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俞红豆
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问按揭能够申请提前还款吗?按揭应该如何申请提前还款?
答以前贷款买房,只想着能不能多贷点,贷款的期长点,好来缓解还贷的压力。但是随着贷款人收入的增加,还贷的能力也会有所提高,很多消费者就有提前还贷的想法了。那么住
问请教下住房按揭提前还款应该怎么办理?
答银行的住房按揭贷款提前还款时,要注意是否在办理按揭贷款的2年后,因为如果在两年之内还款就需要付违约金。 提前归还的按揭贷款余额是不计算利息的,只还
问商品房按揭还款方式主要有哪些?
答 第一种:固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整,但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分
问按揭买房可以提前还款吗
答一般来说是可以提前还款的,但是现在银行的政策变动比较多,你还是要具体咨询一下你的贷款银行,现在银行提前还款的话,一般就是只要以万为单位的就可以提前还了,比如
问按揭买房提前还款如何还划算些?
答提前还贷有三种方式可以选:第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。第三种
小编告诉你房屋按揭提前还款是否有利
在当今社会能否买得起一套房子,已经成为了你实力的象征。在中国楼市节节攀升的今天,房价越来越高。许多刚出大学的年轻人,根本没有实力去买一套属于自己的房子。但是很多时候现实逼迫着你需要去拥有一套属于自己的房子。这个时候有许多人选择了,按揭贷款买房子,在经济实力稍微好一点的时候有些人想到了按揭提前还款。有的人说房屋按揭提前还款,比较有利。但是又有一部分人说房屋按揭提前还款,比较不利。那么房屋按揭提前还款到底是有利呢还是不利呢!今天就让小编来为您算这笔账,告诉你房屋按揭提前还款到底是有利还是不利。房屋按揭提前还款的介绍要算清楚这笔账首先我们需要知道,您的贷款是多少年?今天小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55,如果说打8.5折,也就是说年利率可以达到5.5675%。从某种意义上来讲,年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。按照当今一线城市的房价来计算,计算下来你的每个月还款额度大概在2000多元。这对于刚出学校的大学生来说,是很难承受的。如果说您坚持要按揭提前还清贷款,那么对于20年的住房贷款来说,在贷款多钱4到5年内还清都是比较有利的。根据还款的制度规则我们可以知道,你如果尽快还清您的贷款,您的利息也将会更少。当然从另外一方面来说,如果您在规定的还款期限内还清所有贷款,您在现在相对的一段时间之内还款压力会比较多小,用这些钱你可以做很多其他的事情,比如说投资创业,改善个人生活,这些也都是不错的选择。如果说您的住房贷款是打过折的住房贷款,那么我本人不建议你提前还款。小编为什么会这样说呢?因为小编是有数据支撑的。根据2013年度中国银行年利率5.5675%来说,您可以将很多钱投资在一些理财产品上,这些理财产品,大概的收益都会在6%以上,这样计算下来会比你偿还贷款更加的有利润。同时不去按揭提前还款的话,你的生活水平可能会更加的有保障。贷款买房后提前还贷可以提前全部还清么?根据融360房贷调查发现,目前提供“部分提前”和“全部提前”两种提前还款方式,所以说一次还清所有欠款是可以的。提前偿还部分或全部个人住房贷款,是指借款人在保证按月按额偿还个人住贡款本息的基础上,提前偿还一定数额或全部的借款,以达到“缩短偿还期限,减少利息支出”的目的。“部分提前”的具体做法是:首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额,这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有三种方法可选:第一种是供款额不变,期数缩短;第二种是供款期数不变,月供额减少,即在剩下期限内,月供款额和供款期数都做调整。“全部提前”的具体做法是:先到银行查清尚欠本金和利息,一次性全部还清所余贷款,然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明,之后再到房管局办理涂消抵押证明,这样,客户与银行的借贷、抵押关系就解除了。利息问题:建行规定,按我国《合同法》第208条规定:“借款人提前偿还借款的,除当事人另有约定的以外,应当按照实际借款的时间计算利息”。已经归还的利息不再调整,提前归还的部分不再计利息,所欠余额的利息不予调整,仍按原借款期限同档次利率标准执行。按人民银行贷款的有关规定,提前还贷要按一定比例收违约金,但对个人贷款除外,暂不收取。申请程序:客贷款人决定提前还贷后,可去建行各支行索取“提前贷款申请书”,按所定内容填写清楚后交给银行。银行同意后,贷款人必须按调整后的还款计划还贷,否则要偿还违约金。因为提前偿还贷款、特别是提前偿还部分贷款,需要对原借款合同中三方约定的借款期限、贷款余额等内容重新修订与计算,在操作上有一定的复杂性,借款人需了解和掌握以上要求和规定,才能做出符合自己实际的新的还款计划。根据小编上边的计算分析,如果您的住房贷款在20年左右,那么小编不建议你去按揭提前还款。以上是小编从专业的角度进行数据分析,为大家得出的结果。希望正在为房贷而烦恼的人们,可以谨慎的计算,然后决定是否进行按揭提前还款。以上就是有关房屋按揭提前还款的相关内容,希望能对大家有所帮助!
