楼上装修未及时堵水管 漏水殃及楼下居民

城门失火，殃及池鱼这故事谁都听说过。在现实中还真有发生类似的事，比如最近有个业主王小姐她家的新房刚刚装修完，却发现漏水了，不仅把自家的装修给延迟了，还得赔偿楼下邻居的损失，这可让王小姐叫苦连天啊。为了这件事，她将忘了堵水管的粗心装修工告了。据上海装修小编所知最近这几天我国惠山法院审结了这一起财产损害赔偿纠纷。就在去年的2月份，王小姐和某某装潢店的老板徐先生签订了装修合同，约定由徐先生以3.6万元的价格为我们的业主王小姐在某小区20楼的两套商品房进行简装。2个月过后，徐先生就带了几个装修工进场装修了。可是才装修了几天，王小姐就陆续接到楼下邻居的电话，说是她们家装修引发了漏水。王小姐听了之后就干劲联系了徐峰，2个人赶到装修的房屋后发现，屋内地面上已有一层积水，位于房梁上的一根水管还在滴水。物业公司工作人员表示，16楼的住户首先发现了漏水，听到王小姐家里有漏水声后，赶紧把门口的自来水阀关掉了。17楼和19楼的住户也已向物业公司反映了漏水问题。为了能够尽快解决邻里纠纷，在物业公司的调解下，王小姐先行赔偿了三户邻居的损失合计22000元。王小姐就几次找到徐先生协商赔偿问题，都遭到了拒绝。在去年的12月，王小姐以财产损害为由将徐先生起诉到了法院。王小姐认为，房屋漏水的原因就是徐先生在装修时没有将重新铺设的水管口堵住，索赔损失22000元。对于漏水的原因，徐先生却认为，在装修没有完工的时候不封堵管道很正常，王小姐家漏水是因为有人私自将自来水阀打开了，所以不同意一人全额承担损失。经法院调解，考虑到自己未及时封堵水管确实存在一定过错，徐先生同意赔偿王小姐损失8000元，双方最终达成了调解协议。法院法官指出，房屋装修时产生漏水，涉及装修方、物业方以及房屋所有者等多方原因。本案中，除了装修方未及时封堵水管外，物业公司未尽管理义务使得水阀私自被打开也是造成漏水的原因之一。避免此类问题产生而引发纠纷，需要各方尽到最大的注意义务，作为房屋所有者，除了要选择有资质的装修公司进行装修外，还要对装修工作进行适时监督和检查，以免增加不必要的烦恼。

楼上漏水楼下怎么修？

家里的漏水事故大家可能都遇到或者是听说过，如果是住在小区内，楼上漏水对于楼下的住户来说就比较麻烦了。楼上漏水不仅会导致不方便，而且处理时需要协调好楼上楼下的用户，修理起来不是很方便。因为楼上漏水受灾的是楼下的用户，那么，楼上漏水楼下怎么修呢?在本文中，土巴兔小编就介绍相关内容，帮助大家解决这一棘手的问题。楼上漏水楼下怎么修?介绍一如果发生楼上漏水的现象，处理起来比较麻烦，一是因为问题得及时解决，二是要让别人去解决。出现这种情况，首先要查清情况再做判断，也就是查明楼上漏水的原因。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定，注意保存相关证据。提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题，或通过法律维护自身权益。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金。如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。还有，如果当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。对于楼上漏水楼下的修理，首先要明确楼上漏水的原因，还是事故的责任方。然后可以和楼上邻居协商，协商不成可通过相关法律来解决。对此，土巴兔小编表示，当出现楼上漏水时，楼下邻居的处理有多种情况，主要分为在房屋质保期内的，还有不在质保期内的，还可以找物业协商。不过，当楼上漏水时会对楼下住户的生活非常不便，建议还是尽快协商处理为好。