住房公积金贷款流程详解

住房公积金是一种住房储金，通俗来说，是国家对于我们买房或装修的一种补助。也就是说，在买房的价款中，会有一部分是由国家帮我们承担的。因此，有了住房公积金，我们买房会更加省钱，而且，相比其他类型的贷款而言，住房公积金贷款的申请速度更快，还款利率也更低。那么住房公积金贷款该如何办理，有哪些流程要走呢？首先我们要弄清楚住房公积金贷款的申请条件，申请人须满足以下条件：1.具有本市户口或者具其他有效的居住证明/证件；2.在职单位实行住房公积金制度，并且职工个人连续缴纳公积金半年以上，累计缴纳时间须达到一年；3.个人筹集的资金需要至少达到房价的三成（也有部分地区是二成，视各地规定情况而定）；4.申请人应具有稳定的收入来源，并拥有偿还贷款以及利息的能力；5.申请人签订了购房协议；6.申请人同意办理贷款担保业务，以降低银行不能收回款项的风险。符合以上条件的个人即可申请住房公积金贷款。首先，申请人要去相应银行提出贷款的书面申请，填写并提交申请表。申请人应准备好以下材料，与申请表一同提交：身份证或户口本、收入证明（或其他能证明申请人偿债能力的材料）、购房合同或协议、抵押物清单、在职单位住房公积金缴存证明等等。申请提交以后，银行会审查申请人所提交的资料，并报送至公积金中心进行审批。审批结束后，公积金中心会将审批的结果通知给银行，银行再通知申请人。通过审批的申请人即可开始办理贷款的各项申请手续，并与银行签订贷款协议。公积金中心会对相关手续进行复核，审核通过以后，就会划拨款项，而受托银行也会在合同中约定的时间、金额来发放贷款。申请到贷款以后，贷款人也应履约，即按照合同上约定的还款方式偿还贷款及其利息。以上就是申请住房公积金贷款的所有程序，看完上面的介绍，大家知道该怎么办理住房公积金贷款了吗？在房价居高不下的今天，住房公积金对我们买房是十分有利的。对此有兴趣的朋友，还可以到当地的住房公积金网站上查阅相关的资料。

个人住房公积金贷款常见问题解答

有了属于自己的房子，才能够在城市中安定下来。现在就算是不普通的城市，一套房子的价格也在几十万，高的在几百万，对于一个月工资只有几千元的工薪阶层来说，要购买到房子并不是容易的事情，购房压力也很大。为了能够减轻购房压力，很多人就会去申请公积金贷款，只是在申请贷款时会有很多的麻烦。小编做了个人住房公积金贷款常见问题解答知识。个人住房公积金贷款常见问题解答1、什么是住房公积金贷款?答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。2、住房公积金贷款的发放对象是哪些?答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款?答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款;购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款;购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格?答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。5、住房公积金贷款期限如何计算?答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。6、住房公积金贷款最长期限是多少?答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理?答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款?答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗?答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》?答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。个人住房公积金贷款常见问题解答如上，在申请个人住房公积金的时候，要能够结合个人实际的情况来看，往往个人贷款的情况不同，在申请贷款的时候要求也会不一样，需要结合个人实际的情况来提交相应的资料。申请个人住房公积金贷款的要求会比较严苛，这主要是因为公积金贷款的利率比较低，用公积金贷款时每个月的还月供压力没那么大。