​商住房与住宅房的区别有哪些？具体介绍

房子，是我们生活居住的基础，生活中购房的现象十分常见。我们都知道，近年来房价大涨，房子供不应求，房源一直是处于紧缺状态，相信很多人都为了解购房的艰辛和心酸。那对于房屋的类型，大家了解吗?知道什么是商住房吗?商住房与住宅房的区别有哪些呢?相信很多人都不清楚，下面我们就来说说商住房与住宅房的区别具体有哪些等等方面的介绍。商住房简介是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。住宅房简介住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商住房与住宅房的区别1、使用年限不同根据我国相关法律规定，住宅房的使用年限为70年，而商住房(公寓型)的使用年限仅为50年。关于年限到期之后的具体处理方法，我国还没有相关法规。在购买之前一定要了解清楚，如果对这一点很介意建议不要急于入手。2、户口限制购买住宅房很多时候都是可以落户的，但是购房商住房(公寓)是不能落户的。3、户型大小区别住宅房的户型种类多样，小户型的大多在60-90平方米之间，但是商住房的平均面积相比住宅房要小的多，40-80平方米之间的并不少见。4、居住密度不同住宅房一般都会十分讲究居住的舒适度，每层用户都不会很多，也比较安静。但是商用房的密度则大很多，一层出现10多户的情况比比皆是，人多就比较混乱，这种混乱不仅仅体现在环境卫生上，人口的素质也很难保证。5、水电费收费标准不同住宅房的水费和电费的收费标准是按照普通居民用水、居民用电标准来收取的，价格比较便宜。但是居住在商住房的居民就没有那么幸运了，商住房的水电费都是按照工业用水、工业用电的标准来收取，价格比较贵，看似是一笔小钱，天长日久算下来其实数目可观，而且通常情况下商住房是不通燃气的。6、居住环境差异住宅房的居住环境更好，国家对于住宅房的绿化率是有要求的，必须要达到相应标准。但是对于商住房的绿化程度并没有相关规定，这就决定着商住房的居住环境并没有住宅房那么好。7、单价不同一般来说，同一地区住宅房的单价是高于商住房的，这也是为什么有那么多人选择商住房的原因。一些市民可能因为资金原因，选择了相对更便宜的商住房。8、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。以上就是商住房和住宅房的区别的有关介绍，区别一共有八处，相信大家也都有所了解了。建议大家在购房前一定要详细地了解有关房子类型的情况，毕竟挑选房子是一件很重要的事情，除了自身的实际需求外，大家还要了解清楚房子的产权、环境等等情况，避免以后入住带来不必要的纠纷或麻烦，希望大家看完之后有所收获，早日拥有自己的家。

关于商住两用房一些情况，大家需要注意

关于商住两用房，我想我们大部分人的理解是我们在前面可以做生意在后面可以居住，其实这种理解是错误的，商住两用房一般是以单位为了怕风险而在商业建设用地上做的居住房，然后在商业用地上建造房子来居住，因此从本质上来说，是属于商业性质的，我在国家的调控范围之内，所以我们很多人在购买时一定要注意。那么小编就商住两用房的一些简单情况下大家介绍一下，供大家参考。1、一般来说，商务住两用房的物业和水电及公共管理的费用比较高，因为商住两用房一般是以商业用电的方式来进行标准规划的，是比我们普通居民的水电用费都高，而午夜管理费是没有受到国家政府的限制，因此收到私人的私自收取，而关于公共管理费就是一句公司或者其他用户进行平摊，因此这些费用都比较贵，大家在购买商住两用房时一定要结合自己的经济情况进行购买。2、就商住两用房一般的产权是40年到50年，我们普通的居民房的产权一般在70年，如果过期之后我们没有续费的话就会出现一些问题。3、由于现在上学受到户籍管理制度的影响，而商住两用房是无法进行户口的迁入的，因此即使再商住两用房周边有很好的教育资源而子女因为没有户口也是无法入学的。4、商住两用房由于是用于商业的，因此没有一般的生活配套设施，而且由于周围的人流量和交通量比较大，所以在业界的时候声音比较吵闹，因此会给生活带来一系列麻烦。5、商住两用房不能实行政府的优惠政策，也就是说在购买时需要一次性付清所有的费用，如果要进行分期付款的话，则它的首付要比普通的住宅高出1.1倍，而且付款的年限最多为10年，时间超出之后就不可以继续使用了。综上所述，大家在购买商住两用房屋的时候，一定要结合自己的实际情况，如果商住两用房符合我们自身的实际情况，而且有利于我们工作上班，那么我们就可以选择购买，如果说我们的经济或者是由于子女教育问题等一些情况，小编建议大家不要购买商住两用房，希望能够帮助到大家。