房产交易要交哪些税？盘点购房的七种税费

房子，对于现代的每个人来说都是十分重要的。它不仅是我们日常起居的地方，更是会给人一种家的归属感。在购买房子时自然有许多需要注意的地方。税费就是其中一个值得注意的要点。许多没有经验的朋友对于购买房屋需要缴纳的税费往往并不了解。这在购买房屋时，无疑是不利的。为此，本文就将为大家介绍一下购买房屋所需交纳的税费。从而，供大家有需要的时候做一下参考。1、个人所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若交易房屋已使用2年及以上且是家庭唯一住宅则免征。2、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;对个人购买家庭唯一住房，90平米及以下按1%税率征收，90平米以上住房税率是1.5%。而对于第二套改善性住房，90平米及以下的税率是1%;90平米以上税率是2%，由买方缴纳。3、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，按5.6%由卖方缴纳，若是房产证满2年及以上，则免征营业税。4、房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。主要有两种征收方式：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%—30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%—30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。5、印花税印花税是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元，其他暂免。6、基金房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。7、规费规费主要包括以下方面：1、交易费，购房总价的0.5%，买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购买房屋所需交纳的一些税费。从中我们可以看到购买房屋时，主要需要交纳的税费有七种。其中就包括了个人所得税、契税、营业税、房产税以及印花税、基金和规费，每种费用都有它们不同的计算方式，并且都需要大家及时按量交清。了解了这些知识以后，大家在购买房屋之时就可以游刃有余了。

二手房交易各项费用有哪些

二手房在交易的过程中，会产生各种各样的费用，其中税费就是人们需要缴纳的费用，要是在二手房交易的时候没有缴纳税费，对于人们来说可能会受到法律的制裁。为了让自己做个安全守法的公民，很多人都开始关心二手房交易的费用。随着房价越来越高，二手房交易的费用也是买卖房产的人会主要关心的问题。那么，二手房交易各项费用有哪些?二手房交易各项费用1.买房人应该缴纳的税费:(1)契税:契税分为普通房和其他房。普通房的计税标准是:购买90平米以下为房产的1%,购买90平米以上为房产的(仅有住房)1.5%,购买90平米以上为房产的(不仅有住房)2%。商业房或公司产权:所购买房产的3%。(2)印花税:房屋销售总额的0.05%(2009年至今暂免征收)。(3)交易手续费:2元/平方米×所购房屋的建筑面积。(4)测绘费:按各地区的具体规定进行缴纳。(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(6)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,缴费规则是房屋销售总额的0.3%。2.卖房人应缴纳税费:(1)印花税:印花税税率计算式为房屋销售总额的0.05%(2)交易费:3元/平方米×所交易房屋的面积(3)营业税:国家相关规定,个人将自己购房时间不足两年的住房对外卖出的,全额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的非普通住房对外卖出的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购房时间满足2年以上(含2年)的普通住房对外卖出的,免征营业税。(4)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭仅有住房的个税按房价的1%征收。个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)二手房交易各项费用有哪些?二手房交易的时候，会产生的税费或根据房屋的实际情况来定，也跟当地的房地产交易政策直接有关。要是你需要买卖交易二手房，可以先看清楚自己的身份，毕竟卖家和买家要交的税费完全不一样。二手房交易的时候陷阱也会比较多，无论是卖家还是买家，都要在交易的时候特别的仔细，保证自己在交易中的安全。