什么是逾期交房？违约金怎么算？

买房，难免会发生开发商逾期交房的情况，土巴兔小编在这里给大家汇总一下逾期交房认定的情况以及法律上对逾期交房违约金等情况的处理：逾期交房是什么？逾期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。逾期交房的认定：1、除法律规定的不可抗力和在合同约定的开发商可以免责的原因外，在合同约定的交付时间没有取得建筑工程“竣工验收备案表”开发商肯定要按合同承担逾期交房的违约责任。2、如果出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因.开发商却没有在合同约定的期限告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。3、在交付房屋时.如果房屋没有达到合同约定的使用条件.购房者可以拒绝收房.有特别约定的，可以退房.没有约定的.就按开发商逾期交房处理，直至达到使用条件为止。4、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款.有特别的约定.如果没有达到约定的条件.开发商承担逾期交房责任。确认逾期交房后，开发商应当承担继续履行、采取补救指施或者赔偿损失等违约责任，如果预售合同中约定了违约金的标准，则应按合同约定执行.合同没有约定的.按逾期履行天数依逾期贷款利息标准确定.合同中没有约定逾期交付房屋的.按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。推荐阅读：交房要具备哪些条件交房的一般程序交房注意事项汇总交房最容易发生的十大悲剧

延期交房违约金怎么算 根据法律走

很多人在购房的时候，事实上买的并不是现房，而是开发商给的一个预期房也叫我们的期房。这样的房子并不是说没有，而是说我们购买了以后并不能立刻看到，要经过一段时间，也就是开发商建好之后我们才能看到。而在这个过程中，开发商可以给我们一个收房的日期。但是很多人会向小编反应，就是说开发商在这个过程中会出现交房延期的情况，那我们如果遇到这种情况的话，我们应该要怎么办。一般来说要解决这个问题就是要开发商进行一定的赔款了。法律情况介绍第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定事实上，对于交房延期的违约金计算的话，我们是有一定的法律可以遵循的。所以小编在上文中为大家介绍了相关的法律条例，大家可以根据自己的具体情况来，通过这些法律条例的介绍进行计算。事实上，当小编给大家介绍了这些法律条例的时候，大家就应该明白，如果开发商真的出现了交房延期这个情况的话，我们是可以通过法律途径来维护我们的正常合法权益的。