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倪鹏海

求教怎么看购房合同真假

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landsia 有用 1

您好,购房合同真假的判断方法为:可以到当地的房管局提供身份证和合同编号就可以查询得到合同有没有备案,有办案的就是真的,反之为假。

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专题 真假红木的怎么看

真假红木的怎么看,几招教您辨别真假红木家具

导语:随着人们经济水平的提高,人们对生活质量的要求也越来越高,住环境好的小区,将房屋的装修品格提高,以及选择质地优良的家具。很多人对红木质地的家具比较青睐,不仅以为其可以适应传统的中国式装修风格,其质地较坚固,耐磨耐用。但是市面上很多假的红木家具,本文小编就为您介绍怎么样辨别真假红木家具。古典家具鉴定方法:1、从木质结构上看红木家具的特点是否体现观察家具是否有红木家具的特点,即木质本身是否带有紫红色、黄红色、赤红色或深红色等多种自然色泽;木纹是否质朴美观,幽雅清新,上漆后木纹是否仍然清新可见。假红木制品油漆后,一般颜色厚实,常有白色泛出,无纹理可寻。2、通过看重量来辨别家具是否是真的红木真的红木家具坚固结实,质地特别紧密,比一般的柞木要重。而相同造型、尺寸的假红木家具,重量要比真品明显偏轻。3、辨别红木家具是否是红木贴面家具有些产品虽然是用红木制作,但是,经过仔细检查,则可以发现其产品是将红木劈成薄片,贴在其他木材的表面伪装而成的,并非是真正的纯红木家具。4、根据红木家具的样式进行辨别老式红木家具造型优美,家具的轮廓具有浓郁的东方格调。但这只是红木家具的一种风格,不能以古色古香作为红木家具的唯一标志。因为现代红木家具中,已有不少西式造型的,如红木餐桌,外形较大,有的桌面采用西式的拉合结构,可随意扩大或缩小。又如沙发的规格和造型皆已西化,线条流畅,一般家庭也容易接受。5、根据商家的口碑对家具进行选择选购红木家具,最好是到信誉好、资信程度高的正规家具商店选购,看其商品标签上所标识的用材和漆料是否与成品相一致,并仔细咨询认真辨认,以避免误购,造成不必要的损失。古典家具选购技巧:闻气味:现在市场上销售的木家具,除了全实木家具外,多数都有人造板部件。因此在选购时特别要闻气味。如果使人流眼泪、打喷嚏,说明家具的甲醛释放量比较高,可能有问题,不要去购买。看报告:消费者向经销商索取质量检验报告,看看家具的甲醛释放量是否在标准允许的范围里。国家标准《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》规定,木家具中甲醛释放量每升不得大于1.5毫克,如选购的木家具甲醛超标就不要购买,建议购买达到e1标准板材制作的家具,只有达到e1级标准的板材才真正能对人体无害。问价格:甲醛超标的木家具大多使用廉价的人造板材,因此整套木家具的价格往往“超低”。由于廉价的人造板材大量使用了劣质胶水,致使甲醛释放量严重超标。签合同:客户在购买家具时最好签订《家具买卖合同》,并将环保条款写进合同中。发票:现在有为数不少的消费者在经销商低价的诱惑下,拿了白条、收据等一走了之,而出了质量问题去投诉时,这类非正规发票往往难以作为有效证据,因此买家具一定要经销商具正规发票。古典家具保养:古典家具皆属榫卯结构的实木家具,外面涂漆用以装饰和保护家具,因而木材和油漆的性能决定了古典家具的保养和维护要求。