深圳二手房交易流程

作为我国颇具有代表性的国际化大都市，即北上广深旗下的一处，深圳当地的事项交易不仅仅对于本地的朋友而言具有极为重要的意义，而且哪怕是针对外地的朋友而言也是可以起到参考借鉴价值的。所以今天小编就举例了深圳二手房交易二手房交易过程中可能会遇到的问题麻烦，并且通过流程的分析来为有这个方面需求意向的朋友提供信息渠道。一、深圳二手房交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑤买方申请按揭贷款⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款办理交楼及水电煤气等过户。此为业主需赎楼，买方需按揭的全套流程，亦为：签单-委托公证-申请按揭、首期监管-银行出承诺-担保公司出保函(三个工作日)、送银行-银行放赎楼款-赎楼-取旧证(业主)(五个工作日)-注销抵押登记-过户(五个工作日)客户取新证、抵押(五个工作日)-放首期款-银行收到新房产证放尾款-交房过水电。需注意的是：定金支付1，红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方。(预留交房保证金，视装修等情况预留5000元——10000元)2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。二、买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.凭买房房产证复印件，由银行将全部房款支付给卖方。5.办理交楼及水电煤气等过户手续。6.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。三、买方按揭，卖方红本在手的流程：1.买方将定金以外的首期房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议，并向银行提交按揭贷款申请。2.二至五个工作日内买方按揭银行出具贷款承诺书给卖方，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。4.买方办理抵押登记手续，凭买房房产证复印件，由银行将首期房款支付给卖方。5.五个工作日后，抵押登记手续办理完毕，买方按揭银行发放贷款部分房款给卖方。6.办理交楼及水电煤气等过户手续。7.居间方确认费用结清后，支付交房保证金给卖方。由上文可以得知，深圳二手房交易并没有我们想象中那么简单，虽然就步骤手段而言无非就是那么几种，但是深入分析可以发现根据不同的具体情况，大家可以学习的操作方案却是不一致的，比如上文就举例了其中具有代表性的几种，大家可以分析自己的实际具体情况找到对应的方案，并且结合有关人士的建议拟定最后合理可循的方法入手学习。

深圳西城雅筑二手房房价及户型图

身在深圳市的你听说过西城雅筑这个地方吗？没错，这里是个小区，周边有很多的公共设施，比如说地铁站口，图书馆，沃尔玛，体育馆等等，可以说是位于深州宝安区的中心区域，属于黄金区域。当然小区的房价相对来说是非常高的，在2012年开盘的时候房价就买到将近三万以平方米，现在会更高，不过西城雅筑中的房屋早已经卖完，如果你想要买的话也只能购买这里的二手房。那么现在西城雅筑的二手房屋价格多少呢？有哪些户型呢？西城雅筑西城雅筑有着10028.18平方米的总占地面积，90053.71平方米的总建筑面积，是一栋31层的塔式高层建筑，在高层上远看能够清楚的看到湾区海景，并且其周边就是君逸世家、幸福海岸等高档住宅区。西城雅筑内的房屋主要是以50到100平方米的两房或者三房房屋，总共有八百多套房屋。周边的基础设施齐全，有多个大型商场和多个重点中小学，并且附近有很多休闲公园，交通便利，是个很好的住宅地区。西城雅筑二手房信息这是一套三室两厅一卫一厨的房屋，位于17层，总面积为69平方米。整体室内布局为，靠近，门是两个客厅，由一个内侧的走道分开，一个可以做为客厅，另一个可以做为餐厅使用。走道内有三个卧室，一个厨房，一个卫生间。厨房位于靠近客厅的位置，卫生间在走道的内侧。因为是二手房，经过了一定的装修，内铺设有精致木地板，一套的价格为430万。下面是一套两室一厅一卫一厨的房屋，位于20层，总体面积为64平方米。同样是进门就是一个大大的客厅，对着阳台。卧室就在客厅的一边，厨房靠门，卫生间夹在两个卧室中间，装修情况是精装修，价格为350万。最后为你介绍的是一套两室两厅一卫，位于22层，64平方米的普通住宅，推开门是一个很大的客厅，对着阳台，门的左侧是厨房，客厅左侧的位置有个走道，走道内就是两个卧室了和一个卫生间了，装修情况为豪装，价格为435万。这里就为你推荐几套西城雅筑的二手房，整体的感觉是，房屋虽然不大，只有六十多平方米，但是有的是两室两厅，有的是两室一厅，还有的是三室一厅，均分的话面积可能会有点小，只是由于是宝安区中心的位置，每套差不多都是四五百万元，感兴趣的话可以去多了解一些。