房产税新政策相关介绍

大家知道房产税的新政策是什么吗?大家知道什么是房产税吗?我们在购买房子的时候是需要缴纳税金的，这种税金被我们简称为房产税，它是由国家收取的。房产税是有政策规定的，不同地方的房产税是不一样的。大家知道我国的房产税政策是怎样的吗?2017年我国的房产税又出了新的政策，下面我们来了解一下我国房产税新政策是怎样的。一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。以上就是房产税新政策内容介绍。房产税可以说是我国比较重点的一个税种，我国所有的城市都是需要缴纳房产税的，这种税金是不可避免的，而且国家的监控也是非常严格的。房产税的税金是根据不同地域不同面积的房产来缴纳的，有一定的缴纳规律和一定的计算方法。房产税是根据房产的总价值来计算税金的，我们在购买房子的时候，可以自己按照比例计算一下房产税。

合作建房税收政策

现在的人都在努力地工作，为的就是赚更多的钱，有的人只想安安静静地打一辈子工，有的人却想亲手创立产业，这些都是现代人的想法。对于创业，有的人有背景，家财万贯可以支撑他创业，但是有的人白手起家，比别人辛苦百倍，换来了自己的第一桶金。但是随着时代的发展，衍生出了一种合作建房的经营方式，下面就为大家解释这种创业的方式。一、合作建房在这个社会里，大学生找工作越来越难了，失业的人也越来越多，在社会上一个大学生还不如一个专科生厉害，就只是多了一个本科的毕业证，然而在这样的世道里，衍生出了合作建房的经营方式，他们失业后再创业白手起家，自己一个人的力量有限，但是多个人的力量共同合在一起就很强大了，大家在一起出资建房，合作经营，赚取的钱按照约定进行分配，使得双方都能在社会上踏实地找到自己的第一桶金。而且这个方式也是现在很多房地产公司所采用的经营方式，与别人合作，共同投资。而且合作建房所获取的利益会在双方中公开，保证了自己的利益不会损失。二、合作建房的税收政策在合作建房中，建成的房屋需按国家要求征税，若是一方以土地使用权与另一方融资进行合作经营，有下列几种征税的情况：1、房屋建成之后双方需要共同承担风险，而且利益共享，按照营业税的征收规定，提供土地使用权的一方视为融资入股，因此不用对其征收营业税，只对合营企业销售房屋取得的收入按销售不动产征税;对双方分得的利润不征营业税。2、若提供土地使用权的一方采取按销售收入提成分配的方式参与分配，则属于将土地使用权转让给合营企业的行为，对其按照一定的比例进行征收营业税。以上是小编给大家小结的关于合作建房税收政策的一些方面，希望能帮到大家在合作经营的时候按照相关的规定，合法上交营业税，同时在合作的同时，应想清楚自己以何种方式进行合资以及获利的，以便确定是否被征收营业税。对于合作建房这种方式，现在已经在市场上兴起并广泛蔓延，让更多的赚钱机会摆在大家的眼前，让大家去选择。