一、搬运或移动古典家具时应保持平稳、轻搬轻放不能硬拉硬拽,以避免家具受力不均而损伤榫卯结构。桌椅类不能抬面,容易脱落,柜子最好卸下柜门再抬,可以减少重量,同时也避免柜门活动。如需移动特别重的家具,可用软绳索套入家具底盘下提起再移动。二、箱、柜等封闭性家具内应放适量固体防蛀剂。三、避免把家具放在朝南的大玻璃窗前,阳光长期直接照射会使家具木头内部水分失去平衡,造成裂痕,漆膜受阳光中紫外线的影响会褪色乃至脱落。避免将过热的物品直接放在桌上,会破坏表面的保护漆和蜡。热水杯等不能直接放置在家具表面上,否则会留下不容易去除的痕迹。温差不宜过大,避免空调开开关关,造成温度变化剧烈。四、对硬木家具,应使空气保持良好湿度,并且调到适当的温度,若长期使用冷气,可在旁边放盆水。用一台加湿器,在一定范围内控制内部温度是最安全的方法。如果是平房地势较低的屋内,地面潮湿须将家具腿适当垫高,否则腿部容易受潮气腐蚀。五、在家具上放物品应垫一层软膜,垂直方向轻拿轻放,以免破坏漆膜,若出现漆膜滑损碰损应及时找专业人员修补。家具表面避免长期放置过于沉重的物品,特别是电视、鱼缸等,会使家具变形。桌面上不宜铺塑料布之类不透气的材料。六、擦拭古典家具时,选用柔软的棉布或软毛刷擦拭,避免使用金属刷、硬毛刷或粗糙的布。先擦去家具上的尘土,再用棉麻布料的干布擦拭,绝对不要用湿抹布或粗糙的抹布揩擦硬木家具。湿抹布会对家具的表面造成很大威胁,因为湿抹布中的水和灰沙混合后会产生粒状颗粒,会划伤家具的表面。应用干净柔软的纯棉布,过一段时间后加少许家具蜡或者核桃油,顺着木纹来回轻轻揩擦,家具上不能留有水珠或水印。七、古典家具应定期进行保养,在正常情况下,清洁完家具表面的灰尘后才能给家具上蜡,不然灰尘会造成蜡斑,产生划痕。一般的喷蜡、水蜡均可,但一定不能使用汽车蜡。不用过于频繁地给家具上蜡,一两周上一次即可。每次用蜡和核桃油可以使家具表面平滑并且有适度的光泽。上蜡时要由点到面,由浅入深,逐渐深入。八、如何防止案面塌腰有一种条案叫搁板条案,也叫架几案,案面很长,很厚,也很重。它的案面与案腿不是一体的,而是可拆卸的。北方俗称“一块玉”,南方叫“梗板”,流行于清末,人们一般用它来放笨重的自鸣钟或山石盆景等。因为案面上的物品很笨重,所以案面承受的压力非常大。案面两端因有案腿支撑,所以不算吃力,但案面中间却是悬空的,时间长了会有塌腰的危险。为了避免这种现象,应该每隔一年或半年把案面翻个个儿,那样略微弯曲的案面会因为换了受力方向而还原。九、合理的摆放家具摆放与保养也有一定的关系。在平房中,条案、柜子、桌子摆放时与墙壁要保持一厘米的距离,不能近贴墙壁。因为如果贴得太近,砖墙上的水气就会侵蚀家具,使家具受潮,还会损坏家具表面的蜡层或包浆,进而损坏木质。装修房屋时,很多人看中装修材料的好坏,好的装修材料不仅对人的身体健康有益,而且质地坚固经久耐用,其实家具的选择也是一大难题。很多人青睐木质的家具,其中红木家具更是质地上乘,但是市面上假货较多,如何辨别真假红木,选择真正的红木家具,是消费者头疼的问题。以上为您介绍了如何辨别真假红木,希望对您有帮助。好的装修材料不仅对人的身体健康有益,而且质地坚固经久耐用。我们装修的时候肯定要注意这些建材的质量等问题。这时候有一个免费的服务可供大家申请哦。土巴兔创立“装修保”服务,保障业主装修质量,还为业主监管装修资金。能有效杜绝装修公司使用虚假材料,偷工减料,后期增项等一系列问题。感兴趣可以在线申请!

