上海商住两用房水电费介绍

一般而言，现在市面上出售的房产都可以分为好几种，既有我们熟知的专门供居住的民用房，也包括其他既可以满足商户经营，又可以用于居住的商住两用房。两者的差异不仅仅体现在定位方面，就前期的价格、中期的水电费收取方面看来也是不一样的。所以下文就举例了具有代表性的上海商住两用水电政策，通过对它们的描述分析以供大家参考学习。一、上海商住两用房水电费1、商住两用房子水电费比民用高2倍。2、原因：商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。3、延伸：商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。(1)产权年限不同。(民宅70年，商住50年、40年)(2)未来使用费不确定：水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高，首付也很高。(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高，开发商成本高。二、上海商住两用水电政策1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖2、土地增值税。计算很复杂!土地增值税应纳税额=(转让收入-评估价格或发票价格-与转让房地产有关的税金)×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同上海商住两用房相对于普通的房产而言比较特殊，不仅仅表现在它水电费比民用高2倍这一方面，而且我们发现，就建设标准、产权年限、贷款条件方面看来它也和其他的房子不一样。上文举例了具体的差异，并且给出了的对应的理由，除此之外还进一步分析了上海商住两用水电政策的实施标准，比如营业税个税捆绑征收和土地增值税两个板块的表现。

商住两用房贷款利率介绍

现今社会中金融占领主导地位，各方面的发展都离不开经济，为了保证金融的流动性，银行开发了很多的经济业务，应用最为火热的当数贷款。大到企业的老板，小到一个工人，都会使用贷款，人们可以直接进行购买实物的贷款，还能用实物进行抵押贷款，这种方式较为常见，所有的贷款方式都有相应的利率，近几年使用商住两用房进行贷款抵押的较多，我们就来看看它的贷款利率是多少。商住两用房贷款的利率是多少1、一般情况下,商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,具体的每个银行规定不尽相同。2、近期,受房贷新政影响,上海银行将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年,个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%,对于贷款人则没有具体要求。商住两用房贷款的流程是什么1、贷款程序:提出申请——银行审批——签署合同——办妥手续(公证、抵押等)——贷款发放——客户还款。2、贷款条件:年满18周岁并具有完全民事行为能力;且贷款到期日不超过70周岁;具有有效身份证明及固定住所;有合法、稳定经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;已经支付不低于总房价50%的首付房款,购买商住两用房的;已支付不低于总房价45%的首付房款,并能提供相应的付款证明;能提供贷款人认可的担保。3、须提供资料:借款申请人及其配偶、共同还款人、房产共有人的有效身份证明和有效居住证明;借款申请人、共同还款人和房产共有人婚姻状况证明材料:未婚的提供贷款人认可的未婚证明材料;已婚的提供结婚证;离婚的提供离婚证和未再婚证明;丧偶的提供结婚证、丧偶相关证明和未再婚证明。4、还款能力证明材料;借款申请人、配偶、共同还款人的联系电话、通信地址和居住地址等相关信息;购房合同、协议或其他有效文件;开发商背景材料证明商业用房手续齐全、项目合法的资料、开发商收款账号。5、售房人身份证件复印件,售房人收款账号;买卖双方签订的房地产预售合同;拟购房产权利证明;买卖双方签订的房地产买卖合同;已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;以抵、质押方式申请贷款的应提供抵押物或质押物权属证明以及有权处分人同意抵押或质押的证明;贷款人要求提交的其他材料。商住两用房也存在着一些缺点,如购买后不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%,而且商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。所以是否购买还望您多加思索。贷款是政府调控经济的一项重要内容，利率就是其调控使用的手段，为了保障整个社会体系的平衡，所以利率不会是一成不变的，它随社会的变化而变化。如果想要贷款，最好时刻都关注着该利率的变化，顺应潮流发展才能稳定的利用贷款。不同的贷款有对应的偿还期限，大家最好适度贷款，避免大规模的抵押，保证风险在可控制的范围内，以免出现经济事故。