最低首付30%;有1套住房、住房贷款结清或无房但有1次贷款记录的，买房40%;有1套住房，贷款未结清，买房50%;有2套房，再次购买，有1套或2套未结清的，暂停提供贷款。买第三套停止公积金贷款。(具体详细条款等待合肥市宣传部印发相关文件，限购政策截止时间未定)二、合肥限购令解读限购后，到底是买入还是放手?对此百瑞地产资讯中心主编王敏表示，对于刚需来说，新政会使合肥楼市短暂降温，部分非核心区房价可能有所下挫，尤其是这一轮跟涨但并没有实质性利好的板块，价格超过价值，这些板块的部分楼盘可能率先降价促销。对于有些人来说，这可能就是新的购房机会，要把握时机，结合自己的需求和经济条件，趁机下手购入。对于改善型购房者来说，一则此次调控提高了买房门槛，二则市场也会趋于平静。因此该群体可以不用太着急了。可以在入市房源中多挑选比较，真正找到符合自己改善需求的房子再置业。对于投资群体来说，此次调控会影响到购房者的心理。由于房价涨幅也受到限制，新房半年不能调价，调价也不能高于1%，短期投资特别是投机客在合肥市场将很难获得收益。关于合肥新近出台的限购令，对于大部分有意向未来在合肥本地购置房产的朋友们而言还是需要着重关注的。并且更为重要的就是可以对此内容稍作了解，从专业角度系统分析，以便可以掌握大体情况，并且可以借此调整自己的方案，确保利益最大化，并尽可能能够规避不必要的财产损失。那么上文就是从这个角度出发进行的介绍，包括了多个方面的信息。

什么是限价房以及限价房政策介绍

随着国家经济水平的提高，困难群众的福利也越来越多。限价房就是其中的一种。众所周知的是购买限价房价格低廉，福利很好，但对于限价房到底是什么，以及国家对于限价房有哪些政策许多人往往并不了解。知道这方面的相关知识有助于我们更好地受利，因此，本文就将为大家介绍详细介绍一下限价房是什么以及限价房的相关政策，供大家有需要的时候做下参考。什么是限价房商品房1、限价房商品房又称限房价和限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。2、限价商品住房是通过限套型、限房价、竞地价、竞房价的办法，以公开出让方式确定开发建设单位而建设的普通商品住房。3、限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。4、限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。限价房政策有哪些1、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。2、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。3、如果想要卖限价商品房时，就需要看所购的限价商品房是否达到满2年的时间限制。只有满2年的条件的，才可以出卖，满足上述条件才可以卖的。通过上文的介绍，我们已经大致了解了限价房是什么以及它的相关政策。从中我们可以看到，限价房是既限定价格又限定户型的房产，因此，它更多地适用于那些经济困难的人群，想要有高品质生活的高收入人群自然就不适合。另外，购买限价房后五年内不能转出，这也是国家为了防止几个别人借此炒房的政策。总之，限价方式国家给我们的福利，有需要的朋友可以好好把握。