【国有土地使用证样本】国有土地使用证办理

那么，国有土地使用证是什么呢?《国有土地使用证》是用于土地使用者(单位或个人)的证明，是对国有土地的使用的法律凭证，受法律保护。因此国有土地使用证是非常重要的，没有依法办理国有土地使用证的土地使用者，不动产的“物权”就是不完整的，是违法的。国有土地使用证样本是过于土地使用证的模版，不具有法律效应，只供个人参考。那么怎样办理国有土地使用证呢?国有土地使用证的办理程序并没有你想象中的复杂，只要带好相关材料走正当合理的程序就可以完成办理。下面让小编我来告诉你怎样办理吧。首先你必须了解你是不是在国有土地使用证办理的对象范围内，国有土地使用证的办理对象范围包括城镇改房，经济适用房，商品房和其他的住房用地，它是对国有土地使用权和房屋所有权发生更改后的变更土地登记，拥有房屋所有权的住房权人就是发证的对象。房屋和土地必须有相同的拥有者，这样才能得到有效的权益保护。土地登记申请，首先你必须先整理要带来的材料，它包括土地使用时的建设用地有关宗地来源的许可证，原先的旧的国有土地使用证书，还有土地申请人本人的身份证和家庭户口薄。如果是土地使用者不是个人，是企事业单位，应当提交的是土地登记法人证明书和组织机构代码证、企事业单位法人身份证。然后要进行地籍的调查，是对土地登记申请人的土地进行实地的调查，核实，测量绘制宗地草图及红线图，会进一步的查清土地的位置和权属性质，界限，面积，用途及土地使用者的情况的调查，并且必须没有界限的争议，确保土地的无争议事实存在。才可以签字盖章。再进行对土地权属的审核，这事对前面提交的各种申请材料的审核，决定是否准予登记的法律程序。最后就可以颁发国有土地使用证书了。以上的审核程序简单有效，是必须走的法律程序。重要性《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权利”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。国有土地使用证是非常重要的证件，以上就是有关国有土地使用证样本的内容，希望能对大家有所帮助！

集体土地使用证办理方法介绍

大家知道什么是集体土地使用证吗?集体土地指的是一些农村土地，一般是由集体所有有的，不属于个人，属于国土资源的一种。集体土地是可以被使用的，但是使用的时候需要办理手续。现在有很多农村的地方，会将一些农村的集体土地改造成经济房。农村的集体土地如果被使用于改造房，也是我们平时所说的小产权房。下面我们来看一下集体土地使用证的办理方法。一、办理分类房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理;如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请;如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证件复印件、房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。二、办理对象城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。三、申办程序(一)办理程序《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证件、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证件。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。(二)评估收费根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。以上就是集体土地使用证的办理方法，一般办理是由住户河源使用土地单位到国土资源去进行共同申请的，办理的流程也是比较麻烦的。有些地方的集体土地办理部门并不在那个地方，所以办理起来还需要跑去另外一个城市，或者是另外一个区域。另外集体土地是不能私有的，不能以个人的名义去占有集体土地，也不能以个人的名义去办理集体土地使用证，否则就是一种违法行为。