买房后开发商办不了房产证，万万要当心这4种情况，不然房没了！

现在很多业主在买了房之后，经常遇到这样一个问题，有的开发商在交房后规定的时间内都不能给业主办理房产证，即使是业主全力要求开发商办理房产证，但是开发商总是尽力去拖着，迟迟不给业主办理房产证，这种情况大家一定要注意了，其中的猫腻要当心。为什么房产证如此的重要？房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。既然房产证如此的重要，为什么开发商迟迟不给业主办理，什么情况下开发商会做出这样的行为？1、开发商资质不全却伪造资质开发商开发房地产需要具有五证，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。最后两个证分别是《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。如果开发商不具备这五个证件而开发房产地产属于违法行为，办不了房产证。2、房屋的建造不符合国家规定最常见的例子，比如国家拍卖的土地的用途明确写着是工业用地，开发商却拿它建设商品房出售，这样的行为属于擅自更改土地用途违法行为，同样办不了房产证。所以你买房之前，一定要仔细查看开发商的证书，特别是土地授权书，避免自己上当受骗。3、楼盘质量不行国家对于房屋竣工交付有着严格的验收标准，如果开发商开发出来的房子质量不合格，国家同样不会办理房产证的。4、甲方出逃有些开发商是作为甲方的，房地产开发过程中存在甲方资金链断裂，导致重大的金融问题，楼盘迟迟不能竣工，这样的房产也办不了房产证。买了房后，还没有拿到房产证的朋友要当心了。

老房子怎么办房产证？具体流程介绍

房子是避风的港湾，在我们中国人的心目中，有着不可替代的作用。近年来，伴随着买房卖房的热潮，房子的产权问题也越来越受到人们的重视。一个房产证就代表了房子的所属，而现在有很多老房子都没有房产证，他们或者是在农村的房子，或者是在城市的老人留下来的，因为年代有点远，就没有房产证，那么这些老房子该如何办理房产证，明确房子的归属问题呢?农村房子如何办理房产证一般在农村居住的普遍都没有房产证，有意识要办理房产证的人可以参考以下标准。首先要确认是不是常住的居民，只有常住的居民才有办理房产证的权力;在建造房屋的时候我们申请一个土地所属权的证明，要确定这个是在自己手中。具备了这些之后，就可以办理手续了，在办理手续的时候要提供户主的身份证明和房屋建造时候的一些相关证明，然后去大队里面领取一份房屋所属的房产证申请表填写一下就可以了。当然，最后房产证到底能不能办理下来，还要根据国家的政策再进行决定。城市老房子如何办理房产证明城市的老房子之前是没有房产证明的，现在城市的房子价格上升，房屋归属权也就非常重要了。办理房产证之前要去找以前的开发商确认房子手续是否齐全，由于有的时间较久可能就会不太好确认，如果不齐全的话就办不了。齐全了手续之后呢，然后再去房子所属小区的管辖街道或者小区房屋产权登记中心找相关的工作人员咨询，他们会把相关的办理程序和手续告诉我们。房子的产权问题在以前并没有得到重视，并不像现在房屋的产权都得到保护了。因此无论是农村的，还是城市的，操作起来都会有一定的难度。以上小编所介绍的房产证的办理有需要的可以阅读一下作为参考，当然，如果有实际情况，操作起来可能会复杂很多。在当今的社会，有房，有车似乎已经成为一个基本的要求，面对如此巨大的压力，我们在奔波劳碌的时候不要一味追求新的城市的房子，也要停下脚步去感受一下老房子的魅力，其中所蕴含的浓浓的家乡情意和展现出来的历史轨迹，这是很多新房都不能代替的。