按揭贷款提前还贷利息怎么算
按揭贷款是人们购房的主要方式,由于自己买房的时候考虑到日后的生活,所以许多人在按揭贷款买房的时候,对于贷款的年限都会要求比较长的时间,比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长,利息也就会越高,后来个人的经济能力好转了,有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题,那么,按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清,之后的利息不用交了;如果是部分提前还款,那么剩余的贷款利息还会重新计算,但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行,一年后提前还款需收取还款金额2%的收费,两年后收费降至1%,三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少收取2万元的手续费,一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述,每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同,在需要提前还贷的时候,建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员,这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷,相对来说提前还贷有一定的好处,但也有确定,在提前还贷之前可以综合了解清楚,以对自己有有利为主要出发点考虑。
二手房按揭贷款前应该知道的事
随着新房泡沫的起起跌跌,现在不少朋友都乐于选择按揭贷款购买二手房的渠道,而我们在按揭贷款购买前应该对这所房屋增进哪些基本的了解呢,今天小编就为大家整理出以下几点注意事项:1、查看房屋手续是否齐全近年来,不少新闻都在报道因房屋手续不齐全而导致的房屋交易后纷争,我们要知道房产证是唯一能证明房主对房屋拥有所有权的凭证,没有房产证作为基础,其他任何相关证明都没有办法替代房产证的作用,一些居心不良的房主很有可能已经将房屋作为抵押或者转卖给他人,如果房主给你“说空话”,表示将来才有,也不要轻易上当选择这所房屋。2、房屋产权是否明晰即便是有了房产证,也并不能完全撇清房主之间错综复杂的所有关系,所以当我们看到房屋买卖合同时,要搞清楚房屋是家庭共有的还是夫妻共有的等等关系,买方应该和所有的房屋所有人进行合同的达成,如果在没有经过其他共有人允许的情况下,买方签署的那份房屋买卖合同是不成立的,因为这属于卖方擅自处理共有财产行为。3、交易房屋是否在租不少卖家在售卖房屋时,为了给自己减轻在金钱上的负担,经常在转让的同时还放出去租赁。如果买方忽略了这个细节,很有可能无法及时入住,给自己的生活带来极大的不便。这一点不仅买方经常忽略,买卖房屋的中介公司也经常遗忘这个问题。4、土地情况是否明晰在我们准备真正要入手一套房屋之前,一定要弄清楚房屋土地的使用性质,这是划拨的土地还是个人出让,对于划拨的土地来说,我们可以长久地无偿使用,同时哪一天政府想收回了也需要无偿收回,而对于出让的房屋来说,买方已经通过了缴纳土地出让金来保证自己享有较为全面的使用权利。其次我们还要留意房屋的使用年限,如果一间房屋的使用年限仅仅是50年,而房屋已经被使用了将近二十年,那么此时购买这间二手房无疑就成了一个不太明智的选择。说了这么多,大家在进行二手房按揭贷款购买前应该注意的事情大致都清楚了,在实际生活中,还有更多贷款前需要明了的小常识等着我们去发现,多掌握一些房屋买卖注意事项,自己今后的居住权多一份保障!
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