什么叫花园洋房 花园洋房有何特点，跟小编一起来看看吧！

花园洋房其实是一种非常美丽的建筑，它起源于19世纪，但是流行到了今天却依旧没有被淘汰。可能有很多的小伙伴心中都有一些关于花园洋房的概念，却就是弄不清楚什么叫花园洋房，所以今天小编就为大家介绍一下关于花园洋房是什么意思的相关知识。花园洋房是什么意思花园洋房起源于上海，到如今已经拥有了非常长的历史了，但是在时代的进步和发展之下，我们今天看到的花园洋房与最开始的它已经有了一些比较明显的区别，过去的花园洋房就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。它不是大家眼中的别墅，但是它与现在的独栋别墅却又着一些相似之处。但是在现代大家看到的花园洋房则是一种低密度的住宅，一般就是6层以下的低密度板楼，它们的绿化是比较高的，小区拥有很好的园林景观，户型与其他的普通住宅户型也是差不多的，多是存在于郊区地带。它们的整体装修风格一般是以欧式或者是北美风格为主，住宅的周围也有着非常齐全的基础设施设备。归纳下来花园洋房有以下的几个明显特征：1、一般来说居住在这里的人都是社会上收入比较高的人群。2、楼层并不高，采光、绿化都是非常不错的，几乎都有自己的私人独立空间。3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的，比较别墅相对来说又是比较热闹的，而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。花园洋房和多层的区别首先，明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率，花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言，很显然，常规多层的的居住密度明显要大大高于花园洋房，因为前者最常见的建筑形态最低也在六层，甚至会达到七、八层!其次，品质感较强，舒适性更高。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。思想比较前卫的开发商通常会在花园洋房的户型设计上斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。同时利用花园洋房特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体。第三，赠送的物业附加值多。一般而言，花园洋房会赠送一定的附属面积，譬如入户花园、绿地、阁楼、车库等，同时，实际得房率也较高，发展商综合实力、品牌影响力和物业管理公司的品牌感召力、业务经验等也更为丰富。第四，独特的“家在花园”特色。这里的“花园”，已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，譬如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。同时，还有微观层面的属于每户业主私有的花园或者类似花园的室外空间，这更是花园洋房这种住宅产品的设计核心和精髓。例如地面层的庭院花园、地下或半地下庭院，二层以上入户花园、较大面积的阳台、露台、屋顶平台、屋顶花园等。其设计宗旨则是全力为每一户住宅都提供适宜的室外或半室外休闲空间。第五，突出“洋房”实质性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，这个“洋”又该怎么理解呢?从业界专属名词来理解，其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。第六，洋房价格一般会高于普通多层。总结：相信通过今天的这篇文章应该可以帮助大家解决什么叫花园洋房这个问题，让大家对于它有一个更加深刻的认识。而这种美丽的，集万千宠爱与一身的小洋房想必也是大家心中最理想的生活住所。以上就是有关花园洋房是什么意思的相关内容，希望能对大家有所帮助！

买房须知：洋房和多层的区别

对于不少楼房“小白”来说，洋房和多层在外观上没有什么区别，经常在选购楼房时搞混淆，实际上，尽管多层在部分设计上与洋房有着相同的感觉，实际上二者还是有着很大的不同。那么，洋房和多层究竟该如何识别，洋房和多层的区别又是怎样的呢，别着急，这就让小编带你去一探究竟。花园洋房容积率更低当我们去选购一栋花园洋房时，首要考虑的一定是容积率，因此容积率的值在一定程度上能体现居住的舒适度，要知道，花园洋房的容积率普通情况下只有1.0，最高不过1.5，但是相比起这种“低密度”，普通多层的额容积率往往是高于1.6的，从数值的不同上我们就可以看出来舒适度谁更高了，而就居住的密度和私密性来说，从外观上我们及不难发现，多层的居住密度比起花园洋房要高出许多，一般来说，7、8层的多层都是很常见的。与此同时，多层的私密性也做的不是很足够。多层舒适度不如洋房从用材角度上来说，洋房是唯一一种能用得到别墅项目中相同材料的建筑，对于一些思想比较开明的开发商来说，他们在花园洋房的户型设计上有着周全的考虑，不仅保证了居住的人视野宽广、同时也使全部的使用面积变得紧凑、不浪费。同时，花园洋房所独具的露台、错层等建筑设计元素，让居住者的室内与室外练成一气呵成的生态长廊。这样一来，舒适度也就自然提升了。花园洋房得房率更高一般情况下，花园洋房的得房率比其他多层多出许多，达到90%，如果是别墅，这个值会更高，除此之外，购买花园洋房的话还会享受到赠送部分附属面积等优惠条件，这样一来我们就能拥有绿地、车库等更多实用的小面积了。加上之前的得房率，实际上洋房住进去就会发现比你想象中的大许多。广义洋房广义的花园洋房：广义的花园洋房已不再是别墅，在某种意义上称之为GardenHouse或者GardenApartment更贴切些，目前市场中存在的花园洋房大多为广义的花园洋房，从全国房地产市场的情况来看，广义的花园洋房可定义为：11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。目前市场中存在的花园洋房项目较多，金地格林小镇、奥林匹克花园等项目属于典型的广义花园洋房项目。花园洋房广义花园洋房的容积率比狭义的要高些，但也同属低密度住宅，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式，基本位于郊区，是住宅郊区化的产物，所以售价并不高。即使这样，广义花园洋房所定位的客群仍然是中产阶级，而且有一定文化品位。广义花园洋房介于别墅和普通公寓之间，它具有部分别墅(独栋和联排Townhouse)的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，其在地理区位上也位于别墅区和主城区之间。从目前北京房地产市场广义及狭义花园洋房的整体情况看，这一结论是成立的。花园洋房花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。不知道经过小编给大家提供洋房和多层的区别讲解，大家是否已经了解了其中的不同呢?希望今天介绍的这些知识在大家今后的选择中，能为大家带来参考。想要继续了解有关房产的各种知识，还请继续留意土巴兔接下来的介绍哦!