购房合同不见了怎么办?房屋购置合同小贴士

购房合同不见了怎么办?房屋购置合同小贴士

导语:购房可能是我们在做的百分之八十的人一生中最重要的几件事中的一件。所以说购房是一件相当重要的事情。而且大家也相当的重视,那么假如我们的购房合同因为自己的疏忽或是不可抗力的因素导致我们本来已经签订好的购房合同不见了。遇到这种情况我们该怎么办呢?今天小编在这里就为大家简单的介绍一下,如果我们遇到这种情况该怎么办吧。购房合同不见了怎么办?分三种情况:一、在购房合同没有做预售登记前,如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约五十元左右。二、在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。房屋购置合同小贴士一份完整的购房合同一般有四份:开发商两份,房管部门备案一份,购房者一份,但如果购房者要办理银行按揭的话,购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后,该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证,而开发商在办理房屋产权证时,需要将四份合同都拿到房管部门。因此,要妥善保管自己的购房合同,如果不小心丢失,一定要及时采取相应的补救措施。结束语:以上就是小编今天要为大家介绍的有关于房屋购置合同不见了我们应该怎么办的一些正确的做法以及有关于房屋购置合同的相关小贴士。相信大家看完小编的讲述之后已经对这方面的信息有了一个简单的了解了吧?虽然说购房合同不见了我们可以通过一些合法的方式去补办到。但是为了避免不必要的麻烦,我们平时还是要妥善保管才好。

购房合同丢了怎么办?购房合同可以贷款吗

购房合同丢了怎么办?购房合同可以贷款吗

不管是多会住房问题是人们的首要问题,现在各大城市的房价都呈上升趋势,尽管如此还是有很多的购房需求者在买房。买过房子的人都知道购房合同吧!因为这是人们购买房屋的有效凭证,它具有一定的法律效应。大家在日常生活当中有没有发生购房合同丢失的情况呢?相信有一部分人肯定遇到过吧!那么大家知道购房合同丢了应该怎么办呢?购房合同丢了怎么办1、购房合同没有做预售登记前要是购房者把合同丢了,可以将剩余的合同作废,重新和开发商签订一份,而购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前可以在报纸上刊登声明合同作废,在三个月满期后,拿着报纸到预售登记机关申请注销所签订的合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。3、购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后购房者可以和办理贷款银行签订变更协议,然后将新的合同放在银行质押,因为原先购房合同已经注销了,换成新的合同,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。购房合同可以贷款吗如果是按揭,可以由开发商协助办贷款手续,不需要等房产证下来,签了合同就可以办。做消费抵押贷款不行因为房子在未办理权属过户时,准确的说,这套房子还在开发商的名下,只有开发商具备交房条件后,由开发商办理权属登记,业主凭购房合同以及权属证明书,开发商出具的权属转移申请表才能办理房产证,这个时候房子才真正到你的名下,房地局的官方网站上才能查到你的信息。1、首套房可以办理按揭贷款,凭购房合同、贷款人身份证、户口本、首期款付款证明等,一般会由开发商提供阶段性担保,直到个人拿到房产证并办好抵押为止。2、要是正在贷款,用购房合同贷款,银行是不会给你贷款的,需要结清上家银行贷款,拿出房产证,再到银行办理贷款,注意抵押贷款是需要有资金用途证明的,买房、装修、买车等都可以。关于购房合同丢失的问题以及解决方法小编已经给大家介绍完了,如果大家以后在购买了房子之后发生这种情况的话就可以按照小编教给大家的方法去做,这样的话就会挽回大家丢失购房合同的损失。关于购房方面的知识还有很多,所以大家如果感兴趣的话平时可以多多加以了解,因为不管是谁迟早要面临购房这个问题,所以大家提前做一些了解也是应该的。

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