回迁房买卖纠纷有哪些？

大家知道什么是回迁房吗?回迁房一般指的是征收的土地，一般会被用于制作商业用途，比如说大部分的回迁房会被发展成商品房或者进行重新出售。在我国，回迁房是存在着很多买卖纠纷的，因为每一个楼盘都会有回迁房，而且他们的售价会比较低。大家知道回迁房的买卖纠纷一般有几种情况吗?下面我们来看你上回迁房的买卖纠纷有哪些。一、回迁房买卖纠纷有哪些1、第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。2、第二种也就是业主已取得房屋产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。二、如何规避回迁房买卖纠纷想要购买回迁房，要提前搞清楚房屋的性质，通常情况下，如果拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房一般不是商品房。房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让之规定。但非禁止交易关系，只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即有权对房屋进行处分。为防范风险，在交易过程中，买卖双方可以约定高额的违约金，同时对解除合同的情形予以明确的约定，聘请专业律师拟定合同;及时办理产权过户手续，若遇到被告推托，必要时应诉诸法院，申请财产保全，以最大程度地降低法律风险，保障自己的合法权益;另外，在签订合同时，必须要求被告配偶签名或出具同意售房声明书，并辅之以必要条款。如果你需要购买回迁房的时候，一定要注意该回迁房的产权问题和其他相关细节，并尽量到一些有信誉的大型中介公司咨询问价，尽可能避免损失，维护自己的权益。上述文章讲的就是关于回迁房买卖纠纷有哪些和如何规避回迁房买卖纠纷的内容，希望能给有需要的人提供帮助。以上，就是回迁房的买卖纠纷。回迁房是指一般个人或者商家从业主的手中买到的房子。一般是有房产证的，但这样的房子的售价会比较低，所以在再次销售的时候会存在一些买卖纠纷。但是回迁房也是受法律保护的，如果我们在购买回迁房的时候遇到了买卖纠纷，我们可以通过拆迁协议和回迁证进行法律维权。但是在进行买卖之前，一定要先了解情况。

农村宅基地继承相关问题介绍

大家知道什么是农村宅基地吗?大家知道农村宅基地的继承问题是什么吗?农村宅基地指的是农民拥有的土地，农村宅基地可以分为两种，一种是私人拥有的土地，一种是集体土地。农村宅基地是可以继承的，一般是根据我国的继承法去继承的，如果没有遗嘱吩咐，那么是只属于直系亲属的。下面我们就来了解一下农村宅基地的继承问题，看看如何流转。一、继承问题《土地管理法》规定宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。村民只有使用权，没有所有权。我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地，农民无须交纳任何土地费用即可取得，是一种福利性质的，一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产，可以继承。实践中，农民宅基地的继承问题可以分为下列情况：如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。二、流转问题1、农村宅基地能否转让近年来，随着房地产行业的发展，因宅基地引发的纠纷越来越多，其中，最突出的还是宅基地能否转让的问题。那么，农村宅基地能否转让?我国现行的法律是怎样规定的?宅基地转让后会产生怎样的法律后果。《物权法》草案中曾对农村房屋转让作出过详细规定，但正式通过的法律文本中却因有争议删去了相关条款，导致目前农村房屋转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。为了减少对涉及农村房屋买卖合同效力认定问题的争议，更好地维护和促进社会主义新农村建设，本文试从法律应用层面及理论上、司法实践等方面提出解决农村房屋买卖法律适用问题的个人见解。2、农村宅基地的特点农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。因此，宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。第三，宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。以上就是农村宅基地的继承问题。农村宅基地的继承问题和房产的继承问题是很相似的，因为农村宅基地也是属于土地资产的一种。拥有这片土地的人，是拥有合法的使用权力的，如果合法人因为某些原因而离开人世，那么这片土地就会被继承下去，一般是根据直系亲属继承的。在进行继承和流转的时候，也是需要有国家政府同意的，是需要进行登记的。