弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房

弱势群体的权利：十种情况下可依法拒绝收房根据住宅建筑规范商品房销售治理办法最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干题目的解释(以下简称司法解释)等相关法规，消费者碰到下列情况之一可不收楼：1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的：依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条2)未取得竣工验收存案表的：依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条3)不提供住宅工程质量分户验收记实的：4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的：依据：司法解释第十五条5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的：依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的：依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的：依据：商品房销售治理办法第三十四条8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同：依据：司法解释第十四条9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的：依据：司法解释第十二条10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的：依据：司法解释第十三条这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。一.交房尺度应知道下列前提，方可交付用户使用：1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部分的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部分进行存案;2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的前提。建设单位应在住宅交付用户使用时提供应用户《住宅使用仿单》和《住宅质量保证书》《住宅使用仿单》应当对住宅的结构、机能和各部位(部件)的类型、机能、尺度等做出说明，提出使用留意事项《住宅使用仿单》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅机能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。3.开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章)，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》相关阅读：收房验房应注意什么业主收房流程

【楼层与风水】十二生肖最适合的楼层是几层呢？

我们当代人随着生活水平的提高，我们生活质量的要求也是越来越高。说到生活质量，那么自然是离不开衣食住行了。拥有一所自己的房子是当代很多人的，自然在购买时候有很多要注意的细节。比如说风水，风水它的学问可多了。小编给大家带来的就是有关于生肖与楼层风水的相关介绍。首先，让我们简单的来了解一下现在的楼房层数是怎么样的？楼房层数其实是很有讲究，因此它的层数会影响到日晒间距，楼房跟楼房之间的防火间距。现在建筑行业中，楼房有底层，多层，高层，超高层等4种，而一般建筑物超过6层以上就要配备电梯。每一层的阳光强度以及空气质量都是有点不同的，因此购买房子楼层的选择其实是很有讲究的。比如说：老年人就会选择偏下层的比较方便，但是同样也比较的潮湿防盗也要更加的注意。在我们简单的了解了当代的楼房基本情况后，接下来小编为大家带来的就是十二生肖最适合的楼层介绍。鼠，猪两个生肖根据风水学来说，最适合层数在二楼跟七楼。虎，兔两个生肖根据风水学来说，最适合层数在五楼跟十楼。马，蛇两个生肖根据风水学来说，最适合层数在四楼跟九楼。龙，狗，牛，羊四个生肖根据风水学来说，最适合层数在一楼跟六楼。猴，鸡两个生肖根据风水学来说，最适合层数在三楼跟八楼。那么可能大家看了上述的介绍后，就有疑问了那么高层楼房中我们应该怎么样选择。其实在上述的推荐楼层的前面我们都是可以加上十位数，比如说：鼠猪两个生肖的我们还可以选择十二楼，二十二楼或者说是十七楼，二十七楼等等。温馨提示：购买楼房的时候，尽量不要选择十三跟十八楼。因为在西方国家十三式不吉利的数字，其次十八又有十八地狱说法。除却生肖不说，一个普通的楼房最好的是五楼到二十楼，它的空气质量以及阳光强度都是比较好的，一般不要去选择顶层的楼房，日晒是比较猛烈的。以上就是小编今天给大家带来的有关于十二生肖楼层风水的相关介绍。大家看完上述的介绍后，结合自身的生肖都应该了解自己最为适宜的楼层了吧！希望大家都可以购买到合心意的楼层房！